1994年的税制改革绝对是最近几十年来最重要的大事件之一，它对我们当今的住房、基建都影响重大。

今天我们来聊一聊94年税制改革都对当今社会造成了什么影响？

1.税制改革以及房地产

简单来概括94年的分税制改革，就是财政大头全都上缴中央，留给地方的只剩下一些汤水，当然作为补偿，中央也会对一些财政困难的地区进行转移支付。

94年分税制改革以后，对当今影响最大的绝对是房地产行业，地方政府的财税收入低，不足以维持收支平衡，更别提还要花钱拉动经济增长了，那么要怎么办呢？

土地财政成了答案，1998年福利分房时代结束以后，中国商品房迅速发展，而地方政府则是受益最大的一方，因为购房需求旺盛推动了房价接连上涨，这也会导致土地价格上涨。

一般来说，一套100万的房价，地方政府能拿到50-60万的土地出让金，现在的房价非常贵，其实根本还是在于土地价格高。

2.带来了完善的基建设施

提到中国基建，多数人都会感到骄傲，包括世界上最长的高铁网络、世界上规模最大的港口、普及的高速公路等，这些基建其实都源自于税收制改革。

毕竟想要搞大规模基建，离不开的一个问题就是钱从哪里来？分税制改革以后这个问题有了答案，中央财政有钱了，那么才能在全国范围内推行大量基础设施项目。

我们现在享受到的出行方便、网络覆盖等众多基础设施的福利，都来自分税制改革。

3.地方财政退出历史舞台

2021年是房地产的转折点，这个时间点以后，房价、交易量接连下跌，既然房子卖不动了，那么开发商自然不会有拿地的意愿，这也导致了地方政府的卖地收入暴跌，这还是建立在有大量城投、国企托底的情况下才有的数据，从民营开发商拿地的数据来看，那成绩只会更加显眼。

卖地收入无法维系，地方政府还有高额的地方债问题，为了维持财政平衡以及避免破产，地方都必须要开阔新的税源，那么除了房产税，你还能找到更可靠，并且可持续的税源吗？

地方财政的问题不解决，到时候结果就会是公共服务质量下滑，公交停摆，公务员、教师等吃财政饭的工资发不出来，到时候利益受损的还是普通老百姓。

4.要如何解决？

大家都知道房产税是唯一的解决方案，但问题是维持房地产稳定已经非常不容易了，谁也无法想象房产税一旦开收，这会给房地产市场带来多大的影响？没有人想要日本失去的30年这样的结局。

短时间的解决方法只有中央将更多财政收入交给地方，并不是说要回到94年以前的样子，至少要确保地方财政足以覆盖大多数服务，毕竟社保医保、地方经济发展、公职人员这些都要花钱，地方财政出问题，对于经济发展不是好事，同样也会影响普通人的生活质量。

我认为这是一个可行的替代方案，至少在房产税全面铺开前，作为过渡方案是一个不错的选择。