松江新桥

轨交“换乘之王”12号线西延伸段旁（在建）

G60科创中心+低密墅区

恒都·云璟售楼中心电话：400-960-1817（中介勿扰）看房提前来电预约！

项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、价格折扣详情、小区户型介绍、售楼中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情！

推出建面约90㎡学风洋房

&约150-160㎡别墅低密住区

均价5.16万/㎡已过会！

今日认购！

效果图如下：

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「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。

恒都·云璟容积率仅为1.2，将寸土寸金的土地让位于自然。作为周边地区低密项目代表之一，更占据了臻稀双河湾资源，直面诗意河景，更大限度地保留生活的纯粹怡然。

同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房，包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态，无一例外都是高端纯粹的产品。其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江天花板级的空间品质。

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在保证墅区品质，恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡，在寸土寸金的上海，5字头买塔尖别墅，这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”！

项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。

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楼栋示意图 图源网络‍‍‍‍‍‍

「恒都云璟」开发商为上海恒都置业，项目为去年二批次土拍供地，恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，房地联动价52000/㎡。

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项目情况：

建设单位名称：上海恒松新置业有限公司

建设工程名称:：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块项目

建设项目选址：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块

建设用地范围：北至长安泾；南至砖新河；西至12-11号地块；东至泗砖南路‍‍‍‍

占地面积：46521.1平方米

建筑规模：105420.68平方米

规划用地性质：二类住宅组团用地

建筑工程性质：普通商品房

绿地率：35%

建筑高度最高点：24米

开发商：上海恒都置业有限公司

房地联动价：52000元/㎡

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经济技术指标

新桥镇 SJS30003单元12-13号（砖新河一号） 地块

用地面积：46521.1平方米

容积率：1.2

建筑高度：24米

住宅套数：551套

机动车车位：714位

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【交通方面】规划轨道交通12号线延长线；

【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

同乐生活广场 图源网络

【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心；

【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。‍

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青青旅游世界 图源网络

周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。‍

松江新桥

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推出建面约90㎡学风洋房

&约150-160㎡别墅低密住区

均价5.16万/㎡已过会！

今日认购！

01

12年，4380天，52560小时，这些我沙漏里的沙，流淌在过去12年工作的开发商售楼处里。无数个日日夜夜，从最初在菜场门口发房产单页，在红绿灯门口拦豪车，到进入售楼处发名片，你的置业顾问小X，再到后来的销售经理。接客户的时候，最气愤别人说你是忽悠，因为有损职业尊严，毕竟每个人都有自尊心，但有时候又不得不承认，销售有时候又被逼的确实要通过套路卖房，才能完成那该死的业绩，在行业里生存下来。聊聊这些套路和普通人的反套路指南。

02

为什么你去售楼处看房，永远只有两个，最多三个楼层可选？

1、给的多了，你会觉得房子卖不掉。

2、通过一高一低，价格对比，营造性价比，或者刺探你对楼层，楼栋的敏感性。

3、房源稀缺，制造卖压。

4、方便在客户本上记下推荐给你的房源，为下次联系你作铺垫，告诉你之前的楼层卖了，再推荐其他楼层，形成卖压。

5、真诚销售是会被那些地产领导鄙视的，因为这样会被客户牵着鼻子走，不够强势。开晚会的时候，会被问到，你是怎么引导客户的？做的不好会被diao。

03

如何反套路？

1、要求销售给你看手机销售系统(大开发公司都有手机和电脑明源系统)，房源信息是最准确的。

2、告诉销售，房子看中了，价格也合适，就是楼层不满意。

3、别信纸质销控表，假的。

4、别信销售给你的纸质认购书，也可以作假，哪怕有章，除非同时夹了刷卡pos单。

5、别信现场房源销控公示，假的。

04

今天就这样。又是属于你自己的一天，祝你万事顺遂！