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鱼化寨是不是软件新城，当然不是，一个三个字，一个四个字，这里有概念混淆。

准备的来说，以前西三环以西叫软件新城，以东是鱼化寨，18年后，高新托管鱼化寨，然后拆迁，21年将软件新城扩容，并入鱼化寨片区，改名丝路软件城，面积约24.4平方公里。

虽然名字改了，但宗家和分家的的兑现区别还在，一条西三环横亘中间，也有了软东和软西的叫法。

在绿城海棠三章前，软东无论是地价，房价，热度，配套密集度，产业分布是明显弱于软西的，前者12年起步，后者21年起步，中间差了九年。

因此，楼市的热度一直在软西，从苏宁云著开始，再到中海，中铁建，保利，隆基泰和、中建、天谷等等，常年高价且畅销，成为西安买房求稳首选的区域。

而同期的软东，无论是金茂悦园还是南飞鸿等，日子要难熬很多。

转机出现在去年，随着软西新房陆续变少，地价走高后，软东凭借庞大的土地供应与头部开发商带动，一时供应火热。

以绿城海棠三章为头部，后续的天地源高新宸樾、金泰和樾、高科枫林九里、紫薇时光云境陆续面世。

总体的定位还是作为软西平替，价格低一点，面积小一点，总价低一点，配套不够房价来凑。

类似的案例如同高三仁村和其他，港务奥体和其他，浐灞世博园和其他。

但在今年，形式发生变化，随着海棠三章大面积和保利天赞大户型上市后，大家发现软东不仅越来越大，且单价，总价越来越高。

反而是软西的天谷雅舍、中铁建西派樘樾等，卖到了现房状态，西边滞销，东边反而人多了起来。

住宅为主、产业，配套暂弱的鱼化寨片区，这是要弯道超车？

事实上，从买房群体的反馈，软东，软西来的其实是两类人，西边外地的，西安其他区的，投资的，改善的，周边打工的都有，选择出发点还是围绕学校，产业，稀缺度的思路。

而软东自住的明显更多，既包含够不到软西，买东边小面积的，也包括以前在高新路、科技路、唐延路，锦业路住，不想跨过西三环的高新老土著。

一条三环，虽说只是条路，但却将两种生活习惯，两种人生经历的人群隔绝。

对于住在软件新城的，会经常去鱼化寨吗？不会！

对于常住鱼化寨的，会经常去软件新城吗？也不会！

所以，叫什么名字并不重要，买房还是要服务于生活半径与居住习惯本身，东西各有差异，但也住着不同的人。

在软东房价陆续越大，越贵，房价豪宅化的当下，自住选东，还是选西？

今天直播话题：房价豪宅化后，鱼化寨算不算软件新城，欢迎来聊！

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【楼盘点评】

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作者：鬼使白

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