山水·合悦 山居洋房现楼 即买即住 盛势热销 不容错过12000元/㎡起买天河东墅质洋房央企操盘·天河东 ·畔山洋房【望岳】洋房

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每座城市的发轫与演进，都有其鲜明的主轴。恰如广州，明确战略发展方向后，轰轰烈烈的“造城运动”。城市的轨迹，从环市东→珠江新城→金融城→黄埔临港经济区→科学城→广州东部TOD，一路往东狂奔。而TOD枢纽，更成为了东进发展主旋律上的最强音。

广州东进示意图

TOD，作为世界一流的大都会成功的一种开发模式，交通枢纽+商业中心+精品住宅，是构成TOD综合体的三大核心要素，也是优质生活的良好保障。摊开新塘的发展蓝图，仅轨道交通就汇聚了10条之多，包含3条国家铁路、2条城际轨道、4条城市地铁和1条电轨，贯通湾区城市群。（据腾讯网）

交通示意图

未来，新塘经白云机场至广州北城际轨道及规划的广汕铁路、地铁16、20、28号线等都在此交汇，是广深科技创新走廊最重要的节点。

从TOD枢纽到穗莞深开通，广州，又到了一次起飞的临界点。九轨交汇，接轨湾区，广州站上时代舞台，将全力推动湾区发展。

延续城市东进脉络，倘若以TOD交通为支线，那么科创，则是东进路上强劲的助推力。科学城，此刻站在了城市聚光灯之下。

从板块兑现度以及城市界面来看，近几年科学城的发展就像是安装了“加速器”。科学城规划扩容7倍后的总面积约145平方公里，已累计投入近76.04亿元人民币用于基础设施建设，产业发展致力于打造为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”。

位置示意图

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目前，科学城已有如阿里巴巴、三星、索尼电子等累计超过170家世界500强企业落户，占比全市约67%。可以预见，厚积薄发的科学城即将成为城市未来发展的焦点。

此外，根据规划，科学城将全面升级教育、医疗、自然生态，打造优质生活范本：第一，大力引进名校附校、国际学校；第二，增加7处片区级医疗设施；第三，实现人均绿地面积≥9.6㎡，绿化覆盖率达50%，居民可快速抵达公园。

示意图

三管齐下，科学城随之而来的，不仅是教育进阶，生活进阶，更是圈层的进阶。信达山水合悦，位于被定位为广州东部综合门户枢纽的新塘板块之上，背倚扩容后的科学城——将打造具有国际影响力的中国智造中心，承接主城区外溢利好，发展潜力不可小觑。一座城的生活与圈层进阶，将于此启幕。

（陈家林片区实景图）

山水·合悦，联手知名设计大师宋照青，位于科学城3.0发展高地，选址三面环山，一面临水风景圣地，拥万亩陈家林风景区，毗邻广州东TOD九轨交汇，便捷通达珠三角，全城罕见1.14低容积率，打造城市高阶别墅大盘，敬献广州。

项目基本情况

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【建筑面积】：约42万㎡

【低容积率】：1.14

【高绿化率】：35%

【明星户型】：建面128—200㎡双拼别墅、不限购

【品质物业】：信达物业服务

【项目地址】：广州东陈家林旁

【项目规划】：别墅666户+高层1204户+幼儿园+小学

项目鸟瞰图

山水合悦无疑是不可复制的壹号作品。顶级的产品力使得山水合悦自带吸引力，交通更是其攒在手心里的一张王牌。

其一，边界感消失的宁埔大道。宁埔大道位于增城与黄埔的交界之处，总长约9.2公里，双向六车道设计。日前黄埔段已正式招标（增城段已通车），全线通车后，粗略估计，周边约20个小区，超20万居民能够减少一半的通勤时间。曾经无路可走，上广园加塞拥堵的历史，将成为过去。边界感的消失，让黄埔、增城双核的联动不再是一句空话。可以说，宁埔大道的通车，将会成为广州东部发展区域联合的一条“黄金要塞”！

交通示意图

其二，增城首条有轨电车2号线将从项目旁边经过，未来骑行共享单车+有轨电车、甚至步行+有轨电车就能轻松往返黄埔，实现更大程度的进阶。

交通示意图

其三、地铁28号线已被列入市重点项目，将与23号线换乘，而陈家林站就在项目旁。地铁28号线，主线总长度107公里，其中广州段约49.9公里，总投资953亿元，最高行车速度160km/h。这条线开通后将会实现佛山-广州-东莞-深圳-惠州五市梦幻联动，大湾区集合发展。地铁一响，黄金万两，项目将与市区高效互通，瞬达天河，拉动物业价值上涨。

交通示意图

山水合悦而言，项目内部的精心雕琢，才是锦上添花！

首先，项目内部坐拥一座约3.6万方的山体公园（红线外），未来将设置环形步道连接山体与园区，增加更多休闲娱乐功能，实现人与自然的零距离接触，更难得的是，山水·合悦的容积率低至1.14。

（项目实景图）

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项目以传统岭南建筑为范本，以坊巷为型，院墅内打造成“三坊十巷”，门、庭、巷、坊、院，层层递进，移步异景。作为全新一代别墅产品，山水合悦实行半人车分流管理，很多传统别墅项目难以做到的，在这里却能很好的还原生活宁静本意。项目市面少见的这样一座低密别墅，

（项目实景图）

光是一个会所，就邀请了日清设计创始人宋照青团队，经过反复打磨，不断修改方案，斥资近2亿元。

从上帝视角俯视这整个会所，只是一个极简的白色盒子，内里却别有洞天，设计师按照空间层次，定制了6大维度主题空间。

会所内打造了定制私宴、自助餐厅、会客室、书吧、健身房、Spa馆、恒温泳池等多维生活场。

（会所实景图）

山水合悦在售产品有三种：建面约128㎡、155㎡、200㎡的叠墅

『户型鉴赏』

【128㎡户型】联排私家宅院，奢华双厅，全明户型，独立套房设计，双露台设计，阅见日月星辰美好，带私家车位入库；

【155㎡户型】双拼设计、户户边套，观景、采光与私密性极佳；超高附赠率，有天有地有花园，私家车位入库，名门归家礼序；

【200㎡户型】前后无遮挡，视野开阔，双露台设计，揽星空入室；前庭后院，车位入库无缝连接私家庭院，预留独立电梯井，墅居品质进阶；

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（创意示范实景图）

用心读懂每片土地，精筑每个人居作品。此至广州东，山水合悦坐享双城发展红利，以壹号作品之姿，匠筑墅级塔尖人居。可以说，山水合悦不仅仅是为城市贡献了一座舒适居所，更为这座城市定制了专属的生活方式范本，与城市精神共鸣，与时代精英内里相匹配。

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