增城【越秀星耀TOD】全面分析+优缺点总结，在新塘最核心位置，交通最牛逼，教育优质，又是现楼的楼盘

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30多㎡的租金水平，在1100-1500元/月之间。50多㎡的租金水平，在1600-2000元/月之间。60多㎡的租金水平，在1800-2400元/月之间。新塘地铁周边复式普遍是楼龄10多年的住宅小区。户型品鉴36㎡的创意板房，隔了两层，可以双钥匙出租。

越秀·星耀TOD是越秀地产在增城打造的第二个TOD项目，集商业、住宅、办公等多种业态于一体，项目位于新塘环城路南侧。

项目在卖的A栋公寓，全盘位置最近地铁，楼下是商业和园林。22层高，4梯23户，主打的是36、55、65㎡的复式产品。项目卖点在于：带阳台+部分可明火+可双钥匙+约4.5米层高。星耀36-65㎡的公寓，售价在1.5-1.8万/㎡之间，总价54万起能买。开发商还打出了首付分期策略，3个月分期，首付可以做到5万起。

交通：越秀·星耀TOD项目位于新塘环城路南，是唯一一个处于13号线二期和5号线东延段的地铁沿线盘。
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而目前项目距离最近的是13号线新塘站约700米，地铁出行也是挺方便的。此外，项目旁边即是新塘交通枢纽站。作为东部交通枢纽，新塘站不仅融合了地铁，还有城际轨道和高铁站。新白广城轨、广汕高铁预计明年开通。到2024年，13号线二期也预计通车，未来这里将迎来“5地铁、3高铁、2城轨”的交通网络，出行便捷程度极优。

商业配套：项目虽然体量不大，除了自身规划有一部分底商外，两公里范围内就有金海岸城市广场，永旺梦乐城以及增城万达广场等大型商场，吃喝玩乐均可满足。

教育配套：项目周边涵盖了幼儿园、新塘二小，新塘中学、广大附中增城实验中学等全龄段教育学校，上学的问题，家长完全不用担心。

医疗配套：同是两公里范围内有广东省水电医院，南方医科大学南方医院增城分院，都是三级医院。

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55㎡、65㎡，面积大了，整个空间感会更加舒适。做了挑空设计，有明显的客餐厨分区，居住的体验感会更加好些。

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