南京美的山和宸园
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七大推荐理由

项目价值：美的置业品牌地产+方山核心区+周边整体教育体系构建完备+交通利好升级+医院配套呵护健康+商圈林立生活便捷+社区景观优质

1、 教育资源：江宁大学城，东南大学、南京航空航天大学等25所高校集聚，约30万高知，未来可期；南京外国语学校、东山外国语学校进驻方山，距东外齐武路小学仅约1公里（直线距离），周边整体教育体系构建完备，书香氛围浓厚。

2、 交通便利：吉印大道与弘景大道十字归家绿廊，地铁13号线规划中，交通利好升级，未来加速度

3、 医疗配套：周边还有同仁医院，南医大附属医院两家综合性医院，贴心呵护家人健康

4、 商业配套：全球零售业头部品牌COSTCO超市签约落地方山南，距离项目约1.9公里，项目旁4.4万方商业规划升级，周边文鼎商圈、万达商圈、百家湖商圈、砂之船奥莱四大商圈林立，生活更加便捷。

5、 社区景观：项目自建星梦童乐园、秘密新花园、萌宠幻乐园等儿童主题游乐景观区，康乐焕活园、邻里分享园、疗愈花园等活动主题景观区，还有奇乐荟聚园作为小区中央会客厅，入口仪式长廊，温馨归家礼序。综合老青少三代人需求打造优质社区园林景观，构建和谐欢乐生活场。

6、 风景优美：山和宸园，坐落于3A级风景区方山南麓，远望8.6平方公里鲜氧大地；东傍解溪河湿地公园（规划中），知解万物生机，聆听自然天籁，生态仙境大梦已成。

7、美的置业 千亿房企，造中国房地产上市企业24强,美的置业，是一家有信任感，责任感，温度感，科技型，制造业基因，追求品质，长期主义，动能十足的马拉松选手，是拥有50余年品牌底蕴的美的控股下属企业，港交所上市房企，中国领先的智慧地产制造商，成立于2004年，发展至今已经成功迈入千亿级房企俱乐部，位列国内地产TOP24强

【项目基础信息】

1、案名：山和宸园（备案名：山和宸园）

2、定位：方山南低密生态著区

3、规划：小高层/商业

4、产品：小高层89/96/104/105/125/139

5、成交价格：约25000-26000元/㎡（毛坯）

6、交付时间：1期2022.11.15，2期2023.9.30

7、占地面积：71112㎡；建筑面积：202911.68㎡

8、总户数：1354套，17F-20F小高层

9、车位：1681个 ，车位配比：1:1.17，

10、容积率：2.1，绿地率：约30%

11、装修标准：毛坯

12、产权年限：普通住宅70年产权

13、物业公司：美的物业

14、建筑风格：现代化建筑风格

16、社区景观：项目自建星梦童乐园、秘密新花园、萌宠幻乐园等儿童主题游乐景观区，康乐焕活园、邻里分享园、疗愈花园等活动主题景观区，还有奇乐荟聚园作为小区中央会客厅，入口仪式长廊，温馨归家礼序。综合老青少三代人需求打造优质社区园林景观，构建和谐欢乐生活场。

17、价格区间：

A户型：89㎡ 总价210-230万

B户型：96㎡，总价240-245万

C户型：105㎡ 总价250-265万

D户型：125㎡ 总价310-320万

F户型：139㎡ 总价350-360万

【在售户型解读】

【89㎡】三室两厅一卫——（有实体样板房展示）适合刚需首置

①区域少有同面积段三室户型

②南向阳台阳光入室，餐客厅一体化设计

③三室全飘窗设计，清风阳光伴梦醒来

【105㎡】三室两厅两卫——（适合首改）

①南向双联阳台，生活诗意面面俱到

②餐客阳台一纵线，放大生活空间，承载全家欢笑

③全明户型，通透采光生活更舒适

④主卧套房设计，景观飘窗，专属独立卫浴，尊享主人家礼遇

96㎡三房两厅两卫——（主推全能户型，适合有点要求的年轻人首置或首改，一步到位的选择）

①南向约6米宽体双阳台，一面纳生活一面享诗意

②餐客阳台一纵线，洄游动线设计，得房率高达约81%

③主卧套房设计，景观飘窗，专属独立卫浴，尊享主人家礼遇

④双卫配置，可改造储藏室，轻松应对亲朋来访，早晚高峰不必抢卫

【125㎡】三室两厅两卫——（大宽厅设计，洋房级别户型体验）

①南向双联阳台，通透采光，迎光入室

②约6米宽厅设计，餐客阳台一纵线，户型更通透，视野极佳

③卧室均有飘窗，增加空间实用及提升采光

④主卧套房设

139㎡四室两厅两卫——（改善需求）

①奢阔四房设计，合理分区，洄游动线

②L型厨房设计，洗切炒取一气呵成

③四开间朝南，阳光入室生活随心

④阔绰主卧套房，独立宽敞卫浴，专属私密天地

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