央广网北京7月23日消息（记者门庭婷）7月23日，兴创置地摘得北京大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块，成交金额32.17亿元，销售指导价5.9万元/平方米。

本次成交地块编号为京土储挂（兴）[2024]025号，用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，起始价为32.17亿元，占地面积69411.008平方米，建筑面积144005.163平方米。

涉宅用地方面，大兴新城核心区DX00-0101-052地块，占地面积27807.942平方米，建筑面积69519.855平方米，容积率为2.5，控高为45米（局部60米），建筑密度30%，绿地率30%；黄村七街DX00-0201-0255地块，占地面积30427.379平方米，建筑面积60854.758平方米，容积率为2.0，控高为60米，建筑密度30%，绿地率30%。

此外，大兴新城核心区DX00-0101-051地块为社会停车场用地，占地面积6700平方米，黄村七街DX00-0201-0248地块为托幼用地，占地面积4475.687平方米。

出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率上限15%。最终，该地块仅有一轮报价，由兴创置地底价摘得，成交楼面价22340元/平方米。

值得注意的是，本次北京土拍在规则方面进行了三项优化：一是竞买人资格优化，对同一集团下的成员企业，在竞价阶段的竞买人资格要求方面有一定的放松。但如果该宗地块竞拍至摇号阶段，同一集团下的成员企业中，仅允许保证金最先到账的一家成员企业（或多家以一个联合体）参与摇号。也就是说，摇号阶段的规则和之前的土拍规则保持一致，而在竞价阶段，不再是之前的仅一家成员企业可以报名参与竞拍，而是同一集团下的所有成员企业均有参与机会。

中指研究院表示，这一规则的优化一方面保证了摇号阶段的公平性，另一方面又为同一集团下的成员企业创造了更多参与北京土拍的机会。

二是竞价阶梯优化，竞价阶梯由原来起始价的5‰调整为1‰，大幅降低了竞价阶段的加价门槛，有利于竞买人更精确地根据自身企业的出价能力进行报价。

三是超低能耗建筑标准优化，由之前的需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国标执行。

中指研究院提到，这一调整能够在一定程度上降低房企的开发成本，为房企腾挪出更多的成本资源用在“好房子”的产品打造上。

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