高端合院！联排！独栋！苏州19大低密别墅集中爆发！最快8月开盘…|住宅|别墅|样板间采用预约制|洋房|独栋|联排

2024苏州下半场！造富运动全面启动！

一大批爆款别墅！集中杀入战场！

合院！联排！独栋！供应史无前例大爆发！

涉及园区双湖、新区狮山、姑苏相城、吴江等

9大板块19大别墅盘，最新动态来了！

价格上至8000w！下至500多w！

最快8月就要开盘，有钱人赶紧准备好钱~

园区双湖绿城玫瑰园

展厅即将公开！产品、价格大曝光

洋房250-270㎡，联排合院290-540㎡

园区双湖顶豪别墅绿城玫瑰园，最新动态曝光，7月25日展厅即将公开，预计10月开盘，放风价10万+/㎡。

项目打造23栋7F洋房+3F合院、联排产品，采用绿城经典的法式石材外立面，goa大象设计，自带约2500㎡下沉会所。

其中洋房250-270㎡，联排合院290-540㎡，全盘约150套左右。洋房预计2000万+，合院4000万+，沿湖大合院预计8000万！

这块地，从挂地开始就已经引发全城关注，双湖板块断供10年来的唯一一宗宅地，容积率仅1.02加上金鸡湖一线湖景，周围成片10w+顶级豪宅，什么成分不必多说，展厅马上公开，悬念即将揭晓~

更多地块信息看链接：

新区狮山逸庐最快8月开盘

63套联排+叠墅，据传7万+

还有金新城别墅地块…

说完园区地王，再来看下狮山地王，也是绿城竞得，同样备受瞩目。

1、狮山地王绿城逸庐，预计8月开盘，放风价7万+

绿城逸庐全盘体量非常小，仅打造63套联排+叠加，其中联排35套，叠墅24套，大平层4套。展厅已公开，预计8月开盘，放风价7万+/㎡。

产品面积段已经曝光，1#为4F叠拼，上叠280㎡，下叠400㎡；

3-10#为3F联排合院，面积段350-470㎡，地上3层，地下1层；

11-12#为5F叠拼，1-2层为下叠，建面约400㎡，4-5层为上叠，建面约280㎡，中间是约280㎡平层。

追溯到狮山上一次有别墅供应，还是狮山御园，这次狮山终于有别墅新盘来了！

狮山正核心一流地段+新区双实验本部，还是绿城品质，无论是内在产品还是外在环境都无敌了~

2、金新城淮海街东低密地块，预计打造洋房+叠墅，未来价格有惊喜~

狮山低密别墅，除了逸庐，还有近期土拍被金新城竞得的淮海街东地块，成交楼面地价32116元/㎡，比绿城逸庐地价低了13339元/㎡，预计打造洋房+叠墅产品，未来价格或许会有惊喜！

重点是，地块容积率由此前的1.5降到了1.3，是目前狮山核心除了绿城逸庐（地价45455元/㎡）以外，最低密的项目，且有限制要求，户型面积不小于180㎡，装标不低于3000元/㎡。

地块位置非常好，西侧就是日本人学校，东侧是玉山广场，旁边就是淮海街。交通上，靠近3号线沙金桥站，附近还有地铁1号线、5号线。

姑苏区1.2容积率低密地块

预计打造叠墅+洋房

近期姑苏区也出让了一宗低密宅地，即苏地2024-WG-Z08号地块，被苏州瑞嘉商业发展有限公司竞得，成交楼面地价20500元/㎡，溢价率0，拿地总价13197万元。

位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，占地0.53万㎡，容积率仅1.2，预计打造叠墅+洋房。

地块旁边就是保利姑苏瑧悦，地价27562元/㎡，备案价4.6万+/㎡，这块地价格要低了不少，位置也很不错。

交通方面，地块距地铁1号线桐泾北路站约800米，距2号线石路约1.4公里。商业方面，地块近石路商圈，还可通过地铁直达山塘街、观前街等。周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等教育资源。

金门板块此前就已断供多年，直到今年保利姑苏瑧悦项目补仓，板块改善需求才得以释放。未来项目入市价格可以期待一下~

吴江7大别墅大乱斗

合院！联排！独栋！

高赠送、不限制花园…

吴江区，尤其是吴江太湖新城，接下来低密别墅供应大爆发，都在加快推盘节奏~

1、蓝城·垂虹桃花源，苏州桃花源原班团队集结打造，46套别墅+53套叠墅

蓝城·垂虹桃花源，即WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。目前展厅已在盛家厍玉空间一层开放！

项目由吴江城投+蓝城联合打造，由原苏州桃花源总出品人-王科先生与原班团队集结打造，盛邀''香山帮''匠人入席。

产品有洋房、叠墅、合院、双拼、独栋多种业态，其中合院区域容积率0.65，包含3席藏品独栋、10席藏品双拼、23席藏品合院，仅共46席。

项目3席藏品独栋枕水而建，地上建面约450㎡； 10栋藏品双拼以中央景轴串联，地上建面约340-360㎡；23席藏品合院似珍珠散落，地上建面约250-310㎡。另外还规划有建面约210-235㎡中式叠墅、建面约185㎡平墅产品。

2、蓝城·丹枫云庐，TOP级云庐系，9月公开售楼处、样板间

蓝城·丹枫云庐是蓝城TOP级产品云庐系，苏州桃花源主创团队回归，集合国际设计天团共同打造。是蓝城在苏州主城打造的首个高端生命周期健康生活范本。目前展厅已公开，预计9月公开售楼处和样板间。

整个项目为商住性质，由蓝城+吴江城建联合打造，容积率1.6，规划拟建30栋住宅及商业，住宅部分，包含11栋5F叠墅、12栋7F平墅、7栋16-17F小高层。

打造建面约200-300㎡创新宋风院墅和建面约169-258㎡奢阔平层大宅。除了低密居住产品之外，项目独有约5000㎡的三大美学会所，约2400㎡宋风美学生活馆，约1400㎡高奢会所，包含恒温泳池、瑜伽室、健身房等，还有约14000㎡颐养健康中心。

3、蓝城湖畔江南里，建面约240-400㎡宋风合院+170-240㎡民国风洋房

蓝城湖畔江南里，即WJ-J-2022-006地块，是蓝城在苏州湾的第二个别墅项目，东南侧就是蓝城·丹枫云庐。

项目容积率仅1.19，拟建57栋住宅产品，包含11栋10-11F洋房，46栋3F合院。由宋卫平董事长亲自邀约国内一流建筑大师——GOA大象设计执行总裁、总建筑师凌建先生操刀。

打造建面约240-400㎡宋风合院及170-240㎡民国风洋房，深色坡屋顶搭配米灰色立面，低调内敛，线条简洁而优雅。目前，项目刚刚入市，预计将于今年年底或明年上半年开盘。

4、亨通蓝城湖亭望月，苏州湾太湖畔湖居别院，约350-700㎡带院子，最快4季度开盘

湖亭望月是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，项目自持国际奢华品牌度假酒店、约1500亩生态景观公园，规划约1.3万方POD（即Park Oriented Development，以公园为核心融合多种功能服务的多元化空间）非标商业街、室内外主题亲子乐园、约1500㎡The Club生活会所，内外双配套。

一期打造14席约608-700㎡观湖大宅、120席约350-420㎡起步的望月合院、44席约300-608㎡望湖大平层。容积率0.6-0.8仅120席，带大面积空中花园露台，都是赠送面积，产品无敌了~

5、绿城桃源里，打造47栋联排合院+8栋洋房，最快7月底开盘

绿城桃源里，即WJ-J-2023-20号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南、秋枫街东，成交楼面地价18800元/㎡，成为吴江新地王。

项目是绿城发展在吴江太湖新城板块的首个低密项目，和吴江城投、苏州苏河联手开发。

打造52幢住宅产品，包含47幢中式合院和8幢5F宋风叠墅，户型约195~213㎡宋风叠墅，约200-680㎡中式合院，容积率仅约1.05。预计最快7月底开盘，首开67套叠加+合院。

首开房源如下↓↓

目前，苏州湾在售别墅有中建三局阅湖之星，新宋风精装叠墅，打造41栋6-7F洋房+4F精装叠墅，建面约149-240㎡，容积率仅为1.3，是一个纯改善的低密住宅社区，自带1400㎡下沉会所。

除此之外，蓝城在盛泽还有个项目，蓝城红梨湾，拟建4栋16-17F小高层、7栋6F洋房以及20栋4F叠墅产品，和蓝城湖畔江南里一个团队，也快来了~

相城也开卷

7大低密别墅盘杀到

最快8月开盘

相城一直以来都是苏州新房供应大户，2024年不同于以往，7大低密产品集中爆发，最快8-9月就要加入战场火拼~