◆上海宝山区「保利海上瑧悦」

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保利海上瑧悦&项目基础情况

占地面积；约5.7万㎡建筑面积；约20.9万㎡

容积率；2.6

户型和套数；35%

商品房户数；1324套

交付标准；精装交付（约4500/㎡）

首开房型；99㎡-128㎡-130㎡（3-4房）

房价；6.07--6.3万元/㎡

总价；560万--925万

梯户比； 2梯4户、3梯5户、3梯6户；楼王7号楼2梯2户

得房率；73-75%

装配；中央空调、新风系统、地暖

梯户比；1梯2户

物业费；5.4元/㎡

楼盘位置；外环内

可售套数； 675套+三期321套

开发商；保利发展

物业公司； 保利物业四时雅集

交房时间；2026年6月30日

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交通配套

本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。

同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。

同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。

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教育配套

距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。

距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。

距上海大学附属小学约1.3公里。

距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。

距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。

南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。

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医疗配套

华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。
祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。
仁济医院宝山分院（约1.7公里）。

商业配套

10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。
20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。
未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。

更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。

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