△环市东片区 来源：广州越秀发布

广州环市东旧改项目在沉寂3年多后迎来新进展。

据近日最新消息，珠江实业于7月份获得官方批准，成为环市东青龙坊做地主体，标志着该项目正式重启。

环市东旧改是越秀区重要的城市更新项目，总体改造面积约169公顷，地理位置优越，包括世贸中心大厦、花园酒店等地标性建筑。

环市东旧改，全面重启
珠实操盘

环市东旧改的重启不仅对越秀区具有重要意义，也预示着广州城中村改造进入快车道。

据广州市政府发布的《广州城中村改造专项规划》，2021年至2035年期间，将推动272个城中村或项目进行旧改，其中越秀区有9个项目。环市东旧改的启动将有助于增加区内新房供应，改变新房住宅稀缺的格局，同时加速老城区的城市焕新。

青龙坊作为环市东旧改的先行示范点，其做地主体的确定传递出越秀区旧改全面复苏的信号。

而这次环市东青龙坊片区的做地主体仍然是之前介入的珠江实业，其实也并不意外。毕竟去年珠实就曾表示，环市东商圈改造项目已完成改造意愿征询、基础数据调查和片区策划方案审批工作，虽然目前尚未进入实施阶段。

据了解，珠实一直没有放弃环市东商圈改造项目。

其早在2020年就开始积极响应广州市新城建的工作部署，依托环市东商圈改造项目，集中攻关解决一系列CIM应用关键性技术难题，建立一套行之有效的城市核心区更新改造BIM/CIM一体化实施模式。

未来还将依托这个管理平台，开展城市更新单元专项体检的探索。

还将建立“片区 CIM 数字底座+城市更新单元专项体检+片区有机更新方案”的新模式，作为广州城市更新扎实整改的行动之一，打造超大城市有机更新示范。

这次做地的青龙坊片区，位于环市东 路后方，邻近区庄立交，道路两头均接连先烈南路。

从位置上看，青龙坊不在原先片策方案的东启动区 中，既不属于首开区，也不属于二期。而是在整个环市东商圈片区最东边。

据当时的规划，环市东最先启动的区域，就位于青龙坊旁边，主要分为首开区和二期两部分。

据了解，整个启动区拆除后，将新建76.6万方住宅，69.1万方商办和3.4万平医疗综合体。

只是，后来因“防止大拆大建”，导致整个环市东旧改被踩下“刹车”。而这一停，就是3年，直至如今才重启！

越秀区旧改加速

自从搭上广州火车站片区改造东风，瑶台旧改也按下加速键。喊了20多年要改造的瑶台村，最近终于有大动作！

日前，瑶台联社发布一则《通知》，组织集体经济组织成员和十八周岁以上村民开展改造意愿征询工作，时间从7月13日开始。

若表决结果通过，瑶台村大概率能于今年内启动首期改造 ，2年内完成。

依广东省投资项目在线审批监管平台信息，瑶台城中村改造项目（一期）已备案获批，总投资超26亿元，将建5栋24层住宅楼、3栋22层办公楼。

备案获批、改造意愿表决、城市更新单元详细规划审议通过，动作连连，瑶台村旧改，箭在弦上。

瑶台村虽区位优越，但如许多城中村一样，大部分住宅设施年代久远，居住环境一般。

尽管村内服装、美妆等产业支撑，但经济发展动力明显不足，亟待升级。许多人也是期盼多时，直言“赶紧拆了，别再拖下去了”。

早在2009年，广州就已提出计划用12年的时间，推进瑶台、登峰、西坑、农林、寺右和杨箕等广州市最核心的6个转制社区改造，将其彻底实现都市化。

十多年过去，杨箕村早已完成回迁安置，其他村鲜有动静。

近年来，随着广州火车站片区改造屡被提及，瑶台旧改再被重新提上日程。

至于瑶台旧改的操刀企业，即广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，控股股东即为广州市政集团。

2023年9月，广州市政集团发布《越秀区瑶台片区城中村改造项目(沙涌南自然村、瑶台自然村、王圣堂自然村)规划研究方案及做地方案编制服务招标公告》。

2024年1月，广州广建瑶台城中村改造投资有限公司成立，大力推进瑶台片区城中村改造进入新的发展起点。

事实上，据今年1月份市政府发布的《广州城中村改造专项规划》显示，全市在2021年-2035年期间，将要推动272个城中村或项目进行旧改。其中，越秀区总共有9个项目上榜。

包括环市东、南洋电器厂、瑶台村、王圣堂村等在内旧城或旧村，都明确要求在2025年启动改造。

来源：广州城更公众号、观点新媒体、广州楼市发布、楼市前线等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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