海珠康鹭旧改，开建了！

早上6点，有村民滴滴楼市君，今天康鹭片区会举行开工仪式，首期复建安置房正式开建。

收到消息，楼市君第一时间赶往现场，马上来看最新进展！

｜康鹭旧改开工建设现场会

｜广州楼市发布 摄

按照村民指引，今早康鹭旧改开工建设现场会的位置，就在珠江国际纺织城北侧。

楼市君赶到现场时，周边已经围蔽得严严实实。

｜康鹭旧改开工建设现场会

｜广州楼市发布 摄

工作人员透露，康鹭旧改动工各方非常重视，可以说村外的一只蚊都飞不进去。

去年，有北京的高级别领导亲自到村里视察了一波。换言之，官方对旧改决心很大。

有粉丝朋友在楼市君的微信群中分享了会场照片，很大场面。

｜开工现场

｜图源于微信

楼市君了解到，康鹭旧改首次开工的，是F37、F57两个复建地块。

总用地面积约3.55公顷，规划总建面10.94万平。

未来将会建成8.42万平、约650套复建住宅，以及2.35万平的产业空间、0.17万平公服设施。

按照工程进度，两大复建地块计划在2027年底完工，优先保障首批村民回迁。

对于康鹭村民来说，这是比眼看着建筑拆除、拆补方案来得更踏实的一次进展。

｜广州楼市发布 制图

康鹭旧改，依旧是合生来操盘，不过倒也不太大顾虑，由于康鹭的 重要程度，像银贷和规划方面的绿灯，速度会更快，拿到更多支持 。

同时，康鹭将采用滚动式建设策略，拆一片、建一片，一个个搞定。

一共分为4期，预计用10年时间完成改造。

未来，康鹭会优先拆除集体物业，优先建设复建房和公共配套，才会建设融资地块，只有整体达到80%以上，才会开始整体拆除工作。

前段时间，康鹭的初步补偿方案已经公示，大家觉得怎么样？

｜广州楼市发布 制图

｜广州楼市发布 制图

康鹭之所以难动的一大核心要点在于，其纺织业相当发达，像毛细血管布局在村内各处。

楼市君走访了珠江纺织城 附近的商家，发现有不少商家都已经关门不再营业。

在规划上，康鹭要“保留部分关键生产、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”。

简单来说，就是纺织产业升级，将低端产业外移。

不过，并不是一刀切，康鹭将会在南泰路-叠景路沿线布局产业地块，这也是这是广州首次在城中村改造中提出配置综合产业用地。

｜康鹭片区

｜广州楼市发布 摄

最后，聊聊康鹭对楼市的影响。

总的来说，康鹭改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，包含49个复建地块，10个融资地块。

其中，融资住宅建面86.66万平方米，评估楼面地价为27340元/平，体量相当于两个半中海大境。

在海珠核心位置，有一批配套完整的住宅出来，买房人多了一个选择。

｜康鹭片区航拍

｜广州楼市发布 摄

对于周边的保利四季和颂、中海大境、珑璟台等楼盘来说，肯定是利大于弊。

虽然说，多了一个相当强力的潜在对手，而且看评估地价，说不定会是一个“新卷王”。

但是， 城市界面的改观，和周边配套的完善，显然是当下买房人更看重的。