九龙区九龙站,香港新一代顶级豪宅的标志。
事实上,九龙站附近的豪宅因拥有无敌海景,并且交通也方便,之前就不少内地客都喜欢选择此地置业。
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至于香港买房选择西九龙的原因,总结:
配套完美、车位充足、圆方商场、永久海景、九龙站、丽兹卡尔顿酒店、香港第一高楼、连接西九龙滨海文化区、交通便利。
自从港府兴建九龙站,再发展商住项擎天半岛(Union Square ),令九龙站上盖及附近一带已成为著名豪宅地段。
目前九龙站上有5个屋苑,按楼龄新至旧排列。
分别是:天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛及漾日居。
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如果再加上毗邻九龙站的柯士甸站的The Austin及Grand Austin,一共有7个住宅项目。
第一期漾日居2000年落成,有6座,单位有两房至四房选择。
1999年首次开卖,当时呎价达到5,678元,后来因为爆发沙士且经济萎缩,楼价曾一度下跌。
但随其他豪宅、圆方商场、ICC以至高铁落成,楼价再度拾级而上。
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现在的成交平均呎价约2.1万元,单位叫价在1,360万元至1.15亿元。
还有外观别具特色、中空设计的凯旋门,屋苑造价一度创九龙区分层户新高。
凯旋门在2005年4月开售,以预留形式分批推出,平均呎价1.4万至1.5万。
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期间一个顶层特色户,造价1.68亿,呎价更高见3.13万,创当时亚洲区豪宅分层呎价新高。
“君临天下,那海景,绝了,最好买25楼以上。”
”虽然有些豪宅楼龄已有20年,但维护得很好,外立面跟新的一样。”
“80年代的外立面比内陆有些城市十多年前的新房子外立面都好。”
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这都是选择九龙站屋苑的人对这里的评价。
而如今西九文化区的建立,属于九龙站延伸,甚至比九龙站更优质。
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西九文化区一直面对营运赤字,早前指资金链可能在明年6月断裂。
所以,现在行政会议最新建议允许管理局出售住宅发展项目,并保留从私人发展商所得的住宅发展项目全部收益。
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图片来源:星岛头条
也就意味着,西九开放出售住宅地皮,供应多数是低密度超级豪宅,“地王”绝无仅有。
西九涉及可建总楼面约183.29万方呎,发展规模媲美九龙站两大豪宅天玺及凯旋门。
甚至可以说会更加吸引。
西九集齐香港所有文化设施,属高尚住宅区。
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图片来源:星岛头条
毗邻集合博物馆、文化艺术、商业,以及高铁站于一身,地理位置香港罕有。
预计买家对象多为内地客,因为西九邻近高铁站,方便往返两地。
一定会掀起各大财团角逐!!!
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图片来源:星岛头条
参照九龙站豪站君临天下及天玺的分层单位平均呎价约4万元,甚至天玺特式户呎价也约9万至10万。
相信日后西九住宅地落成后,必成后市指标。
西九这块宝藏之地,未来真的可期!
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