闵行中铁华发古美阅华测评！一文看明白闵行古美阅华楼盘怎么样？作为古美九星城最后一个商品住宅，中铁华发古美阅华即将上新，预计将掀起古美新一轮的置业热潮！预算800万级的购房者，抓紧难得机遇，错过难再有！闵行中铁华发古美阅华测评！一文看明白闵行古美阅华楼盘怎么样？古美因为背靠漕河泾，一直是闵行乃至全上海，新房热度最高的板块之一，前两年几乎每个新盘都是60分起步，即使是去年市场行情不好的情况下，古美华府和建发璟院也都引发了千人摇号。

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今年联动价8.58万的中铁华发古美阅华即将入市，800万级别入住古美三房，将无悬念地将会成为又一个爆款，小房弟为大家带来实地测评。

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古美阅华位于中环和外环间的古美板块西部，紧邻售罄楼盘古美华庭和闵行体育公园，被星友路分割为两个小地块。

今年3月的土拍中，12家开发商参与了竞拍，最终是中铁置业和华发竞得，联合打造联动价8.58万的古美阅华。

交通方面，古美阅华通过外环和中环，可以快速到达市区各大商圈，沪闵高架直通徐家汇，开车出行十分方便。

项目周边还有9号线星中路站、12号线虹莘路，但都有一定距离。

配套方面，古美是非常成熟的居住板块，无论是商业、医疗还是产业都非常成熟。

古美阅华小范围内有九星城规划、星宝购物中心和古美生活广场，开车不远就有七宝万科、宝龙城、印象城等综合体。

产业方面，一站漕河泾以及边上的九星城意味着庞大的接盘购买力，未来流通性有一定保障。

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另外项目与闵行体育公园仅隔了一条外环，日常休闲还是比较方便的。

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产品方面，古美阅华容积率2.0，总占地面积约3.15万方，由8栋14-16层小高层组成，合计只有500多套房源，全部是一梯两户的无连廊设计，主推建面约105-135平的3-4房。

古美板块最大的优势就在于配套和位置——

周边有三甲医院、大型公园、多处地域级商业，10分钟驾车直达漕河泾产业区，外加自己城市界面新，自然也就价格相对坚挺了。

项目为14-16层的小高层设计，主力14层小高层为100%无连廊设计，户型通透方正。

值得注意的是，小区容积率仅约2，比起今天市面上普遍2.5的地块容积率要低约20%，这也意味着居住密度更低、人数越少、小区越安静；

根据设计方案，项目最大楼间距超过60米，视野和采光都会比高容积率产品要更舒适一些。

约105平的3房2卫，采用了最主流的飞机户型，除了南北通透和主卧套房设计，阳台做了加宽处理连通次卧。

约135平的4房2卫，采用大横厅设计，客餐厅一体化，空间尺度感更强。

目前交付标准还没确定，据说已经在做一定程度的升级，大家可以找小房弟预约下样板间参观。

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总结

中铁华发古美阅华，填补了目前古美板块供应的空白，将成为古美乃至闵行，今年最狠的新房。

尤其是其他板块涨价不少的情况下，如果在漕河泾附近工作生活，古美阅华是800级别的最佳选择。