中建·一城江山海

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老黄埔上一个旧改全新盘上市，应该是3年前的万科黄埔新城了，万科城市之光也要清盘了，富颐华庭上新速度也慢，更不要提年年说开的华润新溪旧改了，就连珠江村旧改也说快上市目前也没新进展。

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双沙旧改【一城江山海】体量不小，规划居住人口5.13万。是万科黄埔新城的一半，也比万科城市之光要大！

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中建·一城江山海位于海丝城板块（原老黄埔板块），地处人工智能和数字经济的试验区范围内，同时享受第二CBD的发展红利。

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海丝城实拍（图源：黄埔融媒）

在黄埔的规划版图中，海丝城就是原老黄埔的所在地，是广州沿江东进发展的重要节点，目前海丝城已经开启大大小小不少项目的旧改，并且也吸引了一大批科创企业、总部企业等项目进驻。

老黄埔产业规划

双沙旧改融资住宅分为7个组团，较为分散，跨度较大，货量集中于项目东侧黄埔大桥附近，分布在黄埔东路、港前路周边。预计开发周期也要8-10年，整体板块在海丝城核心，有江景资源，旧改板块涵盖多个复建、商品房、商业、学校、公园组团。

项目首开是阅山组团，位置不差，就在双沙地铁站B出口50米，临近龙头山山体公园。首开地块一共7栋，1300多户，面积段是76、87方三房两厅两卫，以及105、116方四房两厅两卫，均是全南向！

预计7月中下旬开放板房，板房有3个面积段，87-105-116方，最快8月开盘！

基本信息

开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造
占地面积：214900㎡
建筑面积：823200㎡
总规划：7个组团
容积率：4.3
绿化率：35%
梯户比：2/4、3/6户
总套数：8000套（预计）
在售面积：待定
项目首推：一期将推出6#、42#地块（距离地铁口50米）
6#地块，坐落于龙头山森林公园南侧，主打特色为直接观赏山景和提供清新舒适的居住环境，计划推出适合不同需求的三至四房住宅产品。

42#地块，是项目中三大滨江组团之一，被定位为结合TOD模式和滨江景观的高端改善型住宅，预计将以大户型住宅产品为主。

小区配套：项目将带来一座全新的购物中心，以及十分亮眼的教育配套，包括8所幼儿园、1所24班小学、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所56班中学等

交通配套：项目是临港经济区的重要功能节点，与地铁5号线双沙站的直线距离仅约50米，与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，双地铁站护航，交通条件优越。

地产动态
1、湖北省武汉市：2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。
2、诸葛数据研究中心：4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，1-4月重点14城共成交351738套，同比下降19.5%。
3、中指院：今年五一，节前房企取证节奏略有加快，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。从重点城市来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，多数三四线城市楼市表现一般。
4、北京市：首次采用住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合的方式出让。地块包括朝阳区孙河乡前苇沟006、010、008、009、011地块、酒仙桥棚改项目1019—0005、0006、0007地块、电子城17地块之组合。用地等共计约15.7公顷，最终建筑面积可达28.3万平方米，起始价112亿元。

期待您的品鉴

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