大华城东郡

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19年10月，大华集团以147400万元拿下朱村站北地块，楼面价约13034元/平，为该片区第二成交楼面价。最终命名为（大华东郡/大华城）地块与山田村、朱村旧改衔接，连片开发成超级社区。

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大华城首期位于朱村地铁，处在广州东部重点发展区域——千亿科教城版块核心位置，规划有7栋高层住宅和2排叠墅，总共约1200户。

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项目最大的优势在于交通，距离地铁21号线朱村站C出口约350米，在此出发，地铁4站可到镇龙换乘14号线知识城支线到知识城，9站可到黄埔科学城苏元站。

从朱村可到凤岗站换成快线，踩上快线的话，差不多40分钟能到员村，慢线的话要花近1小时。可直达员村站再换乘5号线前往珠江新城。项目距离北三环高速的入口不远，未来增天高速也会在隔壁的山田村设站，半小时直达天河，自驾交通方面的潜力还是不错的。

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而大华·东郡第二大优势则是名校资源。按规划建设约18万㎡的教育旗舰之城，是一所12年一贯制公立学校。当初在拿下旧改时，就已经在协议中签订明确会引进一所省一级学校，但具体会引进哪一所还待定。

商业配套只能依赖周边朱村的村级配套，朱村地铁口旁边的自建房底商，里面大多为餐饮店，其中朱村比较有名的粤香鸡饭就在地铁口。

另外，小区自带商业街。同时，后期朱村村旧改规划据说也包含有大型商业配套和写字楼，不过时间预计会比较久远。（朱村村旧改已由大华拿下负责）

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建面约78-88㎡高使用率华宅

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地产动态
1、湖北省武汉市：2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。
2、诸葛数据研究中心：4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，1-4月重点14城共成交351738套，同比下降19.5%。
3、中指院：今年五一，节前房企取证节奏略有加快，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。从重点城市来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，多数三四线城市楼市表现一般。
4、北京市：首次采用住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合的方式出让。地块包括朝阳区孙河乡前苇沟006、010、008、009、011地块、酒仙桥棚改项目1019—0005、0006、0007地块、电子城17地块之组合。用地等共计约15.7公顷，最终建筑面积可达28.3万平方米，起始价112亿元。

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