南京「伟星时代悦峰」
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300万这档，楼盘最集中的都在江北核心，燕子矶，到雨花，楼市最差的当下，只有雨花却卖到清盘
上半年南京哪里最火，当属雨花。
折扣给到飞起，房子也是呼啦啦地卖。
上半年销售套数前三甲，雨花独占两席。
万科朗拾雨核：99平几乎卖完了，现在只有低楼层捡漏，价格很难谈，爱买不买。老大哥手上没有新项目，完全不着急。
伟星时代悦峰：3月份率先甩出7字头折扣，半年跑掉200多套。现在也进入到了清盘阶段。
你还在纠结雨花是不是还要降，人家已经在涨价了。
01
万科老大哥开年就是抢跑姿态，折扣相当劲爆。
不少跟着我们看房的朋友，当时都顺利上车了。
300万出头的价格，还是不错的楼层，现在回头看，太赚了！
目前项目要清盘了，350万内也只能接盘99平的1楼、2楼。
说实话，不推荐，老大哥的楼间距，毕竟小了点。
都300多万的房子了，买来自己住，还是要综合做考量。
隔壁建发璞云，报价一向贵且稳，追求品质大于价格敏感的用户，选它。
但如果300万出头预算卡得紧，雨核软件谷一圈看下来，买舒适三房，最便宜就是伟星时代悦峰了。
02
为什么说，雨花买房追求性价比的用户，首选时代悦峰？
1、准现房，明年就会交付
时代悦峰是板块内最早交付的楼盘，早点拿房早点住。
多租1年房，房租也要好几万，这笔账，刚需要好好算。
项目全部楼栋现在已经封顶，进入室内精装修的状态了，预计明年年中就能交付。
2、交通便捷，配套齐全
小区楼下就是S3号线景明家园站，地铁一站路就能到南京南站。
毗邻数字大道、花神大道两条主干道，自驾出行也很方便。
如果就在软件谷一带工作，骑个小电驴就能去上班，晚起半小时的幸福感，体会了才知道有多珍贵。
隔壁在建初中，已经挂牌南师附中分校。虽说现在已经很难靠挂牌学区追求房产的溢价，但家门口能有个名校，家长心里更有底。
平时买菜，小区隔壁就有社区中心。逛个商场，雨花客厅也就3公里的距离。
软件谷这个板块，上限没那么高，下限却非常有保障。
买它，不用担心被画饼。
3、有利润保障交付
时代悦峰当年拿地的楼面地价大约2.15万元/平，现在实际到手价在3万左右。
8000-10000元的地价房价差，开发商还有得赚。
好好交付，有利润做保障。
有朋友会说，这两年多少开发商赚得盆满钵满，交付还不是一塌糊涂？
没错，赚到钱的，未必能好好交付。
但房价贴着地价卖，钱都赚不到的，你还指望能好好交付？
开发商又不是做慈善的。
伟星做实业起家，时代悦峰是其在南京独立操盘的第一个项目，加上河西的长江之歌还在续销期，口碑必须有保证。
从前期公开的实景示范区来看，时代悦峰的品质，在区域里相当能打。
4、大三房，居住更舒适
雨核软件谷最畅销的户型，不是89，而是99平，尽管前者更便宜。
真追求极致便宜的，早就去看二手房了。
既要品质，又要价格，还要舒适的，才会在雨花新房里挑挑拣拣。
伟星时代悦峰主力户型只有104和113平，都是三房两卫配置，不会有某个房间特别小的情况。
两个户型格局上大体类似，113平户型客厅部分更加开阔，为横厅设计，104平户型是中间户，隐私采光都会差一些，胜在价格更低。
建面约113㎡实体样板间实景图
建面约113㎡实体样板间实景图
装修配置上，项目大手笔使用YKK AP系统窗，隔音、隔热等性能都是天花板级别，是仁恒江湾天成、金基朗樾府豪宅项目的同款。
三大件品牌上，配置东芝中央空调、爱迪士新风系统和菲斯曼地暖，都属于“高配”水平。
5、优惠在收回，房源不多了
伟星时代悦峰已经处于清盘阶段。
目前104平的房源仅剩30多套，113平还有60-70套！
项目6月底时搞了一波75折冲刺，价格降到3万出头，最近优惠又收回了一点点。
真想买的朋友，加选房师波波微信，带你去磨一磨，价格估计还能谈。
建议抓住这个机会，再慢一点，只剩下顶底楼，又没得选了。
03
照目前的态势，伟星的清盘，也就是这个季度的事情。
接下来，软件谷在售新房，就只剩保利荷雨瑧悦一家了。
最新消息，荷雨瑧悦西边四栋规划户型要改：89㎡没有了，将改成99㎡、104㎡和112㎡。
未来价格走势会如何？你应该懂了。
竞争变小，价格控制会更轻松，优惠收起来更加无顾虑！
最新荷雨瑧悦的优惠也收了一点，项目6月卖了141套，成了销冠盘。
7月先缓一缓，用价格试探一下市场反应，不着急。
想知道南京目前哪些楼盘优惠收了，哪些价格还能狠狠压一压，哪些已经躺平装死轻易不要碰？
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