7月25日，海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地迎来摘牌，地块总用地面积约8.56万㎡，容积率2.0，规划建筑总面积约16.3万㎡，总起价86亿，竞价阶梯4300万元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

该地块属于二次出让，在2016年11月，分别经过38轮和52轮竞价触顶，并在与保利、绿地、首开等鏖战100%自持70年和多轮方案评审后，万科最终以总价109亿斩获海淀永丰18号地和19号地。其中18号地块被开发为万科翡翠书院，19号地块则因种种原因退地，如今变为纯商品住宅用地重新拍卖，此次共有中海、海开、保利&建工3家竞买人参与竞拍。

地价上限103.2亿元，相较于2016年的起拍价44亿元和上限价格59亿元，几乎翻倍。销售指导价依然根据成交溢价率来算：小于15％，则为9万元/㎡，大于15%小于20%，则为9.3万元/㎡，上下浮动8％。最终，经过3手线上报价+5手现场报价，由保利&建工以总价89.01亿竞得，成交楼面价54643元/㎡，溢价率3.5%。

该地块由三宗小地块组成，其中，HD00-0401-0120地块为R2二类居住用地，用地面积51178.061㎡，地上建筑规模102356.12㎡，容积率2.0，限制高度36米。HD00-0401-0132为R2二类居住用地，用地面积27581.838㎡，地上建筑规模46889.12㎡，容积率1.7，限制高度36米。HD00-0401-0162为零售商业用地，用地面积6824.673㎡，地上建筑规模13649.35㎡。

图：地块位置

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北京土地市场月报2024年06月

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▌京土储挂(海)[2024]026号

地块位置： 北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地

建设用地面积：85585㎡

规划建筑面积：162895㎡

用地性质：住宅用地

起始价：86亿元

成交价：89.01亿元

成交楼面价：54643元/㎡

溢价率：3.5%

竞得人：保利&建工

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地块所处西北旺镇北板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升，地块五通一平，周边有崔家窑湿地公园、悦康公园等19个公园景点。

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