南京「星叶羊山湖花园」

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南京洋房，率先回涨。

刚刚南京楼市一位读者，给我发来了一份二手房交易合同，合同内容显示：

仙林湖羊山湖花园一套155.63㎡户型，626万成交。算下来单价40224元/㎡。这套房在4楼，总高5层。

相比2021年，这套房成交价不算高。但是要知道羊山湖花园，今年成交价基本都是3万多/㎡，现在终于重新回到4万/㎡以上，明显止跌回涨。且放在全市范围内，也是相当不错的。可见当下稀缺洋房的价格也依然比较坚挺。

说到这里，有个现象值得注意，最近南京网上房地产进行了改版，新改版的网房，变化很大。比方，目前查询不到南京新房库存套数了，显示的只有全市入网楼盘个数。之前成交量显示的是本年度成交套数，目前显示是本月成交面积。单个楼盘不再显示实际实际成交价了，价格方面只有销许价。

此外，二手房模块显示也有变化。前期二手房会显示当年成交量，改版之后显示的有目前南京二手房挂牌量，昨天成交量信息。

改版之前页面：（注：前期截图，数据非最新）

改版之后页面：

贝壳、网房接连隐藏数据，不是偶然，可以见得现在救市的决心。

比较明显的是，目前从河西豪宅，到稀缺洋房，很多小区价格开始触底回升。

01.

羊山湖花园4万/㎡成交，止跌回涨

回到羊山湖花园，小区紧靠羊山公园，旁边就是南京邮电大学、南京大学等，小区周边还有德基、金鹰等，距离仙外也很近，人文环境、自然环境都很优越。

链家航拍看下小区周围环境，小区一共18栋楼，一共只有620户，基本都是5层、8层洋房，绿化率达到40%。

星叶羊山湖花园由栖霞建设开发，小区最小户型120多㎡，圈层很纯粹，业主多为周边大学老师。

小区物业为栖霞物业，纯洋房社区，维护很好，环境很棒，绿化惊艳，各种植物苍翠欲滴，高低错落让人赏心悦目。

我让中介朋友查了一下，羊山湖花园在2020年市场好的时候成交价4万多/㎡，最高时卖到5万多/㎡。

经历了一轮市场下行期，羊山湖公园成交价依然在4万/㎡，可以说跑赢了南京大多数楼盘。不愧是洋房。

值得一提的是，目前栖霞建设在仙林湖还在售洋房——星叶半山玥府。户型建面约143、137、133、127㎡，销许均价约43495元/㎡！

楼盘共建16栋7-10层住宅，容积率只有1.8。立面主体采用全石材干挂，局面还搭配了铝板。有品质，有颜值！

精装上 ，卫生间马桶是瑞士一线大牌劳芬，所有五金都是意大利捷仕。厨房是博洛尼的橱柜，博世的灶具、油烟机，博世洗碗机。台盆选用定制单体花岗岩大水槽，配置了净水系统，还有凉霸，缓解夏天厨房的闷热。

楼盘周边配套：

教育上：板块内已投入使用金小仙林分校、金中仙林分校，毗邻南外仙林分校。

交通上：三条地铁线齐聚，地铁2号线、4号线、S5号线（在建）

商业上：万达茂、金鹰、德基（在建）

医疗上：省中医仙林分院、泰康仙林医院鼓楼分院相继投用

02.

今年南京大批低密度土地将上市

近几年，房子回归居住价值，低密楼盘也备受市场关注，不管是新房、还是二手房市场，洋房的表现都极为抢眼。

像老城东的金基瞻月府，卖到7万/㎡，依然的得到市场高度认可。

上周，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议中提到：要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

再看今年南京土拍市场，也加大了低密度土地的供应，曝光了大量低密土地，河西、雨花、大校场等核心区域都有低密度土地。

就在下周（6月19日），河西、秦淮、溧水也有3块黄金宝地要拍卖，3块地全是超低密度，河西都能建别墅了！

其中南京市中心夫子庙惊现1.0容积率的低密度住宅用地，就在3号线武定门站旁，起拍楼面地价2.9万元/㎡！

河西南1.01容积率的准别墅地块也来了，起拍楼面地价3.8万元/㎡，有业内人士预判，这块地很可能拍出南京新地王！【注：目前南京地价最高的楼盘仍是葛洲坝中国府，2016年拍卖，楼面地价45213元/㎡，紧随其后的是绿城华发金陵月华，2023年10月拿地，楼面地价43473元/㎡】

溧水老城片区也挂出一块地，容积率仅1.02，周围紧挨着三所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。

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