保利+建工大牛坊地块 售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
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7月25日下午15:30，大牛坊土拍结果终于揭晓。
共有保利+建工、海开、中海三家房企报名竞拍。
最终0120+0132地块由保利+建工以89.01亿元竞得，溢价率3.5%，楼面价约5.96万元/平。
指导价9万/平。
对比楼面价5.96万/平，利润空间也不小。
先来看看大牛坊地块位置。
大牛坊村位于海淀区北部，六环路以内，北清路北面，南邻永丰科技产业基地，北邻上庄水库。
周边有中海汇德里、幸福里润园、中海富华里、海开栖海雲颂几个项目，都是总价600-1500万的新房。
相比之前的新盘，新地块的位置稍好，距离生活配套也更近。
200米左右就是很「city」的海淀大悦城，已经封顶，预计12月开业。
地块紧邻中关村三小科技园分校，加上永丰产业园，地块周边商业、教育、产业配套都齐全了。
距离地铁永丰站1.6公里左右，跟另外几个项目比，距离更近一点。
本次拟出让的大牛坊地块分为三个小地块，其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地，0162地块为零售商业用地。
大地块0120地块容积率2.0，限高36米，局部区域客灵活提升至36-45米；
小地块0132地块容积率1.7，限高36米，相对来说，小地块舒适度更高。
加起来有近15万平的总建面，未来大概率会做改善产品，预计将供应1500套房左右。
地块起始价86亿，起始楼面价5.28万/平，合理上限价格103.2亿元，一旦触及此价格，将通过现场摇号的方式决定最终的中标者。
销售指导价也分为了两个档位：9万/㎡（溢价率15％以下）、9.3万/㎡（溢价率15％-20％），上下浮动8%。
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