在大湾区，有的地方已然“城熟”，广州、深圳就是典型样板。

有的地方正值青春年少，妥妥的时代“弄潮儿”，未来10年，甚至20年，承载着大湾区的想象力。

比如：横琴粤澳深度合作区（以下简称：横琴）。

近期，随着万达商管“官宣”搬迁南下，这片应许之地，再一次站在镁光灯下，一个崭新的横琴正强势上位，万千流量奔涌而来。

| 横琴实景

近两年来，横琴厚积成势，阔步向前，最直观的表现，便是先锋企业的扎堆涌入。

据统计，横琴“四新”产业实有企业达16497户，澳企总量达到6298户，比深合区成立时增长35.82%。

抖音、唯品会、小红书、东方甄选、哔哩哔哩、boss 直聘、携程、百度、空客、宁德时代等大咖企业，如数家珍。

一张图，你就懂得什么是今非昔比。

|横琴“成绩单”

而人才又是跟着产业走的。

官方数据显示，已经有超3.7万人落户横琴，同比增长12.9%，在横琴就业生活居住的澳门居民近1.6万人。（来源：横琴粤澳深度合作区统计局）

随着横琴人才优惠政策的不断深化，将为虹吸人流进一步护航，预计到2029年，横琴常住人口达到19万人，妥妥的国际人才聚集地。（来源：国家发展改革委）

其实，对于横琴产业、人才如此“火爆”，一点都不意外。

归根到底，横琴是立足湾区、协同澳门的重大战略性平台，具有政策先试先行、高规划、高定位等得天独厚的优势，企业、人才抢滩于此，也变得顺理成章。

政策优势，是横琴最为显著的优势之一。

此前，双15%税收优惠、金融30条等重磅政策开展实施。今年以来，分线管理、多功能自由贸易账户、「团进团出」多次往返澳门等新政策也相继落地。

自此，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》涉及的重大政策已悉数落地，为人才聚集、产业发展注入强大动力。

其次，横琴在教育方面已取得傲人的成果，剑指教育强区。

目前，横琴现有13所学校，其中公办学校8所，民办教育机构4所，澳人子弟学校1所，呈现“百花齐放”的热闹景象。

区域教育不仅有量，还有质。一方面引入首都师范大学等优质教育资源，为基础教育打下坚实的根基；另一方面，引进横琴哈罗礼德学校、珠海德威高中等高端教育机构，提供国际化、多元化教育环境。

注意了，对比北京、上海哈罗礼德学校的高入学难度，横琴分校目前相对宽松，对于注重教育的高净值家庭而言，这何尝不是另一种幸福。

公办+民办硬核教育资源，家门口就能享受幼儿园-小学-中学-大学“全链式”教育配套，放在整个大湾区，都是不曾多见的。

| 横琴全维度高质教育体系

当然，如此令人心潮澎湃的横琴，还有大有可期的成长空间。

今年6月，一纸官方公示，宣告了横琴最新国土空间规划草案。片区将加强与澳门本岛、氹仔岛轨道直连直通，共建世界旅游休闲中心。

同时，草案提及预留会议、特色会展设施用地，换句话来说，或将有势能澎拜的会展经济落地，这不禁让人对横琴的未来，联想翩翩。

事实上，如今你在横琴逛一圈，就能切身体会变化之大，这片约106平方公里的土地，可谓气象万千，甚至有世界为我而来的豪迈。

| 产业聚集，中国“硅谷”

|大城璀璨，琴澳共融

横琴翻天覆地的变化，背后是政策支持，产业导入，当然也少不了开发者的力量。

在片区发展周期中，有一家国企始终陪伴，深度参与区域的建设，比如此次万达商管选择进驻的5A级办公楼icc，就是来自其手笔。

不卖关子了，这位“实力派”就是——大横琴集团。其是珠海市属国有企业，也是“最懂横琴的”城市运营商+产业发展商，总资产超1600亿元。

早在横琴自贸区挂牌前，大横琴集团全资子公司大横琴置业就正式成立，以开拓者的姿态进入。自此，横琴翻开新的一页。

|大横琴置业部分地标项目一览

发展至今，大横琴置业已经成为粤港澳城市“领筑者”，累计承建项目178个，获得中国钢结构金奖、广东省建设工程优质奖等各类奖项46项。

这家企业更被人记住的，是耳熟能详的地标建筑。比如横琴国际商务中心、横琴国际科技创新中心、横琴天沐琴台、横琴市民服务中心等。

横琴每一步，大横琴置业都深度参与，同频共振，切切实实改善了横琴民生，匠心造城。

不难发现，大横琴置业的努力，使横琴城市面貌焕然一新，也让“人流”变“人留”。

其实，论横琴买房，大横琴是不二之选，毕竟在充满不确性的当下，深耕本土的国企品牌，最令人安心和放心。

在这里，不得不提一下，大横琴置业缔造的横琴寓，正是以现楼状态发售，所见即所得，真的大写一个respect！

| 大横琴·横琴寓实景航拍图

当然，现楼只是横琴寓亮眼维度之一，如果再深入了解，你会发现，原来其还有着一众“利器”。

首付25万起，高性价比上车横琴

懂行的人都知道，横琴住宅门槛向来不低，对比数据会发现，目前片区在售一手住宅中，性价比最高的就数横琴寓。

项目总价仅170万起，首付门槛仅25万起，就能实现人生第一套房买横琴。

或许，与同龄人的财富分割，就看这次了。

多元户型，好住好用好租

当然，高性价比并不意味着就要“牺牲”居住品质感，横琴寓还能满足你“鱼与熊掌兼得”的大胆梦想。

据悉，项目主推建面约45㎡-109㎡的一至三房，每一户型都读懂精英白领们的置业需求，带来进阶生活体验。

比如，在户型研发过程中，大横琴特别重视体验感。哪怕是45㎡的小户型，也带有景观阳台，既能做家政区，也能做太太的迷你花园，精致感十足。

|样板间实景

|样板间实景

再如，建面约109㎡的三房，三开间朝南，清风阳光肆意闯入室内，而星级主卧套房，关上门就是主人的私密城堡。

它还有很多升级之处，比如景观阳台长度超10米，这样的尺度，也只有在豪宅楼王户型才能见到，足以俘获购房者芳心。

|样板间实景

最重要，横琴寓还是如假包换的70年产权住宅，现楼状态，买了直接拎包入住。

其实，就算不拿来自住也没关系，横琴寓还是妥妥的收租神器。一张图，你便能明白项目烫金地段的“含金量”。

请记住，环伺项目周围的，是享誉全国的旅游IP、不断裂变的口岸，以及两岸四地的重点产业孵化平台，租赁需求能见度不彰自显。

|项目区位图

如果参考项目周边横琴口岸区，与项目楼龄相仿的住宅租金水平，100㎡出头的三房月租金可高达8500元，一年收租超10万，妥妥的“现金奶牛”。

|数据源：链家

房姐有话说

其实，对于横琴寓这样不可多得的资产，你要做的，就是及时把握。

市场数据，已经证明一切。来自一线市场消息，横琴寓首开即近售罄，热销2亿元，是购房者用真金白银投票出来的“硬资产”。

| 大横琴·横琴寓实景航拍图

如果你也心动了，不妨抓紧时间入手，因为有不能等的两大理由。

其一、横琴70年产权住宅本就堪比“大熊猫”般存在，而不限购不限售的小户型住宅，更是堪称绝版。

遵循物以稀为贵的道理，买不买得到，可能还要拼手速。据悉，目前项目去化率已达到60%，货量正在逐席递减，卖一套少一套。

其二、7月已至，一年一度的暑假旅游旺季来临，现在入手，即买即收租，抢得暑期旅游红利“头啖汤”，可谓是“真香”。

所以，该怎么做，你懂了吧。