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/// 聚焦热点 ///

要拆了！

二手房最高曾叫价5万+/㎡的“老破小”

红梅新村
征收范围出炉！

首次采取“征收+改造”方式

将按照以下模式展开

“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”

该项目是迄今为止古城范围内

最大规模的房屋更新改造工作

◉7月23日上午，鲤城区召开红梅新村危旧房屋改造更新项目工作动员会暨业务培训会。会上征收协议和政策解读组具体解读了《红梅新村危旧房屋改造更新实施方案》《红梅片区城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》、征收协议签订程序。

接下来，各工作组要做好政策解读，切实认清此次“征收+改造”的新模式，汇聚强大合力，积极稳妥推进征收工作，确保按时、圆满完成征收任务。

PART01

征收范围

据悉，红梅新村改造项目征收范围包括：红梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老旧工业厂房，项目用地面积约125.96亩（含立面改造等），计划征收建筑面积约7.64万㎡。

该项目将首次采取“征收+改造”方式，以“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”模式，着力破解片区内建筑安全隐患问题，致力打造以旧换新典范工程。

大致区位图

PART02

关注度高！
老城区最大规模房屋更新改造

红梅新村危旧房屋改造更新项目是迄今为止古城范围内最大规模的房屋更新改造工作，一直以来，群众意愿强烈、社会关注度较高。

>>2024年7月16日，鲤城区住建局发布了：关于协商选定红梅新村危旧房屋改造更新项目房地产价格评估机构的通告。

·红梅新村危旧房屋改造更新项目被征收人：

请被征收人在2024年7月21日前从泉州市房屋征收与房地产评估行业协会公布的《泉州市房屋征收与房地产评估行业协会评估机构会员名单》中，自行集体协商选定五家房地产价格评估机构，并将选定的结果以书面形式提交给房屋征收实施单位。详见具体文件。

>>2024年6月底，红梅新村危旧房屋改造项目完成备案。

>>2023年11月底，鲤城区住建局发布最新通知，红梅新村及周边地块拟被征收。

因鲤城区红梅新村及周边地块改造项目建设需要，泉州市鲤城区人民政府拟征收鲤城区红梅新村及周边地块改造项目范围内国有土地上房屋，公开选定项目征收补偿基准价评估的房地产价格评估机构。

PART03

关于红梅新村

红梅新村位于泉州中心市区，建设于1978年，建筑面积约5.04万㎡，共有商住楼35栋约730套房屋（预制板26栋，砖混结构9栋），常住人口约2000多人，60周岁以上老人占常住人口的21.7%。由于小区年代久远，社区老化，建筑结构安全性能差，居住环境差等问题突出。此番改造将有力提高居住品质以及带动了城市面貌的焕新升级。

红梅新村实景图

小区大致区位图

因红梅新村可读泉州四所市直小学之一的泉州师范学院附属小学，二手房价格在泉州楼市中一直居于前列，此前挂牌价曾冲高到5万+/㎡。近阶段受大环境影响，市区“老破小”二手房价均有所回落，红梅新村最新挂牌价约40493元/㎡，近半年成交价约32881元/㎡，价值仍较为坚挺。

来源贝壳找房平台

泉州师范附小就在红梅新村附

信息来源：综合泉州房网、鲤城微事整理

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