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—【星汇文玺⭐五大必买理由】—❶区域利好升级⭕科创双轴交汇点❷多维科创高地国际创新城升级❸四维立体交通琶洲相连近中心❹左学校右商业家楼下的生活场❺国企越秀之作著大学里的房子❻实用校景三房☁左瞰华工右暨大

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越秀星汇文玺·项目简介

❶项目地址：国际创新城·华工国际校区里
❷项目建面：约17万㎡
❸推售户型：超大阳台76-117㎡三至四房
❹户型使用率：超85%
❺景观：左望华工右望暨大
❻总户数：住宅1075户

2024投资首选

➡️145万购大学城6房公寓，单价仅一万多。

层高4.5-5米复式，建面80平，使用率120%

➡️共享大学城25万师生资源。

➡️投资自住两不误。

➡️现房，独立产权，数量有限先到先得。

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热销红盘，5栋清栋计划

5#04单元:南北对流，直望华工校景

5#02单元:五开间朝南，望华工校景

【交通—高速】广州越秀星汇文玺预约热线：400-9909-752√√☎【官网】贵宾热线

◎北侧即是南大干线，全程30公里无红绿灯，贯穿番禺各大板块，预计2023年年中全线通车；

◎出门南大干线接驳华南快速、南沙港快速、新化快速等主要高速路网，直上珠江新城与琶洲；

◎临近金光东隧道，预计今年全线通车，开通后直达大学城一期；

【交通—地铁】

临近4号线新造站，1站到大学城、3站到万博、4站到琶洲，更快捷，更方便。

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要知道大学城板块有超24万高质量师生群体，7个国家重点实验室，77个省部级重点实验室，65名学术界知名原始，对于居住品质有一定的要求，而且租金承受力较高！加上大学城板块目前小户型产品供不应求，目前甚至没有在售的一手产权公寓项目，市面上仅有的小户型产品远远不能和有租房和购房需求的年轻或者学生群体成正比！

【商圈配套】

项目北侧暨大北地块有在建近万方商业街区，地铁1站可到达大学城商圈，3站可到达万博CBD，4站可达琶洲中心。周边商圈购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。

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【学院风园林】

越秀幸福+——全新景观标准体系

秉承归心+体系，适地迭代：

园林引入高校拱廊、大师草坪等人文元素

打造纯粹当代学院风园林、楼栋扭转排布、开阔无遮挡视野。

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【主力户型】

博悦 | 94㎡三房两厅两卫

①方正布局，南向户型，高空间使用率