地段优势

【占地面积】：约1万㎡

【建筑面积】：约2.9万㎡

【绿化面积】：地面绿化约9000㎡

【规划户数】：约1000户

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【产品类型】：32-76㎡公寓

【每栋总层高】：19层

【层高】：公寓4.5米

【使用年限】：交付起计37年

【交楼时间】2024年12月31日

【交楼标准】精装交付

【容积率】2.5

项目位于鱼珠CBD中央居住区，东面紧邻天河珠村西侧为富颐华庭及广大附中；广州第二中轴由国际金融城、临港经济圈及琶洲电商总部组成，是广州未来发展重中之重；【鱼珠·星河里】地处鱼珠CBD，位于临港经济圈与国际金融城的交汇处，是第二CBD的核芯

珠江新城发展未来前途无量，但是碍于目前楼价已经达到高度，购房者压力逐渐变大，过多群无法承受是肯定的。于是，大多数购房者会选择把视线沿着珠江继续向东进入看，进入黄埔范围寻找标的，而往往第一站就是鱼珠板块。

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【项目区位】

项目位于鱼珠CBD中央居住区，东面紧邻天河珠村西侧为富颐华庭及广大附中；

广州第二中轴由国际金融城、临港经济圈及琶洲电商总部组成，是广州未来发展重中之重；

【鱼珠·星河里】地处鱼珠CBD，位于临港经济圈与国际金融城的交汇处，是第二CBD的核芯；

【地铁之上】

在建的13号线二期珠村站仅离项目600米，步行5分钟即可到达；

15分钟可直达珠江新城、国际金融城、琶洲会展；

30分钟即可贯达全城

【产业与人才】

作为广州未来发展重点，项目周边高端产业聚集；

如国际金融城的国际金融产业、临港经济圈南部的贸易产业及北部的科研科技产业；

千亿产业汇聚百万高端菁英人才，提升片区素质促进经济商业发展。

【商业与万达】

项目东面规划在建黄埔第三个万达广场-鱼珠万达（暂定名）

预计总建面约26万㎡，总投资约40亿元。

鱼珠万达为片区导入大量消费人口增加商业价值；

其主打日间商业消费，与鱼珠·星河里主打的24小时文旅商业形成互补；

互相导流消费，共享商业发展。

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黄埔66条村旧改

黄埔旧改，绝对是广州乃至大湾区城市中，势头最猛的仔，因此而备受关注。

三年66个旧改项目，把一些人吓坏了，担忧随之而来：未来几年旧改将带来天量供应，对房价冲击很大，可能会跌。

网上还有一种声音说，黄埔66个旧改诞生了一大批土壕，很多拆迁户疯狂地到处扫楼，出手很豪，全款买房。

一些网友甚至认为，目前黄埔楼市这么热，房价大幅上涨，有着土壕拆迁户的一份功劳。

我们发现，近几个月来，这两种声音还挺有市场。

特别是近期“黄埔旧改18条”印发实施，其中提到允许不高于复建房的30%的房屋弃产，.....并可参照商品房办理预售手续对外销售。一些网文解读为“回迁房入市”，强化了这种焦虑。

户型鉴赏

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