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定了！南京首家开市客Costco将于5月28日开业！

作为南京重要大型商业城建，江宁方山开市客（Costco）的进展一直备受瞩目！

盼了3年，南京首家开市客终于进入开业倒计时！

  • 01

提前开业！开市客将于5月28日开业

江宁人要沸腾了！

根据官方消息，南京开市客将于5月28日开业，加油站5月9日开业！目前，南京开市客项目卖场已完成竣工验收、消防验收和竣工备案手续，加油站已完成竣工备案。

南京开市客加油站

此前，开市客已经启动招聘，在江宁2024年春季专场招聘会中，开市客现身义乌小商品城会场，招聘会员行销专员、收银助理、商品部补货员、生鲜部员工等岗位。

招聘岗位里还包括执业药师、听力师、轮胎部员工等，这也意味着未来江宁开市客将提供配眼镜、测听力、加油等相关服务。

目前，南京开市客的办卡优惠活动已公布：即日起至南京会员店开业前一天，办理会员卡享受会费立减100元优惠，开通自动续费，第二年会费可以再享60元立减。并且，在会员卡有效期内，若有任何不满意可随时取消会员卡，全额退还当年会员费。

江宁方山开市客是南京首家、也是全国首家全生态旗舰店，总建筑面积约50979.29平方米，总投资约6.5亿元。

项目共分为两期，一期为卖场，设置在一楼，二期主要为二楼三楼，共设置了约5万多平的停车场，预计有近1000个停车位，此外还有12座加油机。

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自2019年开始，就有开市客要进入南京的消息，期间选址也一直在变，直到2021年6月，开市客集团与江宁高新区签署投资协议，至此开市客落定江宁方山。

江宁方山开市客（Costco）自确定以来，还不到一年时间，项目施工进展就非常迅速！

  • 2022年11月，开市客举行了开工仪式。

  • 2023年8月底，江宁开市客（Costco）会员制卖场项目一层至三层室内二次结构、防火喷涂、机电管线安装完成95%以上，屋面女儿墙已施工完成，屋面防水完成70%以上，外墙檩条已基本完成，外墙板正在安装中。

  • 2023年9月，项目完成主体结构验收，并进行一层地坪大面积混凝土浇筑及室外总体施工。

  • 2023年11月，项目外立面已基本施工完毕，Costco的logo也已安装上墙，进度超快。

据悉，开市客项目整体预计6月份启动运营，开业后预计可实现年销售收入超14亿元人民币。

更重要的是，开市客不仅是一个超市，它还会带来巨大的人流。对于江宁方山来说，就是一个巨大的人气引流器，对利好板块发展，起着重要作用！

  • 02

江宁城建G99商业体正在路上

除了开市客（Costco）外，板块内还有着江宁城建G99商业体，总体量约4.4万方，定位为商业新标杆，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。

早在去年3月底，项目终于迎来开工建设，不少居民表示，非常期待了。

之前，采招网官网发布了江宁城建G99地块商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果！

据公告显示，工程中标人已经确定，为正和承邦企业管理集团有限公司，将负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务。

这也意味着，项目将由“MALL姐”吴正梅团队“正和承邦”打造，期待值拉满了！

未来随着这两大项目的入市，方山南板块的大型商业配套短板将被补齐，或将成为区域一个新地标！

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  • 03.

方山南中小学，今年启动建设

除了商业，方山板块的教育问题也有新进展！

前不久，有网友网上咨询，江宁区中海方山印西侧中小学建设情况。

对此，江宁区高新技术产业开发区管理委员会回复：为进一步完善片区教育配套功能，园区根据城市规划布局要求，今年园区会同区教育局、区规资分局推进方山南中小学配套项目概念方案设计，相关设计成果已通过评审，开展并启动该项目可行性研究报告编制等前期工作。计划2024年起启动方山南校园建设。

据悉，自2021年4月发布方山板块新增中小学用地后，如今已经大约3年过去了。

如今，板块内中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园等大批住宅陆续上市出售和交付，但方山南板块却因无任何施教范围，适龄儿童无法就近上学，非常不方便。

此次官方正式回应，方山南中小学今年将开启建设，对于板块内的居民来说，是实实在在的重磅利好！

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  • 04.

板块内新房、二手房竞争激烈

方山大学城，作为江宁刚需、刚改的集中区，在2020年热度不断攀升，尤其是在万科、中海、远洋等品牌房企集中进驻之后，这里更是掀起了摇号的热度，新房梯度更是一度攀至3字头。

然而，这两年方山大学城的热度，也明显可见地下滑，区域二手房的价格指数更是不断下跌。

新房方面，目前江宁大学城方山板块内在售房源较多，不少楼盘收官房源在售。

主要有中海“三子”和山、观山樾、方山印，还有山和宸园、五矿澜悦溪山等。

中海和山：目前在售14-17、19-21号楼房源，建面约108、128、143㎡，精装修销许均价30235元/㎡，无升级装修包。

中海观山樾：在售部分房源，建面约89、106、116、130㎡；低密住宅销许均价为32113元/㎡；高层住宅销许均价为29215元/㎡，另有1500元/㎡装修包可选。

中海方山印：在售少量房源，剩余少量顶底层，户型建面约104㎡、105㎡、107㎡、127㎡、208㎡、245㎡，精装均价约30138元/㎡，另有升级装修包1500元/㎡。

山和宸园：目前项目仅剩下2栋未加推，具体加推信息待定。

五矿澜悦溪山：项目清盘中，实景现房，户型建筑面积约96、107、127㎡，销许均价约29905-32548元/㎡，无升级装修包。

二手房方面，目前江宁大学城共计有3000多套二手房源在售，均价在2.2万元/㎡左右。因为板块发展较早，其中包含众多老小区，这些老小区现在的价格基本都在2万/㎡左右，一定程度上拉低了板块的整体均价。

目前方山南的品质次新房，挂牌均价在2.1-3.4万元/㎡左右。其中，武夷名仕园和骋望骊因为小区房龄较老，物业不理想，二手房价也较低。

而五矿澜悦方山、银城一方山、招商方山里为板块内的品质次新房，价格相对高些。

总的来说，目前板块内的竞争还是很激烈的，不仅有次新房之间的竞争，还有在售新房的压力。

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