苏州「山云轩」
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哈喽大家好，买房人真正值得看的楼盘测评报告来了
不偏不倚，有优点就夸，有缺点就说。没有华丽的修辞，只有实地踩完盘后带来的有用信息。
我们将从以下维度解析楼盘，带你切身感受探房过程。
楼盘点评：项目亮点、市场行情、项目不足
楼盘社区：景观建筑、功能配套、品牌物业
楼盘产品：户型分析、装修细节
楼盘周边：地段交通、周边环境、周边配套
本期楼盘测评
我们关注的是大狮山低密纯洋房
“楼盘点评”
1.项目亮点
生态资源优势明显
项目位于狮山商务创新区生态核心板块，整个板块围绕白马涧景区展开，板块内有天平山、大阳山、天池山、花山、寒山、支硎山，群山连绵。
◎实景图
狮山商务创新区生态核心板块有约700万方森林海、约50%森林覆盖率、9座灵山、12处幽林、约3.1万方秀水，是苏州主城区内少有的真山真水板块。
◎实景图
整体居住环境舒适，是已经成形的生态宜居板块。
稀缺纯洋房
山云轩所打造的住宅也与宜居的环境相配，项目规划打造40幢住宅，均为4—6F的洋房。
◎效果图
整个项目容积率仅为1.01，不仅是板块内的最低容积率项目，也是苏州市场上罕见的低密住宅。
交通出行便利
山云轩不仅有丰富的自然生态资源，交通出行也很便利。
项目距离狮山商圈就一条何山路的距离，依托一轴、一环、两轨的交通体系，近可来往狮山商圈，远可通达全城。
2.市场行情
山云轩位于狮山商务创新区生态核心板块，板块很适合居住。
项目备案均价25990元/㎡，目前板块内二手房均价在25200元/㎡，但板块内的优质住宅项目均价可达到30000元/㎡。
板块内规划了生命健康小镇产业，随着板块的发展，项目的溢价空间也会随之提升。
3.项目不足
1、山云轩项目周边的商业多以社区底商为主，大型的商业圈需要开车出行
2、项目交通多依赖自驾出行，公共交通有待完善
“楼盘社区环境”
1.景观建筑
项目内部景观打造了约6万方的园林景观，整体绿地率约为37.23%。
◎效果图
山云轩的社区景观采用了多种植物，做到“四时皆花，四季有景”。
◎展示示范区实景图
除了观赏性的景观，山云轩也打造了会客厅、阳光草坪等休闲空空间，满足业主的社交需求。
◎效果图
2.功能配套
山云轩配有全龄段的活动场地，有童乐天地、户外球场、健身跑道、怡养花园等。
◎效果图
其中健身跑道贴心划分了预热区、加速区、缓步区、冲刺区，并且在跑道上设置了休息驿站、鼓励标语、地面星空灯等，从实用角度出发，为业主考虑周全。
3.品牌物业
禹洲物业
“楼盘住宅产品”
1.户型分析
山云轩共有3个户型，户型面积段约101—143㎡。
建面约
101㎡3房2厅2卫
三开间朝南，入户有玄关。客厅是横厅设计，空间感很足。将餐厅与客厅分离，可以在客厅打造一个书房，功能性更强。
主卧套房设计，有衣帽间和独立卫生间，不过主卧的卫生间略显局促。
建面约
110㎡3房2厅2卫
户型方正，入户即是横厅，视野很好。
U型厨房，操作方便，三个房间均有飘窗，增大使用面积，朝北的房间可利用飘窗做榻榻米，整体户型设计合理，连过道的面积也不多，减少了浪费面积。
◎约110㎡展示样板间装修示意图
建面约
143㎡4房2厅2卫
这是山云轩面积最大的一款户型，入户是玄关，玄关的面积很大，增加了日常收纳的空间。
依旧是横厅设计，采光度和空间感都不错，尤其是阳台，约9.2米的面宽，赏景，晾晒，功能性很强。
◎约143㎡阳台效果图
值得一提的是，这款户型的三个卧室都留有衣柜的空间，空间尺度都不小。而且玄关处也有个窗户，让整个户型更通透。
◎玄关处的窗户
2.装修细节
目前山云轩公开了两个样板间，建面约110㎡和建面约143㎡。
项目装修交付，装修标准不低于1800元/㎡。
中央空调、地暖、新房系统三大件都有，除此之外，我们在样板间还发现一些可圈可点的细节：
➤厨房采用超大一体式水槽，配可抽拉式水龙头，使用更方便
➤厨房卫生间的插座均采用防水罩，避免发生事故
➤厨房顶柜采用可拉伸的储物栏，方便拿取
➤走廊留有插座，日后业主可自行放置小夜灯
➤主卧的卫生间镜面柜配有灯带，主卫还有电热毛巾架和智能马桶（不过，据了解这是装修包的配置，购买装修包还有净水器、洗碗机、智能触控油烟机、不锈钢防油盾等产品，具体以售楼处信息为准）
“楼盘周边”
1.交通地段
本项目位于高新区枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西。项目交通便利，主要依托“一轴一环两轨”的交通体系：
以何山路为轴，一条何山路隧道，将狮山商务创新区与其生态核心板块相连。
约6.5公里的行驶距离，驱车约15分钟，即可到达狮山商圈。（时间仅供参考，具体时间以实际为准）
以中环快速路为环，从狮山商务核心区板块东侧出发，驶入中环西线，可快速通达苏州全城。
以有轨电车、地铁为轨，项目背面就是有轨电车1号线白马涧生态园站，3站即可到达狮子山路，在狮子山路可换乘轨交3号线和1号线。
根据规划，地铁9号线也将在狮山商务创新区生态核心板块设站点，未来出行更加便捷。
◎制图：苏州真有好房
2.周边环境
项目周边的环境不错，生态自然资源丰富。项目靠近白马涧景区，有真山真水资源，居住非常舒适。
3.周边配套
商业
距离项目比较近的商业是马涧商业广场，有菜场、银行、电影院等生活配套。
此外，从项目自驾约15分钟左右便可到达狮山商圈，项目西面和北面分别还有科技城商圈和浒墅关商圈。（时间仅供参考，具体时间以实际为准）
◎制图：苏州真有好房
教育
项目周围有莲花峰路幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学等学校，基本可覆盖从幼儿园到高中的教育资源。
医疗
项目周边有两所医院，一个是科技城医院，距离项目约7.9公里左右，另一所是苏州高新区人民医院，距离项目约9公里左右。（距离仅供参考，以实际为准）
苏州「山云轩」
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