近日，济南市民刘一问（化名）向新黄河记者反映，自己所在的长清区原香溪谷小区物业发布通知称，只有购买车位交了停车服务费的车辆才能进出小区。

“物业说车位产权归开发商，物业没有权限出租，开发商又告知我们车位已交接给物业，不负责车位出租事宜。”7月26日，刘一问反映称，自己购买的长清区原香溪谷小区的新房地下车位近期启用，物业在业主群内发通知称“自2024年7月25日起，未购买车位且未经物业授权的车辆将会产生临停费用。授权车辆特指购买车位且交了停车服务费的车辆”。刘一问表示：“上午收到物业通知之后，不少业主都在询问车位出租的事情，但是物业和开发商之间互相推脱，只管卖不管租，不少业主认为车辆进小区还要按小时收费十分不合理。”

据了解，原香溪谷小区高层是2023年元旦交付的。交付时，每家有一辆授权车可以免费进出小区，其他车辆是前2个小时免费，之后按照2元/小时收费。刘一问表示，“当初买房时，销售顾问承诺我们不捆绑销售车位，可以按照200元/月的价格进行车位租赁。之前，业主们都将车停在地上。

今年7月，地下车库启用后，开盘价格9万多元，现在一个车位标价最贵12.5万元，因价格太高，购买车位的车主寥寥无几，从这个月25日开始，物业就在群里下发了‘只售不租’的通知。”

官方部门：车库产权归开发商所有，无法干涉市场行为

一直以来，车位“只售不租”的情况屡见不鲜。

新黄河记者查询相关文件了解到，根据《山东省物业管理条例》（以下简称“《条例》”）第四十二条规定“业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝”。

针对《条例》规定，新黄河记者联系到济南市长清区住房和城乡建设局物业监管科，工作人员表示，“我们走访了解到，该小区的停车问题主要涉及两个方面：一是，由于开发商最早建成的是洋房和别墅，业主有配套的车库。新建的高层交付后小区内人员密度变大，出现乱停乱放、侵占消防通道的问题。为此，开发商希望通过这种方式能管控小区的进车量。二是，目前车位的产权开发商确实没有移交给物业公司，我们物业监管科还在与开发商沟通中。”

随后，新黄河记者从长清区住房和城乡建设局开发办了解到，工作人员已与开发商取得联系，但根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。“法律的效力高于条例，开发商依法对产权车位进行出售，涉及其项目后续的推进以及资金回流问题，政府部门无法干涉市场行为。”