贵阳中国铁建黑钻
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黑钻规划效果图

基础数据：黑钻地块于2019年9月拿地，总用地面积约16.05万方，总建面约43.31万方，计容建面约31.80万方，其中包括住宅约29.20万方，商业约0.35万方，公租房约1.47万方。组团建筑密度16.33%，绿地率35.01%，容积率3.0，最高层数27层。

黑钻组团规划共有A、B两个组团，共规划户数1740户，其中商品住宅1494户，公租房246户，总规划停车位3100个，室外停车位16个，室内3084个。

黑钻A组团在车水路东侧，是现在建在售组团。B组团在车水路西侧，待建，也就是目前的游乐园区域。

现在建的A组团有1186户。

根据规划平面图信息，A、B组团产品差异较大，并且B组团地块条件相对更差，应该是统一拿地，规划就一起做了。B地块代建，可能后期有规划调整的可能，具体请以实际变动信息为准。

黑钻在售情况

黑钻在售情况（A组团）：

栋“楼王”：总层高23层，3T2户，建面412平，户型空间3房2厅3卫，价格约40000每平；

A7/A8楼栋：总层高21层，2T2户，建面240/260平，户型空间4房2厅3卫，价格约20000每平；

A10楼栋：总层高22层，2T3户，建面151/170/190平，户型空间3房2厅2卫/4房2厅2卫，价格约16000-18000每平；

A11楼栋：总层高25层，2T3户，建面151/170/190平，户型空间3房2厅2卫/4房2厅2卫，价格约16000-18000每平；

备注：151平特价房13000-15000每平，或楼层较低，或面朝铁建及待改造的棚户区。

黑钻楼栋分布

交付标准：黑钻在售组团交付标准为带装修交付。

物业情况：物业引进荷兰国家管家物业服务体系，物业费“楼王”8.5元每平每月，其余楼栋6.5元每平每月。

交付时间：现9/10/11栋为现房，7/8/12栋预计在2024年底交付，其余楼栋待定。

黑钻主要配套

楼盘主要配套情况：

主要城市道路：直接出行道路有车水路、四方河路、甲秀南路、待建规划路等。周边出行道路有花溪大道、太金线等。城市公共交通：区域有待建公交枢纽站，现有开通车水路往主城区的7路、75路公交车。

铁建城社区公园

快速公共交通：距离3号线四方河地铁站直线距离约1公里，但直达道路还未修建，后期步行距离约1.3公里左右，具体出行时间需待城市道路建设完成后才能知晓。

教育配套：楼盘规划建设有10所学校，其中5所幼儿园，3所小学，1所中学，1所高中。楼盘有引入首都师范大学附属实验学校教育资源。现楼盘公立小学已开学。

商业配套：楼盘配建有滨湖商业等，近距离有花果园商圈，火车站商圈等。

医疗配套：近距离主城区有多所优质医院，例如省医等。

公园配套：自建社区型公园饮马湖公园，旁边有步行可达的阿哈湖湿地公园。

黑钻优势细节

01.板块优势：近贵阳传统主城区：铁建城黑钻属于南明区“兰草坝”板块铁建城楼盘的一部分，该区域紧邻贵阳传统主城，楼盘能较好地分享主城区及外溢城市发展红利。

兰草坝板块范围：北临阿哈湖湿地公园、南郊公园，东北至铁路大桥，东到花溪大道，往南顺四方河路延伸段、贵昆铁路，南抵中坝公租房幸福小区，西达西二环。

兰草坝板块大致范围

“兰草坝”板块紧邻太慈桥区域，是贵阳主城南扩重要节点，因此“兰草坝”板块号称目前南明主城最后一块可以连片开发的土地。这“最后一块可以连片的土地”是一个很不错的故事。

“兰草坝”板块距离主城核心（河滨公园区域）直线距离约5公里，驱车约15分钟（不堵车），这个距离。一方面能让铁建城楼盘较好地分享到主城区丰富的城市资源辐射，另一方面能为楼盘区域附加值加分，吸引到更为多样化的置业客群。

铁建城黑钻定位豪宅，目前“兰草坝”板块的资源力量是严重不足的，板块只能最大限度地依赖主城辐射，讲好与主城区距离近故事。

进一步放大城市地图，“兰草坝”还处于“南云”中心、“观白”中心、“贵清”中心三个城市功能中心衔接区域，这无疑进一步凸显了铁建城楼盘的城市价值。虽然贵阳城市的“中心”规划发展还处于初步阶段，但确实丰富了楼盘的“城央”故事性。

02.楼盘配套：配套内容全而新鲜：黑钻所在的铁建城楼盘，是一个占地超过千亩的大盘，楼盘规划建设配套齐全，并且有的配套是“第一次”呈现。

铁建城楼盘基本配套齐全，例如有较为完善的出行路网，有自建的商业体系，有完整的教育配套，有社区公园等呈现。

除此之外，铁建城还规划了不少“高端大气上档次”内容，例如“运营型饮马湖城市公园”“社区邻里中心”“3个业主光合食堂”“48亩业主光合农场”“际马术运动中心”“全民健身中心”等等。

铁建城大盘北区规划内容

铁建城楼盘众多的价值输出内容中，有些内容确实是主城区楼盘“首次”出现，可为后期楼盘开发提供一些样本和借鉴经验。

铁建城这些社区“中心”，构建了楼盘内部丰富的社区生活“生态系统”，不仅是在营销阶段增加楼盘的价值输出点，更是为楼盘后期业主提供了丰富的社区生活。

不过，这些社区内容，也给楼盘的后期运营带来巨大考验。

03.楼栋颜值：公建金属质感颜值：颜值，不仅是豪宅建筑的脸面，更是衡量豪宅价值不可或缺的元素，更是关乎业主的面子问题。这方面，黑钻可以拿到一个不错的分数。

黑钻的外立面是公建化设计，多采用柔和的曲面线条，广泛使用大面玻璃幕墙，使其建筑本身充满有美学

更为细节的材料使用，例如首层石材 ＋ 上部铝板饰面 ＋ 断桥铝合金型材 ＋ LOW-E 玻璃幕墙材质等，构建了视觉可见的豪宅元素。

黑钻外立面

地库细节，地下入户大堂有人性化立体导视，感应灯光智能系统，VIP Plus版豪华车位，楼王栋司机休息室，楼王栋增设储物柜等。

关于黑钻的颜值和细节用材，城语还可以罗列一大堆，不过城语觉得没有必要了，因为黑钻组团有实景呈现。

感兴趣的实力购房客户可以到黑钻体验。毕竟文字介绍有过于夸大的嫌疑。

04.产品设计：空间尺度尽力拉满：黑钻定位是豪宅，产品设计自然“壕”点满满，例梯户比、户型细节等。

黑钻组团采用围合式布局设计，最大楼间距可达135米，能充分保障园区视野及室内采光，还能较好地保障楼栋私密性；

楼栋低梯户比，黑钻楼栋有3T2户，2T2户，2T3户户型，梯户比设计与市场定位的改善比较，舒适性明显更高；

户型空间尺度，黑钻“楼王”建面412平，只做3房，会客厅有87平，加6米挑高，这种会客厅式的设计定位了产品的高端和受众的特殊性；

建面240平户型，在保证空间功能足够的情况下（4房），采用端厅设计，能保障公区270°环幕采光，体验感十足；

黑钻240户型

建面190/170/151平户型，面积守住了改善定位的底限，空间功能也各有亮点，如公区尺度，居住舒适性等。这里不再细述。

还有交付标准，黑钻组团采用全装修交付，交付是智能家居+中央空调+地暖，有“精装”或“豪装”。部分户型的装修确实是很壕，例如412平户型。

对于豪宅的判断，能否做到全装修交付是个重要的参考指标。当下市场，豪宅装修交付越来越普遍。当然对装修的用材，施工细节要求也很高。

黑钻的装修风格，曾有过争议，第一版的风格比较“老旧”，后又换一个更为贴近“时代”的装修风格。

目前，黑钻的装标输出是很高的，用材满是牌子。但关于黑钻的装修呈现，需要等大量交付后，交给业主来评判了。

05.会所配套：高端多功能泛会所：黑钻配建有功能齐全多样的黑钻荟会所，可为业主提供丰富的休闲需求和社交需求。

当下，高端会所基本成为高端改善住宅的标准，会所不仅是楼盘重要的价值配套，更是高层群体的一个高端社交平台。

目前，黑钻会所建设已经完全呈现，建筑整体呈以奢雅风格，勾勒出豪华游艇的度假感。尤其在夜晚，照明系统又带来完全不同的视觉体验。

黑钻会所泳池
黑钻荟会所约2000㎡的会所空间，一共分为三层，负一楼是停车场，一楼提供休闲放松和商务会晤，二楼提供休闲健身。会所内部可以为业主提供商务私宴、室内恒温泳池、室外无边际泳池、商务会客厅等服务内容。

关于黑钻会所的内容，目前已经完全呈现，购房客户可以实景参观和了解。

06.实景呈现：豪宅细节部分呈现：目前，黑钻已有部分区域呈现实景，购房客户可以真实体验房企的和触及楼盘的细节。

例如酒店式归家体验，黑钻归家是星际的酒店式大门，大门建筑高5.8m，长46米，以现代风格为业主营造出简约而大气的高端感。

正门左右两旁，分列迎宾水景，寓意左右逢源。而正面的迎宾墙，以干挂石材做饰面，并以金属曲线勾勒出酒店式大堂的设计感和尊崇感。

黑钻实景呈现区

再是迎接业主归家的连廊，在连廊和镜湖中间设计有一座景观墙，让连廊形成了两条动线。当业主归家时候，如果偶遇风雨，内动线可以为业主遮风挡雨；天气晴朗就可以走外动线，左边是模仿水岸浮岛的水系造景，右边是模仿镜湖灵石。

例如社区高级黑钻荟会所，会所各功能区已经规划呈现，储酒区、健身区、游泳馆、禅修室、瑜伽馆等等。

例如，社区公共园林空间，黑钻园林引用了棕榈树等许多热带风格的植物：整个社区共有34种木本植物，包括日本晚樱、银杏、水杉等等；以及34种草本花种，包括木绣球、结香、巴西野牡丹等，为业主创造四季有景的景观体验。

例如部分交付呈现的区域，建筑外立面细节，规划入户大厅，架空层内容、园林空间实景、楼栋内部细节等等，

目前，市场对黑钻的评价有巨大争议，但也不妨碍黑钻是贵阳目前呈现最好的“豪宅”住宅。

07.引入物业：荷兰物业管家经验：黑钻有引入新的物业服务体系，一方面是增加楼盘的价值输出点，另一方面是提升后期的物业服务水平。

贵阳当下“豪宅”定位的楼盘，都有引入优质的外来物业，以打造全新的物业服务理念来树立新形象。

黑钻引入的是荷兰物业管家，在楼盘的营销价值输出中，荷兰管家具有丰富的豪宅物业服务经验。营销说词城语就不搬运了。

黑钻园林部分

综合贵阳楼市目前的物业服务水平，城语很理解房企引入外来物业的用心，毕竟房企前期的物业服务真的匹配不上高端定位的豪宅。

但是，房企这样做却产生了更大的争议，房企引入的高端物业服务毕竟是管理经验，不是全照搬高水平管理人才，高水平服务人员来楼盘亲自做服务。

贵阳市场“豪宅”定位的楼盘，后期物业服务水平都需要努力。黑钻组团也不例外。

08.房企经验：铁建房企实力支撑：中国铁建有打造豪宅物业的经验，黑钻的基本建设应该是不会存在大问题。

黑钻有诸多要素可以说是贵阳的“真正”的豪宅，这得于房企有丰富的豪宅物业建设经验。例如房企打造的“中国铁建-西派系”。

实际上贵阳云岩主城区有一个西派系定位的楼盘，规划已经完成了，因受市场环境的影响，无奈楼盘没有面市。

贵阳中国铁建黑钻