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苏州园区近20年的飞速发展有目共睹，随着“奥体中心”落成，现已步入4.0时代。

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  • 园区1.0时代，从“湖西”为起点，8平方公里造就了苏州首个成熟CBD板块。
  • 园区2.0双湖时代，环金鸡湖顶豪林立不断打破人居价值“天花板”。园区3.0湖东时代，因循金鸡湖景开发的资源殆尽，向东挺进湖东繁华，高端住宅平地而起。
  • 园区4.0湖东奥体，尤其在高规格、高起点，大手笔规划下，奥体明星效益趋显，都会丰盛资源汇聚，板块潜力不可估量。

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奥体南作为园区的热门板块，附近的项目配套都差不多，周边的楼盘也可以参考，今天来讲一讲保利天珺！

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  • 开盘时间：2023年4月
  • 交房时间：2025年3月
  • 建筑类型：小高层8幢（17F)
  • 规划户数：429户
  • 容积率：2.0
  • 车位比：1.79:1（766个）
  • 面积段：142㎡-162㎡
  • 开发商：苏州保鑫置业有限公司（保利）
  • 交付：精装交付
  • 物业：保利物业
  • 交通：金鸡湖大道、中环东线、苏州东站（规划中）、地铁6号线金家堰站
  • 凤凰新天地、方洲邻里中心、佳兆巷邻里中心等湖东CBD圈-苏州文化艺术中心、圆融时代广场、圆融购物中心、IFS、丰隆汇商场、久光百货、金鸡湖商业广场等
  • 教育：金堰路九年制学校（在建）、工业园区星洋学校、苏州中学园区学校等
  • 医疗：苏大儿童医院总院、苏州独墅湖医院、星塘医院等
  • 公园：奥体公园、海德屋景区、方洲公园、十里斜塘等

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配套如此醇熟的湖东奥体，二手房价已达6万/㎡+，保利天和珺庭均价约3.5万/㎡+的单价，高标准的精装风格，成为这一波改善置业的热捧。保利天和珺庭售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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保利天字系！备受一线城市热捧！

非中心，不天字系！

保利TOP级“天字系”

已成为高品质豪宅的代名词！

从上海天汇世纪玺、广州天珺、南京天悦、杭州天汇、佛山保利天悦、重庆天珺……每一座保利“天字系”的诞生，都是这座城市对保利产品口碑的沸点。

保利对于“中心”的释义，从来不是简单的黄金地段，

而是一座城市不可复制的资源拥有。保利天和珺庭售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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奥体板块以得天独厚的地理位置，全然契合了保利择址的五大原则：城市中心、发展引擎、自然资源、全景配套以及属地人文。

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在园区与湖东双重BUFF叠加的奥体板块，央企保利独资，以“尊居”产品序列——保利天和珺庭，构建一座代表人居向往的城市生活剧场，为奥体的生活方式带来新思考。

天字系精工品质，大师级团队打造，

给足生活质感！改善必选！

世界500强 央企保利！

大师级团队出手，必然不凡！

外立面采用铝板+大面积幕墙的组合，超高窗墙比，让视野、采光极大化，颜值和品质双双在线。保利天和珺庭售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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保利天和珺庭效果图

入口处如美玉般的艺术雕塑，是“天珺”产品的精神图腾。以星级酒店的标准，打造约20m长的迎宾入口，酒店式的车行环岛落客区的归家礼序，仪式感拉满。保利天和珺庭售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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示意图

社区内设置有瑶璧会客厅、下沉卡座及雅致会客廊架等。深沉厚重的石材做成景墙，搭配浓密的草木，如步入森林般，静谧、舒适，让人卸下疲惫，心生愉悦……保利天和珺庭售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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示意图

在建筑规划上，保利天和珺庭遵循隐奢建筑的五大美学法则，组合美学立面+尊贵冠顶+空中第五立面+270°观景窗+酒店式门头。

运用铝板+大面积幕墙，搭配香槟金色屋顶，视觉上灵动又颇具现代简约感，同时抬升整体建筑的居住气度，无不彰显苏州新派豪宅的建筑审美。

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园区奥体2.0的优质位置，保利高端天字系作品，从地段和产品实力上就领先一步。户型更是出类拔萃，清一色大四房起步，而且总价才600万起~打造园区核心稀缺大四房，并在户型上不断实行自我创新，对格局、空间尺度、质感再创造。

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全景大边厅户型首次亮相！创新的户型格局，不计成本打造IMAX双面屏，约162㎡做出了200多平的尺度感，堪称苏州“王者户型”的里程碑之作！

在户型打造上保利天珺和庭下足了功夫，超一流的精装水准在项目上也有所体现。保利天和珺庭对苏州改善群体的生活洞察融入设计笔触，为苏州展开优雅从容的生活，房产面积约142㎡/162㎡高定平层就是保利构建城市生活剧场目的的其一。

两梯两户，相当于一梯一户，私密感和尊贵感倍增。

整个户型采用了当下最流行的广角边厅设计方式，南北全明通透，三面采光，动静分区，四开间、长飘窗、总统式套房......几乎每个空间都有大屏视野，让人过目难忘。

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▲示意图

布满采光的全景角厅设计、270°巨幕观景体验

超7米长飘窗+270°环幕式全视野景观阳台，采光面达到约17米，好比家中安装了一块巨幕影屏，自带超广角镜头感。

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客厅的色彩以橘黄色和灰黑色的沙发为主，柔软的体积和优美的线条弧度让空间更具现代感，明暗色系的结合让氛围变得既迷人又优雅。

餐厅和厨房处于同一个空间，开放式的布局让设计多了更多选择，整体的视觉感得到了伸展的效果，也让空间看起来更通透明亮。

回到玄关处，简约大气的风格恰好符合现代人的审美标准。大容量的收纳柜同时也考虑到了生活方式的需求。

顺着边上的楼梯而上，是一处独立的书房空间。在这里不仅拥有办公用的书桌椅，靠墙边还贴心搭建了收纳柜和床位，二者合为一体不仅节约空间，更便于日常生活的使用。

卧室整体以高级灰为主色调，利用自然光和室内人造光线的结合，营造出温馨宁静的感觉。

卫生间走的简约设计风格，水磨石为主体的铺设让整个空间的质感得到了提升，色调上的搭配让人也有舒适的感受。

儿童房的设计充满童趣，并富有一定的灵动性，活动区域和休息区的结合可以满足小孩不同年龄段的使用需求。

儿童浴室充满了色彩感，水磨石为基地，搭配各种颜色的色块来增加空间的趣味性。

衣帽间无论从设计感还是使用感上而言，都是让人贴心舒适的体验，沉浸式的空间感受可以让人在这其中尽情享受搭配服饰的乐趣。

About.

D3 Design

D3 Design Studio由设计师Dumitru Martiniuc于2016年成立，这是一家来源于摩尔多瓦的设计工作室，其基础是室内设计，住宅建筑，商业室内设计。通过材质营造空间多元性这是D3 Design Studio一直追求的设计理念，运用多种设计手法满足各类客户需求，多元化的色彩冲击力在整体空间内运用的恰到好处，且更关注空间自然和空间舒适。

其他佳作

AP-TIGHINA

H-MARAMURES

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

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