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徐汇滨江新盘中海领邸玖序官网「中海领邸玖序」二期8月入市！近100万方的综合体开发，难以估量的未来东方式“游园”的园林打造，“度假胜地”一般的家奢华雅致的精装豪宅，重塑生活风尚

上海三批次土拍取消限价，重回自由竞价时代，价高者得。

杨浦地块以约21.18%的溢价率被高价拿下，成为杨浦新的“单价地王”。

杨浦尚且如此，何况徐汇滨江！

备受瞩目的小米地块商改住，四批次即将进入土拍市场。政府甚至为了防止该地块被抢出“天价”，提前设置了“涨停板”，溢价率封顶30%。

徐汇滨江新盘中海领邸玖序官网「中海领邸玖序」二期8月入市！

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但即便如此，经测算，该地块的价格也或将达到18万元/㎡的新高点。

此背景下，徐汇滨江目前在售的唯一新房项目——前期价格仅14.6万/㎡的中海领邸·玖序显得更加珍贵，恐成限价时代落幕的最后见证。

上月中海领邸·玖序首开232套房源，1个半小时光速售罄，劲销66亿！

而这一次入市，又叠加了限价已成历史的大背景，中海领邸·玖序的抢手程度必定只增不减，徐汇滨江的“限量版”珍品就是它了。

示意图

落子徐滨，又遇新政加持，中海本可以“赢”得很轻松，但当看到中海领邸·玖序的样板间、刚刚释出的公区效果图，就会发现中海从不安于现状，对奢侈豪宅的执念一如既往、精益求精。

本次加推的3号楼带来的更是由里及外、方方面面的奢享级改善生活，楼栋北面正对中央草坪，东面紧挨约180米景观长廊，清一色186㎡大户型。

以14.6万/㎡（前期）的均价，约2500万元起总价买定纯粹大户型圈层住宅产品的机会就在这一次了！真的容不得任何犹豫！

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徐汇滨江限价时代最后的珍藏

TOD地标级豪宅

新一代人居品质封面之作

中海领邸·玖序二批次

120套纯粹186㎡大户型

预计8月加推！

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“世界级”徐汇滨江，无可复制

没有人会不钟情徐汇滨江！

无论是想为资产寻觅一个相对安全的归处，还是执着于产业对区域未来发展的支撑，又或者渴望与最纯粹的人文艺术咫尺远近，徐汇滨江都会给你一个满意的答案。

被城市和时代托举而生的“世界级”徐汇滨江，又怎能轻易复制？

量与价居高不下，坚不可摧的市场认可度

梳理2010年至今徐汇滨江的新房量价，发现不知不觉中它的价格已经与传统城芯豪宅齐平，这些年不仅频频供应，价格一再攀升，而且基本都是秒开秒罄。

市场热度早已有目共睹！更不用说，成片开发的后发优势让徐汇滨江住宅房龄更新、折旧更少。作为上海资产配置的重要选项，属于徐汇滨江的时代才刚刚开始！

正因如此，徐汇滨江在“神仙打架”的徐汇区，仍然傲居第二，仅次于衡复风貌区。

来源：一房一万小程序

西岸三大百万方产业合围，区域经济的新引擎

更何况，中海领邸·玖序还被西岸三大百万方产业西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港紧密合围，这样的配置再为项目提供了坚如磐石的预期。

根据徐汇2035规划，其城市发展战略分为一核两带三区，作为中央活动区CAZ的徐汇滨江自带“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万方级别产业组团，拥有让其他板块望尘莫及的能级。

实景图

西岸数智中心：占地面积约46.23万方，总开发建设体量达107万平方米，将承担引领上海人工智能产业发展的重任。项目还将作为浦江实验室的配套延伸，建设上海人工智能产业的集聚标杆。目前，该实验室已集聚多个国内顶尖团队，将建设全球领先的人工智能实验室。

西岸数字谷：西岸数字谷以西岸智塔为旗舰，整合滨江城开中心、阿里巴巴、梦响强音等周边载体，集中布局以人工智能为主的头部企业、独角兽企业、瞪羚型企业及生态链企业，带动千亿级人工智能产业集聚区建设。

西岸传媒港：徐汇滨江地区开发建设的重要先导项目，总投资312亿元，总用地面积30公顷，已于2021年全面建成，正以中央广播电视总台长三角总部、上海总站为旗舰，集聚着腾讯、网易、湘芒果等一批具有影响力的企业。

沪上顶级人文艺术圣地，流连忘返的氛围感天堂

除了产业，作为人文艺术圣地的徐汇滨江早已名声在外。

作为城市建设的先锋者，徐汇滨江首次将CORNICHE理念引入中国，龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间荟萃于此处，催生出亚洲超密艺术矩阵。

来源：徐汇西岸艺术折页

而其对于滨水岸线的打造，更是让它成为很多人解压、放松的不二之选。

全长8.4公里的的滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道等生成的水岸生活场地可以散步、遛狗、喝咖啡、读书、看展......在人们更注重“心灵需求”的今天，拥有更先进业态的徐汇滨江营造出了他们最想要的松弛氛围。

这意味着居住在中海领邸·玖序，顶级艺术资源随取随用，先锋生活方式触手可达，这种无法取代的疗愈之感，是项目给予居者的另一层精神财富。

实景图

“限量版”TOD地标，无可取代

开发至今，徐汇滨江核心地段的宅地基本出让完成，新房几乎是卖一套、少一套，珍贵至极。

而住宅与TOD一起开发的综合项目就更是屈指可数，这种现状再一次拔高了中海领邸·玖序的稀缺性。

因为围绕着它的不仅仅是住宅本身，还有中海地产联合西岸集团以240亿拿下的西岸数智中心地块。

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总开发体量近100万方，包含地标级商业中海环宇城MAX，约17万㎡住宅、约5万㎡长租产品，以及作为浦江实验室配套规划的约25万㎡办公和约7万㎡科研办公产品。

生长于徐汇滨江地标级TOD项目的中海领邸·玖序，未来难以估量！

备受期待的小米地块土地总面积不足2万方，属于小型社区，在内部配套规划上受限很多，很难成为现象级大盘。

小米地块详情，图源网络

不过，市场对小米地块的期待更反衬出中海领邸·玖序的难得一遇，再加上限价时代14.6万元/㎡的价格。

无论是位置，还是价格，如今的新房市场，也只有中海这个项目真正担得起“错过再无”的名号。

宽松富余的大面积方正地块，才有机会、有空间去缔造公区与景观。

中海领邸·玖序的大盘基底，中海怎忍辜负？

建筑布局中巧妙地融入了东方式“游园”概念，让业主归家的过程仿佛置身于一场度假游园的浪漫体验。水景、绿植、草坪、花园、森林......在如此核心地段，拥有一个“度假胜地”一般的家，这种诱惑力少有人能够抵挡！

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

再看到其他部分的设计，就会发现豪宅专家中海不仅慷慨而且低调，杜绝了浮夸的堆砌与铺陈，颇有大隐隐于市的克制与优雅。

首先是门头，与周围风貌融为一体，举重若轻地围合出一片闹中取静的私享领域。

示意图，仅供参考

内部公区采用苹果旗舰店同样式落地玻璃，结合掐丝珐琅的装饰工艺，东方与现代被中海拿捏地如此高级！

看到样板间，再了解公区，不禁惊叹中海对于富豪们品味的洞察已经炉火纯青，经历了沉淀的富豪们追求一种不彰自显的魅力，而中海领邸·玖序从内到外，更内敛更升华更统一的气质，恰恰与富豪们深刻共鸣，完成一场奢华美学的双向奔赴。

示意图，仅供参考

高标准的精英会所，对标沪上顶奢豪宅

中海“不躺平”的决心，还体现在对于高级会所的打造上。

会所作为豪宅标配不仅仅是业主享受休闲生活、社交服务的场所，更是小区的另一个门面担当。对于高净值人群来说，会所是他们圈层交际、互通有无的重要媒介。

中海力邀参与过汤臣一品、翠湖天地隽荟、翠湖五集、弘安里等25W+豪宅的无间设计为中海领邸·玖序演绎出一个带着东方韵味又不乏现代质感的会所，力求与沪上顶奢豪宅齐平，刚刚释出的效果图惊艳非常！

公区效果图（过程稿）

公区效果图（过程稿）

“奢藏级”大平层，无可挑剔

在锻造豪宅上，中海总是能给人们十足的惊喜，匹配着上海这座国际都市的核心地带。

位于徐汇滨江的中海领邸·玖序更是带着与地脉契合的松弛与朝气，重新定义着这一代豪宅审美的新标准，不仅创新打造186㎡改善户型，还有自均价17+万/㎡的中海·顺昌玖里移植而来的奢宅审美及用料，甚至在其基础上又做了迭代与升级，细节更为考究。

实拍图

186㎡户型的空间美学，开启宽境人生

大户型如何兼顾空间的最大利用与居住的极致舒适，中海给出了一个让人意料之外的答案。

首先是被开发出新玩法的飞机户型，摒弃了单纯追求大面宽的传统思维，而是巧妙规划出两个南向的宽敞卧室套房：

主卧套房享有约3.6米的舒适面宽，自带双L型衣帽间，而次卧套房则拥有约3.5米的宜人面宽，将“居住平权”贯彻到底，让每个屋子都能享有充足的自然光线，达到一种少见的和谐与平衡。

特别是主卧与南向大面宽卫生间，大窗户与智能浴缸完美匹配，还有超大镜柜与美妆冰箱，将豪宅生活演绎得淋漓尽致。

实拍图

预想一下，辛苦一天后归家，躺在浴缸中欣赏无与伦比的魔都夜景，品味即刻的放松与惬意，无数人梦寐以求的生活向往在这一方小天地就可以轻松实现！

实拍图

约50㎡的一体化客餐厅，同样彰显着大宅才有的空间感。

足够放置圆形餐桌的餐厅、大气沉稳“镇得住”场子的客厅、让人沉浸式体验徐滨夜景的阳台......与卧室一样，客厅的每一处都演绎着让人极致心动的生活方式。

而居住在这样的环境中，体会到的一定是情绪价值拉满的舒心与愉悦。

实拍图

提供情绪价值的不仅是户型设计，还有中海最擅长的高阶豪宅审美，让整个空间既奢华又雅致，充满一种只能意会的尊贵与格调。

先说用料，

中海领邸·玖序的奢雅哲学，从入户门开始，一再蔓延到室内的每一寸角落。

入户采用顺昌玖里同款大门，优质材质与弧线设计让坚韧与温润并存，低调隐奢的气质一览无余。门把手内外镶嵌着蓝绿色玉石，犹如神来之笔，让归家多了一抹灵动与生机。

专门配备的马达锁隐藏其间（防盗等级更高），保证安全的同时，绝不影响整体美学质感。

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玄关处则是名为「雪山蓝湖」的奢石顶天立地，灰白与墨绿相间，透露出大自然的宁静之感，头顶弧形吊顶的灯光倾泻而下，瞬间抚慰疲惫的心。

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客厅，同款「雪山蓝湖」奢石几乎占据一整面墙，中海深知豪宅需要这样“镇”得住场子的配置。

体量要大，但不能过于张扬，质感要奢华，但不能流于俗套，这种选材及背后的成本，也只有像中海这样深耕豪宅圈的开发商有能力、有实力予以呈现。

实拍图

还有餐边柜后配备的顺昌玖里同款天然玉石，充满晶莹透亮的琉璃感，面积不大的一块玉石却赋予整个空间生动精巧的氛围感。

实拍图

看完中海领邸·玖序对用料的选用与设计，不得不感叹它深藏不露的强大功力。

不仅每个部分都有诚意十足的惊喜，而且它们之间的遥相呼应、互为补充，更让整个空间充斥着独一无二的和谐共生，专属于豪宅的气质就这样升腾出来，久久不散。

再说工艺，

很难想象会有开发商针对不同的空间变换不同的地板拼接方式，中海真的是少见的“细节控”！

主卧卫生间几乎都是大理石通铺的地板与墙面，大面积的整块瓷砖与近乎隐形的拼缝，治愈你的“强迫症”。

客餐厅地板采用三种材料石材、木材和金属线，金色线条将暗色瓷砖与鱼骨拼的异形拼花地板分隔开，不仅划分了生活界限，也为整个居家环境增添了层次与韵味。

而卧室，又是与客厅不同的地板拼接方式。从上百种款式中精选出的回字形拼花，铺起来细致耗时，但正如耗时数千个工时打造出的高定成衣，价值就体现在人们为它花费的时间。

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还有客厅、卧室的双层吊顶及装饰性线条，又是一处增添层次与质感的小细节。据悉，一个凹槽都是工人手工打磨和抽槽得来的。

实拍图

断层领先的顶配装标，彰显非凡品味

精装方面，同样对标17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里！

美诺（或嘉格纳或同等品牌）洗碗机、恩仕智能马桶、智能浴缸、唯宝台盆、汉斯格雅花洒等统统都是豪宅配置。

与此同时，中海领邸·玖序还分外注重一些人性化的细枝末节，比如在卫生间马桶旁的低处设置了单独的龙头，以方便打扫清洁边缝污垢；木饰面的墙体转角几乎都圆柱包边，既安全又富有美感；厨房更悬空、吸力更大的博世油烟机，充分考虑中餐烹饪的特性；厨房三轨推拉门丝滑隐形，外侧凹凸拼花塑造美感，内侧平滑，易于清洁......