苏州中海狮山云起
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苏州中海狮山云起位于苏州姑苏区狮山板块，从在地文明汲取艺术的灵感，融汇山水之形意，将人、建筑、自然融汇一体，贯注以艺术美学和人文关怀，打造“宅中有园，园中有屋”具有当代园林精神的秘境雅居。
根据规划要求，项目全装修交付，装标为3000-6000元/㎡，面积153㎡起，预计最低门槛700万+，170平以上不少于总户数的40%，定位终极改善住宅。
全屏尺度丨四开间朝南设计，盛邀风景与阳光入室，生活向阳而生
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巨幕阳台丨双联阳台规划，一半晾晒生活，一半盛放诗意，从容开阔
高定私域丨星级酒店式套房，步入式衣帽区+独立卫浴，奢享舒居生活
实用考量丨入户玄关处打造储藏间，次卧预留创变空间，拓展生活可能
客餐一体丨U型厨房联通用餐区域，预留餐边柜，升级家庭欢聚体验
另外两个户型还没最终确定。首次开盘大概率不开。层高3.1米，首层层高3.6米。
项目位于苏州市虎丘区狮山商务创新区核心板块横山路以北。自古以来，苏州都是中国文化版图上不可忽视的璀璨注脚。设计希望从苏式园林工法出发，以“窗”为引，展现一窗一画之美。整体空间上内外嵌套、步移景异，园林建筑与山、水、石相融合而呈天然之趣，演绎当代风雅下的苏式浪漫。
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【楼盘名称】：中海·狮山云起
【项目地址】：苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西（暂定）
【展厅地址】：狮山商务创新区 悦峰大厦1F西侧 山海COFFEE·城市会客厅
【建筑面积】：约48857㎡
【在售产品】：建面约153、183、198、223㎡科技美学大平层
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WJID以「筑」为场域的视觉基因。以现代美学方式简化、重构，演化出相互穿插的点、线、面和体块。以提炼出的单纯几何体为设计元素，运用构成手法建构起整体空间，在每个单体上通过内凹、嵌入，拼接等方式丰富空间层次，从而完成现代建构美学创造。融合当代的设计笔触，诠释怀雅隐奢的当代山水艺术馆。
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前厅以半围合的金属质感屏风，对空间进行布局与分隔，金属色的接待台如清溪一叶舟，泛舟入画中结。
1、精致的社区大堂与山海会客厅：
以人为本，集45载匠心修为，我们为您量身定制了‘山海会客厅’！专为苏州家庭设计，这里有书香满溢的阅读角，有挥洒健康的健身房和瑜伽馆，更有亲朋欢聚的棋牌娱乐区。独特下沉庭院景观，让每一天都沉浸在诗意生活中，这里是您家门口的一站式生活乐享中心，美好生活从此开始！
▲效果意向图，以最终交付为准
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2、社区大门巧妙运用高贵石材与璀璨金属元素的和谐交融，打造出独特的高端视觉效果，让人一踏入便能感受到材质所带来的尊贵体验，充分展现了我们项目对品质细节的极致追求与不凡品位。
▲效果意向图，以最终交付为准
3、 看见未来，触摸经典：我们的房子外观时尚现代，简洁而不失东方韵味，就像一幅立体的现代画卷。参照苏绣艺术的比例美感，让建筑线条更加流畅和谐。宽大的窗户、圆润细腻的装饰细节，加上精雕细琢的建造技术，使得建筑充满前卫科技感，让您尽享超时空的居住体验。
▲效果意向图，以最终交付为准
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▲效果意向图，以最终交付为准
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4、尊享归家礼遇，单元大堂设计独具匠心：仿石铝板与金属装饰交相辉映，为您营造温馨而庄重的回家氛围，每一步踏入都充满尊贵仪式感，让每一次回家都成为一种荣耀享受。
▲效果意向图，以最终交付为准
03.
畅享科技
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基于对苏州在地生活方式及生活习惯的洞察，我们源引领先级科技品牌全新一代六大自由随心分户式智控科技系统，以“1个随心、6大自由”为核心理念，将低碳、绿色、健康的理念，植入到了产品营造的基因中。
1、操控随心 行为节能：分户式科技系统可最大限度实现行为节能，可根据家庭情况选择是否开启使用，关闭系统即不产生能耗，用能更随心。
▲示意图
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2、温度自由 四季如春：开启状态下室温常年维持在20-26℃之间，告别空调的吹风感，消融了四季的边界，始终温暖如春。
▲示意图
3、湿度自由 温润自如，室内相对湿度始终保持在30%-70%区间，秋冬时节皮肤依旧水润，黄梅雨季也清新舒爽。
4、鲜氧自由 清新呼吸：置换式新风系统会在室内形成新风湖，24小时鲜氧环绕，身处室内也宛若置身森林。
5、洁净自由 轻松生活：春日的花粉、秋日的灰尘、冬日的雾霾均被隔绝，摆脱繁重的清洁琐务，轻松享受更美好的生活。
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6、静谧自由 舒适安眠：与世界保持恰好的距离感，隔绝外界噪音，归来只余静谧安宁，于此尽享生活的舒适安然。
▲示意图
7、智控自由 一键预约：室内配置智控屏，也可在移动端进行远程控制，一键便捷智控，实现了分户分室独立调节，考量老人、小孩不同体质及环境感知，懂你所想以及未想。
▲示意图
教育更新：
江苏省重点中学新区一中(本部)、苏州高新区狮山实验小学校(馨泰校区)、苏州外国语学校等学府为邻，覆盖全龄段学业需求,近享高质量教育资源。(具体学区划分以教育局最终文件为准)
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健康更新：
板块内共享苏大附二院、高新区人民医院等医疗资源；国家三级综合医院-明基医院举步即达,尊荣VIP服务、近百人医疗专家团队，提供高端健康医疗服务。
商业更新：
美罗商城、泉屋百货等全市影响力级商业综合体在侧,红唐购物中心、龙湖狮山天街、金鹰等多元繁华环绕，潮流消费聚集地。
人文更新：
苏州博物馆西馆、苏州科工馆、艺术剧院、狮山公园等人文景点荟聚,在浓厚的文化气息中,感受艺术美学的熏陶。
路网更新：
约500米直达轨交5号线落星桥站,紧邻轨交1号线；西环、中环西线、苏福快速路以及各城市主干道让出行更加便捷,高效畅达全城。
产业更新：
狮山商务创新区是江苏省首个商务创新区，规划“一心五园”的产业版图，产业基础坚实，创新动能强劲，营商环境优良，形成产、城、人共融的人文宜居新城区。
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设计师汲取苏州园林的独特窗格纹样，运用于沙盘区的屏风设计中，将东方哲学的文化视角融汇于空间的表达，以轻盈雅致的美学直觉，感知时空变迁，演绎自由而浪漫的东方精神。
1、 景观规划：
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景观空间格局上承袭“北海静心斋”的四重礼序空间格局，中央庭院源自苏式园林“留园”，采用不规则布局形式，使园林建筑与山、水、石相融合而呈天然之趣。
▲效果意向图，以最终交付为准
2、下沉庭院：
会客厅外围的后场下沉庭院，取狮山旁自然景象（亭、瀑、山、地、台、林、泉）的布局用当代美学手法转译到空间布局之间。庭院虽小，五脏俱全，5m高的水瀑跌落到庭院中，可谓“飞流直下三千尺，疑是银河落九天“，飞珠溅玉，气势磅礴 。
▲效果意向图，以最终交付为准
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3、南北入口：
园区北入口空间及会客厅，概念的设定源于苏州园林匠心工法“花窗”， 项目的北入口打造的是建筑景观一体化，景观即建筑的延伸，通过空间的体块穿插，打造长约55M的城市延展界面；
▲效果意向图，以最终交付为准
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南入口空间，顶部弧线、墙体转角弧线、墙体横向纹理等设计，用现代简约的主调阐释东方美学的含蓄与内敛。
4、主轴花园和中央会客厅，源于苏式园林“留园”，整个园林采用不规则布局形式，使园林建筑与山、水、石相融合而呈天然之趣。
▲效果意向图，以最终交付为准
5、儿童活动空间，场地打造全龄儿童活动空间，寓教于乐为一体的自然花园，根据不同年龄段的需求与玩法进行合理分区布置，让亲子交流与儿童交流一起快乐成长。
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【新服务 中海物业贴心相伴】
中海物业贴心的服务，总能带给人持续、温柔的力量，1套幸福归家服务体系、10大标准服务模块、6大增值服务模块，尽我所能，懂你所需，让服务更懂你心。
秉承着“被照顾”的人文生活理念，我们选择引入分户式科技系统,尊重每一个生命个体的生活感受与体验,每一种环境因素都能自由掌控，铺展成随心所享的生活。
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精奢户型
在设计和规划我们的住宅项目时，地块所拥有的独特景观资源被我们视为至关重要的考量因素。我们致力于打造一种生活方式，让室内的生活空间与室外的自然景色实现无缝衔接，营造出人与自然和谐共融的生活环境。本项目的户型设计有如下特点：
1、强调进深，中海一直是同行模仿的户型设计大师，狮山云起的户型设计讲究的是科学，与市面上单纯追求面宽的产品相比有更多思考，增加了大户型面宽的同时，同步增加了部分进深，在家具配置上让您能享受到这个面积应有的尊贵和享受；
2、极致收纳，我们做了极致收纳空间的规划，给业主的家带来更多内容，并且保证室内每个部分的方正性，这才是一个好的户型布局；
3、全明配置及独立玄关，所有户型功能，均实现全明设计，并实现私梯入户及配置独立前室；
4、柔性定制，阳台与第三卫采用柔性定制；
5、创新户型：
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A、153平方米：
南向四开间的尺度，连接客厅和次卧的双联阳台，为室内引进更多阳光，也让室内直接拥有IMAX视野；
餐客厨采用当下流行的一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融合，更加实用；而且拥有大面积客厅，空间可百变；主卧套房，带衣帽间和独立卫浴，私密感十足。
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▲客厅效果意向图，以最终交付为准
▲餐厅效果示意图，以最终交付为准
▲主人睡房效果示意图，以最终交付为准
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▲主人浴室效果示意图，以最终交付为准
▲玄关收纳分析
▲厨房收纳分析
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▲西厨收纳分析
▲卫生间收纳分析
B、183平方米户型
183㎡的户型，舒适度更是进阶了不少。
玄关处增加一个储藏室，旁边的南向次卧中，还有一间家政间，扩大家里收纳空间；
更大面积的餐客厨公区，尺度上做了升级。而且餐厅旁带有飘窗，平时可在这里放松+赏景；南向同样的双联大阳台，增强透光性和高空气流通性。主卧带有一个步入式衣帽间，卫生间中拥有独立卫浴和浴缸，再一次提升主卧居住的舒适度。
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▲客厅效果示意图，以最终交付为准
▲餐厅效果示意图，以最终交付为准
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▲主人浴室效果示意图，以最终交付为准
▲主人浴室效果示意图，以最终交付为准
▲玄关收纳分析
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▲厨房收纳分析
▲西厨收纳分析
▲卫生间收纳分析
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一房一价表如下
中海·狮山云起少有对标的天花板产品力，当下仅此的科技美学大平层，注定了它是市面上价值不凡的项目。
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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