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闵行第一湖『兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎』约230-270㎡！总价1710万起 ！附一房一价表！附官方预约通道！

兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎

「兰香湖壹号」

预约热线：400-8123-664☎

兰香湖滨唯一大平层

建面约230、270㎡3-4房

对口华二12年制 一梯队学区

二期DEF栋138套房源 豪装交付

70米超大栋距 现房层高3.6米

现房 直接选 可正常贷款

样板房线上火热预约中！

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项目基础信息

【开发商】：紫竹半岛有限公司

【所属板块】：闵行区 紫竹高新区

【建面】：230平/270平期房

【总价】：1830万-2330万

【均价】：81804元/㎡

【交付标准】：装修，中央空调+地暖

【梯户比】：两梯两户

【容积率】：1.8

【绿化率】：35%

【物业公司】：紫泰物业

【物业费】：12元/㎡

【车位比】：1:2

【总户数】：270

【产品类型】：普通住宅

【交房时间】：一期现房，二期D栋23年10月，EF栋24年6月

【总层高】：23-24

区域板块—兰香湖

稀缺滨江景观资源

兰香湖从2018年9月3日正式启动建设，占地40万平方米，地处紫竹高新区的核心区域，是距离上海市中心最近的一个人工湖泊。

【兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎】位于闵行区吴泾的紫竹高新技术产业开发区，紫竹园区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区，也是南上海的科技中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。作为国家级别的高新区，紫竹国家高新区的重任显而易见，其产业主要以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的高端产业结构。

在沿滨江岸带，紫竹国家高新区还将继续扩建，开发二期土地资源，日后建成，紫竹国家高新区的产业将更加多元化，成为上海科创中心建设的重要承载区，如此大规模高端产业集聚，将为区域提供充足的消费力和购买力。

前不久，“一江一河”建设规划又一次提及滨江，这个经久不衰的滨江岸线，又一次成为了政府投资的重点，当1.0的外滩、陆家嘴，2.0前滩开发完毕后，这一次便落到了“浦江第一湾” 紫竹国家高新区内，这里不仅是黄浦江的上游，也是上海的上游。

项目地处黄浦江南滨江，伴随着滨江南拓战略，上海南滨江也迎来了前所未有的发展机遇，它不仅是浦江沿岸重点发展板块，更是上海“十三五”规划的重要区域，将是未来上海南部的公共中心！

不仅如此项目还在目前上海的8大湖系资源——宝山美兰湖、嘉定远香湖、崇明北湖、青浦夏阳湖、松江华亭湖、奉贤金海湖、浦东滴水湖、闵行兰香湖中。

兰香湖地处紫竹半岛核心区域，占地40万平方米，“钥匙形”湖体自黄浦江转角向内纵深1公里，极大地扩展了浦江第一弯滨江生态通廊的延展性和开放性。沿湖绿地面积共计8.3万平方米，在近4公里的岸线上，串联着商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点。未来将继续升级的紫竹，还将建设兰香湖度假酒店、阳光乐园。

从整个滨江岸线上，【兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎】已具备了极为稀缺的城市滨江景观资源，同样在小区位上，兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎项目又具备了这一近40万方的生态湖景资源。可以预见的是，该区域是继外滩、陆家嘴、前滩后，上海滨江带中最具想象力的顶级豪宅居住圈。

匠心产品打造 缔造品质生活

国际一线品牌 只为高端而来

据悉，【兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎】湖畔大平层共6栋，总套数约270套，均为精装交付，建面约为230㎡和270㎡。

小区内部设计了入口迎宾花园、大草坪、儿童活动、康健休闲、艺术赏游、静谧养心6种园林景观。

项目立面采用经典的Artdeco建筑设计；底层和顶层立面选用巴西矿山直采的进口石材-雪花维纳斯，可有效防晒、对抗时间和风雨的侵蚀；中段主体标准层选用来自日本的SKK真石漆，在确保建筑历久弥新的基础上提升墙体的美观度，顶层采用全铜瓦干挂屋顶。

在户型设计上，项目推出230~270㎡精装大平层户型，准一梯一户设计，南向270度景观阳台，视野开阔，湖景一览无余，另外南向超大主卧套间，私密之上更显奢华。

项目全部选用国际知名品牌，如米勒/SMEG顶级厨电、德国旭格门窗、原装进口三菱电梯、原装进口大金中央空调、柏丽中西橱柜、威能地暖，一线的精装标准，为品质家居保驾护航。

米勒/SMEG顶级厨电▼

德国旭格门窗▼

原装进口三菱电梯▼

原装进口大金中央空调▼

柏丽中西橱柜▼

威能地暖▼

【兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎】共规划6栋高层住宅，户型为建面约230-270㎡的大平层。本次入市房源138套！位置更好！还有少量房源在售，无需积分，直接认购！

实景拍摄

实景拍摄

实景拍摄

实景拍摄

户型图及样板间赏析

独梯独户230㎡西边套：4房2厅+中西双厨+4卫，大面宽舒适度极高。

230㎡样板间实拍▼

独梯独户270㎡西边套：5房2厅+中西双厨+4卫，5开间全朝南，南向270度景观阳台，视野开阔，湖景一览无余，尊享奢华和私密感。

该户型特点：

◆ 准一梯一户设计

◆ 5开间朝南

◆ 270度景观阳台

◆ 超大主卧套间，极致奢华

◆ 中西双厨设计

270㎡板间实景拍摄▼

项目周边配套

交通配套方面：兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，驱车40分钟内便可抵达。同时，随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的实施，兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源。申嘉湖高速，沪金高速，将助力紫竹实现发展的进阶。

三轨交：5 号线（4.6km 东川路/江川路）、15 号线（1.6km 紫竹高新区站）、 23 号线（已开?,紫竹高新区站可与 15 号线无缝换乘）(以上数据来源于百度地图)

三纵：莲花南路、虹梅南路快速路和龙吴路快速路（规划）

四横：元江路、放鹤路、剑川路和东川路快速路（规划）

商业配套方面：兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。

医疗资源方面：近邻复旦大学附属第五人民医院，同时它距离吴泾医院只有差不多2公里，可以说兰香湖壹号预约热线：400-8123-664☎周边的医疗资源比较丰富，住在这里就不用担心医疗资源这个问题。

教育资源方面：华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）等全龄段教育资源。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。