项目位于广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点新中轴最后一公里，汇聚全城资源利好；同时作为广州城市南门户，迎接来自湾区乃至世界宾客，打造具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅。✅【广州海珠中国铁建西派粤府】♏

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

中国铁建·世纪工程筑造者
中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。
全球250家最大承包商排名第3名
2022年中国企业500强排名第11位
2022年世界500强企业排名第39位

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项目基本信息

开发商：中国铁道建筑集团有限公司

前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，发展至今，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。

全球250家最大承包商排名第3名

2022年中国企业500强排名第11位

2022年世界500强企业排名第44位

占地面积: 约1.75万㎡

售楼处：400-816-5020

建筑面积:约 5.88万㎡

建筑密度: 3.0

规划楼栋: 4栋

层数: 16-25F

物业: 中铁建物业

户型面积: 建面约120-140㎡四房

2019 - 2022，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。♏❤【广州海珠中国铁建西派粤府营销中心电话✅：400-816-5020】♏❤

中国铁建西派粤府作为一线江景盘，享有优越的地理位置和江景资源。这次加推的新楼栋位于项目的最佳位置，为购房者提供了更多选择。户型面积较大，适合需要更多空间的家庭。起始单价较为合理，可以考虑在海珠区寻找江景房的购房者。♏❤【广州海珠中国铁建西派粤府营销中心电话✅：400-816-5020】♏❤

关于教育配套，虽然项目暂时没有学位配套，但周边约1公里范围内有南武小学、广州市劬劳中学、广州市第九十七中学高中部、洛溪新城中学等学校可供参考。具体入读情况还需以当年教育局公布为准。♏❤【广州海珠中国铁建西派粤府营销中心电话✅：400-816-5020】♏❤

在商业方面，项目周边2公里范围内有广百海港城(预计2025年开业)、BIG创意园、太古仓二期(规划中)、广州之窗等商业设施。♏❤【广州海珠中国铁建西派粤府营销中心电话✅：400-816-5020】♏❤

至于项目未来的增值潜力，主要取决于沥滘旧改的发展。目前，沥滘旧改已经有了一些进展，001大厦已有多家企业入驻，最后一栋写字楼也即将完工，海珠新商务区逐渐崭露头角。随着沥滘旧改的逐步完善，周边商业环境也将得到提升。

此外，西派粤府周边生活配套齐全。在5公里生活圈内，有商场、学校、医疗机构、公园等各种生活设施。在2公里范围内，有即将开业的广百海港城、BIG创意园、太古仓二期(规划中)、广州之窗等，新兴的产业也逐渐涌现。

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西派粤府本次加推的产品，都是尖货。

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据了解，西派粤府3栋位于项目的北侧，在之前卖的1#、4#的中间，是整个项目最C位的位置。

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该栋为25层高，两梯三户设计，其产品为建面约120-140平四房，主打改善户型。

其中本次主角建面约140平四房游目户型，朝向为南向，直望大园林和自然江景。♏❤【广州海珠中国铁建西派粤府营销中心电话✅：400-816-5020】♏❤

它处于整个小区最中心的位置，景观和静谧性都很不错。

此外，它独享一条梯腿，南北楼间距很宽，无论是通风、采光都是上乘的选择。

再来看看建面具体户型，可以说是海珠的第一梯队。

中国铁建西派粤府的产品比较纯粹，只有两个120㎡、140㎡两个面积段，清一色的四房单位，且大部分都可以南向望江！♏❤【广州海珠中国铁建西派粤府营销中心电话✅：400-816-5020】♏❤

据流出的120㎡[珠晖]户型，格局与140㎡[鎏光]户型的基本一致，均有一个大阳台连接主卧来有效拓展使用空间，未来呈现应该就是现在板房的“小一码”版。

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只不过120㎡首开的是东南望江的单位，其只分布在4#的一条梯腿上，货量更少，更稀缺。

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140㎡[御潮]户型的格局也和前面两个很像，主要区别在玄关处，且进门处的房间调换了位置。

140㎡[江瀚]户型就是项目的楼王单位，首开也会拿出来卖，不过货量很少，只有25套，预计板房都不用做就能卖完。

[江瀚]主卧不仅十分奢阔，还和阳台一样，均拥有270°的景观面，此外还有一个次卧也可以望到珠江。

客厅部分罕见地拥有一整排飘窗，100%的实用率，说的就是这个户型。

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纵观广州，从初代富人区滨江东，到二沙岛，再到珠江新城，再到新贵琶洲、创新湾，无一不是有江景加持的。

再从交通来看，毗邻广州大道-洛溪大桥、新光快速、华南快速等交通干到，自驾出行可以算是“刚刚的”，比较快捷；公共交通出行，目前地铁直线距离最近的是南洲站，其次是沥滘站（直线距离约1.9公里）。所以说，其实不近，地铁出行按实际路况来，不方便；公交出行，那就是第三选择呗。

其实除了户型，中国铁建·西派粤府还藏了很多品质感、体验感上的思考。

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【户型图品签】

优点

1、园林配套，每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，可以满足不同年龄段在小区里面活动空间，包括萌芽会所，儿童游乐，亲子娱乐共享，客厅，泳池会所，健身中心，连廊设计四栋楼之间，相互连接，下雨天都可以走一走，散散步。♏❤【广州海珠中国铁建西派粤府营销中心电话✅：400-816-5020】♏❤

2、稀缺的南向江景资源，户户朝南就更是珍品中的珍品，加上小区不大，总户数不足300户，绝对是错过了就没有了。

3、小区的整体容积率都很低，还有江景+周边的超级生态圈环绕，但是又是海珠城区，居住体验方面非常的高。

4、旧改政策不断在海珠落地，可以预见，海珠区的发展一定是稳定健康的，在迅速蜕变，项目位置在南北12公里中轴线，又在珠江后航道，又是南向望江的，拥有双子塔地标设计对于后续的一个发展来看，绝对不容小觑！

缺点

1、属于沥滘旧改板块，周边面貌还是会欠缺，随着以后旧改政策实施，难免有噪音、粉尘出现。

2、项目目前还是孤盘，周边还需要一定的时间形成更大的生活圈。

3、公共交通一般，距离地铁有一定的距离，比较适合纯自通勤。

4.、有些单位难免会受到洛溪大桥强大车流噪音的影响。

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