经查，玉溪九璋项目逾期交房的主要原因为：一是项目竣工验收需要建设单位组织施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位等5方责任主体进行验收，因建设单位玉溪彰泰房地产开发有限公司与施工单位重庆元琨建筑安装有限公司发生工程施工合同纠纷，导致竣工验收无法开展。

二是该项目地块原为整体规划建设项目，现开发商提出规划分三期验收，因项目人防工程尚未建成，配套的幼儿园未完成装修移交，规划部门及人防部门未出具分期验收意见，导致工程达不到竣工验收条件。

针对存在的问题，下步，红塔区住房和城乡建设局将按照工作职责职能，积极督促项目方尽快做好验收准备工作，努力推动有关问题的化解。

来源：人民网地方领导留言板（玉溪市红塔区住房和城乡建设局）