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星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里（百度测距，并非实际距离），可以算是泛科学城芯。

星河湾萝峰近期即将开放216㎡全新板房，仅78席！全国豪宅教父星河湾打造科学城品质改善天花板。目前热销在售130-265㎡三到五房，总价480万起入住星河湾。

如需了解更多详情，欢迎来电话广州星河湾萝峰营销中心咨询/预约电话：400-9639-332（24小时热线），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

【开发商】星河湾集团

【物业公司】星河湾物业

【占地面积】约79万㎡

【建筑面积】约236万㎡

【在售产品】130-265㎡三到五房

【总户数】1167户

【交付标准】精装修

【交楼时间】在售楼栋2025年6月30日交楼

【物业管理】4.9元/㎡

【梯户比】2梯2户，3梯4户

【容积率】4.37

【绿化率】36.5%

【车位】1750个

星河湾萝峰项目位于广州黄埔区启学路以南、玉岩路以西的科学城板块。整个项目分为回迁房和商品房两部分，总建筑面积达到了236.53万平方米。其中，回迁房的建筑面积为143.2万平方米，共包括35栋楼，总户数约为9300套。

项目的园林，在延续星河湾风格的基础上，结合萝峰古村建筑特色，打造了别出心裁的水系园林，亭台廊榭、移步换景、古香古色，颇有江南园林风韵。

项目周边交通便利，临近多个商业综合体，为居民提供了丰富的生活配套设施。黄埔区苏元学校（东校区）的引入也为居民提供了优质的教育资源，让家长放心孩子在这里接受教育。

户型方面目前主推的产品户型为238-265平的五居室，和130-147平的三居室，层高在3.2-3.5米之间。

265㎡户型一步到位豪宅

建面约238㎡五房三厅四卫设计，餐客厅厨阳台于一体，南北大对流，形成了阔绰的空间结构。

户型面积段从130-147平，直接跳至243平，没有中间地带，直接刷掉了不够豪的买家。

而130、147平两个小面积，都是三房户型，含刚量极低，不留一点“3+1”或可改四房的余地，又劝退一些家庭人口多的刚改，或对功能空间需求多的买家。

另外，建面约130㎡、147㎡户型，也延续了双阳台、大飘窗、全南向等大平层的优点，采光面、舒适度，都达到了一个高度。

可以说，星河湾萝峰在综合素质上，给科学城，给黄埔，给整个东部立个一个难以逾越的标杆。

项目优劣势：

优势：

1、教育资源丰富，从幼儿园到小学再到中学，基本都有不错。

2、项目属于黄埔区豪宅标杆，整个黄埔区目前整体是缺少豪宅的。

3、项目园林新中式很新颖。

劣势：

1、这个项目是有点错配，黄埔主要是刚需的天下，豪宅养老项目也多处于长岭居板块。

历史性的一刻，广州房贷利率，终于又降了！

7月22日，央行发布最新一期LPR报价：

1年期LPR为3.35%，五年期以上LPR为3.85%，相比上一期（3.95%）下调10BP，买房人重大利好。

根据广州主流银行报价，目前首套房贷利率为LPR-75BP。当LPR下降至3.85%，这也意味着，普通购房者也可以享受到3.1%的低息房贷！

据悉，此次降息之前LPR已是历史至低水平。

在一系列组合拳的刺激下，房地产市场热度也将迎来有效提升，广州楼市迎来宽松的买房时代。

买房成本和门槛下降，并不意味着以往“闭眼买低价”的方法

能再次奏效！在广州“百盘大战”局势下，决定热销与否的不再是市场热度，而是产品本身。

选择一套上行有前景，下行能抗跌，坚守质量与匠心，同时要能眼见为实的现房，才是王道。

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