作为320万平方米蔡屋围大城首发产品，7月，位于深圳罗湖的京基·华樾首次开盘，引起市场广泛关注。京基·华樾项目不仅是蔡屋围京基巨无霸旧改的亮相之作，更是罗湖人居的全新坐标。

从京基·华樾项目到京基蔡屋围旧改项目，是深圳正在布一场旧改大局，2.0版的新罗湖已经悄然登场。其中，约320万平方米的京基蔡屋围旧改是先行者。而未来，随着城市更新，拥有交通、人文、商业、公园、学校、医疗等齐全配套的蔡屋围在内部将形成一个成熟的微循环。

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一个项目地段的优质与否，与其步行可触达的城市配套丰富程度成正比。

最好的地段，是可以通过步行来解决生活需求。

京基华樾不仅所在的京基蔡屋围城市更新项目自带约36.8万平KK TOWN（规划中）商业，周边1.5公里生活圈中还有深圳万象城、京基KK MALL、地王星荟等城市级高端商业配套。

从京基华樾出发，步行即可抵达城市繁华。

或到顶级缤纷的高奢店买买买，或到时尚潮流前沿的商业街区畅享活力氛围，生活日常的休闲娱乐或商务需求也能轻松被满足。

京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

项目项目住宅总户数超过1300套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户，停车位1459个。

项目户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。

京基华樾总平图

标准层平面图

京基华樾即将入市的产品为建面约95-153平的户型，每个户型的设计亮点都很突出，整体空间感非常棒，更重要的是其空间可塑性强，是可「灵活多变」满足「全生命周期」需求的户型。

户型图，仅供参考

周边学校资源是丰富的。项目除了自带一所15班制的幼儿园外，周边约2km范围内还有15所公立学校，人文氛围浓厚。

效果图，仅供参考

且该项目位于罗湖06大学区招生范围内，初中在桂园中学的招生范围中，小学在桂园小学、红桂小学的招生范围中。（注：具体上学要求，以入学当年该片区教育局以及相关学校招生简章等信息为主）

其中，桂园中学是“省一级名校”，多年来十大录取率有约25%，位列罗湖第三，近几年四大录取率位列前三，且该校在2018年还出过「深圳状元」。

而红桂小学和桂园中学一样，是省一级学校；桂园小学是一个有着42年历史的深圳老牌学校，也是罗湖区小学TOP10。

可以说，未来在这里，是有机会享受到罗湖的优质教育资源。

周边有多元生态配套，居住舒适度高。

从京基华樾出发，步行约1.1公里就可到荔枝公园、约1.3公里即可到人民公园，近享「洪湖公园、荔枝公园、人民公园」三园，远观「银湖山&梧桐山、布吉河&深圳河」两山两水，轻松坐拥超百万城市绿氧环伺。[5]

项目周边还有多元交通配套环绕。

展开地图来看，京基蔡屋围板块有6条地铁线路环绕，而首发项目-京基华樾距离最近的9号线-园岭站直线距离约600米，与地铁3号线、9号线交汇的红岭站直线距离约700米，我愿把这称为“恰到好处的距离”：既能享受到地铁的便捷，又能不被轨道噪音所影响。[6]

由地铁红岭站出发，4站可到福田中心、接驳1号线可速达南山中心区。

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