【上海月湖山庄】 | 佘山七大豪宅之一，别墅阶的天花板！

《上海月湖山庄》

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『佘山•月湖山庄』

千年佘山 一城所望

意大利文艺 复兴风格

纯独栋别墅 现房销售

建筑面积：814~855㎡

占地面积：3.1亩~4.5亩

售价：9855万~4亿

花园面积：1300㎡~2700㎡

绿化率：77% 容积率：0.19

别墅简介：

上海佘山月湖山庄总占地面积800余亩，容积率0.19；绿化率77%，由上海利宝房地产开发经营有限公司开发的项目，平均每栋别墅占地约3亩左右，最大单栋占地面积4.5亩.

规划师们将认真、执着的“匠人精神”注入山庄的每一处，注重空间环境营造之风.

秉持"以人为本、环境为主体、建筑为点缀"的原则，遵循"先园后屋"的开发顺序，先造景，后造房，精心营造出独一无二的森林城堡!

区位价值：

佘山具备得天独厚的自然旅游资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，绵延十余公里，其中还有8000亩的佘山国家森林公园.

山下是500余亩的佘山月湖雕塑公园，九峰十二山与月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景，这在上海是绝无仅有的!

小区整体介绍：

根据原始基地特点，月湖山庄结合原生河道，对部分水系重新整治，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局，堆土成坡，叠石理水，增强视觉美感.

别墅、公建、小品与绿化环境完美融合，由“树干”式道路串联起各个别墅组团，以“树枝”形尽端道路联系起各栋别墅单体，使内部交通体系层次分明，形式独特!

就单个庭院的设计来说，月湖山庄摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，独创特色庭院小景，浑然于整个山庄之蔚为大观.

建筑形态选取最具人文亲和力的意大利文艺复兴风格，朴拙素雅的立面造型深含文化内蕴，臻达人、自然、建筑和谐相容的至高境界.

纵观上海别墅市场，代表上海别墅最高境界首推佘山别墅板块，佘山别墅也正是上海市政府规划的上海富人区！

分析世界各地富人区形成

可以找到其共性：

第一：

所处的位置必需远离城市的喧嚣和污染

但同时又具备非常便捷的交通条件!

第二：

必需有优美的自然环境

第三：

要有高档完善的配套设施 来为之提供服务

第四：

必需有良好的规划

最重要的共性是：

它们都有优美的自然环境，都是依山傍水而建，就是说一个城市的最高档居住区,通常坐落在最美的景观地带.

以山水为尊,是富豪阶层选择居所,建筑师设计豪宅选址的共识，中国传统风水意识也强调“风水之法，得水为上”!

而环境正是佘山打造富人区的基础：

西佘山、东佘山、薛山、凤凰山呈众星拱月之势，月湖又似生辉之满月，使原本缺水的佘山，尽显灵秀之美!

佘山自然山水,在上海的唯一性和不可再生性,形成了它的稀缺性，加上佘山地区历史文化源远流长，有深厚的人文底蕴，正是构筑富人区的绝好条件.

而市政府高起点的规划

将使佘山成为富人区变成现实：

规划按其自然环境和功能性质

形成一圈 一心 五区的规划结构!

壹圈—核心区的生态绿化保护圈

贰心—核心区的综合服务中心

伍区—核心区的自然景观风貌区

水上风光游览区 旅游度假区

体育运动区 商品别墅区

别墅区目前已有上海紫园、世茂佘山庄园、佘山东紫园、佘山曼荼园、佘山月湖山庄和佘山高尔夫别墅等6个顶级别墅楼盘.

在不久的将来，佘山将会成为上海真正名副其实的富人区，如同美国纽约长岛、比弗利山庄、香港浅水湾、台北阳明山庄等!

近几年来，佘山板块凭借其强大的冲击波不断地向周边辐射，并快速地带动周边区域的发展,现在其周边区域基本上形成了一个完整的、统一的大佘山板块.

南面是佘山核心区板块，东面是泗泾板块，北面是我们的赵巷板块，目前这三个板块分布比较分散，基本呈现线状的连接形式，但随着别墅项目的不断开发!

月湖山庄二期 注重建筑、园林、人和自然四者的融合交流，依据地貌资源，精心规划出高低错落的山地别墅区、水意别墅区和庭院别墅区，一宅一天地!

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

《上海月湖山庄》

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