最近，成都的房价走势成了热议的话题。局座在上期视频中提到，成都房价在经历了六七年的上涨之后，终于迎来了大跌。这可不是小打小闹，跌幅相当惊人。
比如郫都区的万科城，曾经高达1.8万一平米，现在跌到了1.2万，直接跌去了三分之一。天府新区的天府上城，从2.2万一平米的高点，跌到了1.5万，跌幅31%。建发中央湾区和雅居乐花园的跌幅更是分别达到了37%和39%，几乎接近腰斩。
成都的房价下跌，并不是个别现象，而是普遍性的。全城的高中低端楼盘都受到了影响，整体平均跌幅大约在25%左右。那么，成都房价的这一轮下跌，背后的原因是什么呢？除了全国楼市挤泡沫的大趋势，成都自身也有两个重要的内在原因。
首先，成都过去几年供应了天量的新房。从2016年开始，每年的新房成交量都在2000万平米左右。2016年和2019年这两年，成都新房成交甚至接近3000万平米，这个数据不仅全国第一，甚至超过了北京和上海的总和。2016年到2023年这8年间，成都累计供应了1.86亿平米的新房，这个供应量，比隔壁的重庆还要多，成为全国新房供应量最大的城市。如果按每套房100平米计算，这相当于186万套房子。按每套房住4个人计算，可以满足745万人的居住需求。而成都目前的常住人口也不过2140万。
这样的天量供应，直接掏空了成都本地的购买力。虽然成都通过抢人政策吸引了大量外来人口，但全国人口就那么多，能抢到的人是有限的。而且，这么多人抢过来，工作岗位却是有限的，不可能让这些新增人口都找到合适的工作。
因此，最近两年，成都的新增人口出现了断崖式下跌。前几年还能保持在一年五万六十万，现在已经跌到一二十万了。本地购买力被消耗殆尽，甚至透支之后，再叠加外地新增人口减少，需求萎缩，供求关系逆转，成都房价的下跌也就无法避免了。#深度好文计划#
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