我国存量房到底有多少？近年来楼市为什么低迷？房价还会再降吗？对此，下面我们就一起来聊聊。

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首先，对于我国存量房的问题，毫无疑问肯定是过剩的，根据国家统计局数据显示，截至今年6月末，我国商品房待售面积达73894万平方米，同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%。还有中指研究院监测数据显示，截至今年5月末，50个代表城市商品住宅可售面积，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.3个月，较2023年末延长3.9个月，其中，三四线代表城市出清周期达30.7个月，短期去库存会压力很大。

上面的数据很多人可能看不太明白，那么我们借用住建部宣布的数据来简要说明一下，就是我国现有住房面积按照数量统计的话，全国住房数量已达6亿多套，已经快接近人口数量了一半了，而一个家庭一般都是有四个人的，所以这么多的房子已经足够24亿人居住了，由此可见，我国商品住宅已经面临严重过剩的问题。

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说到这儿，对于楼市低迷的现状也就不难理解了，因为房子的属性是居住，同时更是一种商品，在市场中面临严重饱和的情况下，它的销量迎来迟缓将是必然的。而楼市又是一个大产业，背后还有很多挂钩产业，可以说楼市对于社会经济有着非常大的影响，所以盘活楼市就显得非常重要。

在这样的情况下，楼市或将迎来一场全新的变革，首先，价格方面肯定不会全面上涨，因为房价已经远远超过市场预期和居民接受度了。其次，去库存肯定是首要考虑的问题，而想要实现这个目标，那么一系列利好就必须紧跟，调动大家买房积极性。

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最后，新楼盘开发肯定大量会停止，市场不再需要，开发商也不敢盲目扩建，银行银根也会收的更紧。综上所，全国住房数量已经到了严重供大于求的局面，整体而言，我们熟悉的楼市迎来一场全新变革，或将是一种必然。