前段时间发四代宅的文章比较多。
评论区积攒了好多评论，有不看好的、有质疑的、有喷小编的、有喷开发商的，等等等等…
第四代住宅毕竟是新兴产物，市场接受度到底怎么样还是要看销售数据，所以这些评论也就没放出来。
接受不接受肯定是看多少人“用钱投票”。
卖的好自然证明这东西被很多人看好，卖的差点事肯定证明还有要改进的地方。
正如同当年港沟刚出新楼盘的时候。
很多人拿郊区和回迁房说事，但是开发商依然赚的盆满钵满，而且不止一个盘。
你嫌远，你说不好，你不喜欢，这是你的自由，和楼盘没啥关系，只能证明你不是目标客户，仅此而已。
银丰七期也是这样，首开7.15亿的销售额，怎么看都是神盘之资。
也给很多看空者打了一记响亮的耳光..
01
先看看珑和院公布的数据：
整盘销售143套、劲销7.15亿元，其中涵盖了约15%房地产同行、约20%银丰玖玺城老业主，更有约62%高管与企业主。
价格方面，高层149平，正常楼层单价2.8万，居住公寓2.4万/平，小高层正常楼层3.1万/平，居住公寓2.6万/平。
首先你要明确一点，这年头敢集中开盘的已经是凤毛麟角了。
尤其是像珑和院这样，找个酒店排上座位，有嘉宾有主持，现场大屏幕选房，工作人员开个盘和脱层皮似的。
这种形式在现在很难找了。
现在最常见的形式是啥？
顺销，最多置业顾问给你拧个礼花，砸个金蛋就完事。
它既然敢搞这种开盘，就证明珑和院收进来的客户量很高。
尤其是最近玖玺城的到访量一直堪称爆满，周末的接待量甚至能上150组。
而且7月份是房地产的传统淡季，尤其是这几天，不是暴晒就是下雨，这天别说看房了，上班都不爽。
这个到访量以及呈现的销售量，客观说确实是不错。
很多刚需楼盘半年都卖不了150套啊，珑和院一套房可是450万上下啊。
而且这也侧面证明了，带空中庭院的四代宅，这个设计还是有不少人认可的。
另外至于你说的刮风下雨这种事，别人花了四五百万，肯定能看到和想到。
这件事只有两种结果：
一是对别人来说，这不是事；
二是珑和院配置的雾森系统排水沟等系统让人比较放心。
当然对于评论区的大神来说，可能还有第三种：
有钱人都傻，花450万买罪受。
02
另外据了解，这个开盘的7.15亿是认购加落位的数据。
因为珑和院现在只有13号楼拿到了预售证，其他的楼座是以“落实房源和价格”来应对客户的。
那么问题来了，为什么明知道没有证，还要争先恐后的锁定房源？
这里面最关键的点就是锁定低价。
按照房地产的一般规律，首开必特价，珑和院后续加推，价格肯定是要上浮的。
按照玖玺城的热销节奏看，等到预售证全下来再去锁定房源，合适的房源和价格也只能渐行渐远。
济南的热销盘一直是靠“抢”的，有些人总是搞不明白...
这种“蹭流量式”的善意提醒，对于拿出大几百万买房的人来说，着实有点滑稽...
拿这次珑和院开盘的价格来说，高层正常楼层2.8万、小高层正常楼层3.1万..
全屋精装，园林方面还是搭配泳池等，户外还有空中庭院。
你大可搜搜隔壁金茂府的价格，这个价格还是很有吸引力的。
另外，因为下半年东城还有四个改善盘要入市，珑和院的首次开盘也带有点抢跑的意思。
甚至包括它的居住公寓，2.4万的价格还是很香的。
所以不要听居住公寓就感觉怎么样似的，听说好多员工都买了这个。
你要非找出点毛病的话，就是他的起步面积段有点大。
要是130起步，估计销量还要涨不少。
毕竟149平，对于很多人来说就是置业终点了。
03
有一说一，有钱人的判断要比普通人要敏感的多。
尤其是从这次千万级客户的购房热情来看， 在全新一轮的政策周期里，楼市触底反弹的时刻已经到来。
那些天天看空楼市，大谈房价下行的人，多半是要错过这次政策行情了。
比如前段时间刷屏的房贷利率下调。
但很多人并没注意到，房贷下调拉低购房门槛的同时，银行存款利率同样进行了下调。
这就意味着资金将加速往楼市里面涌入...
尤其是对于生意人来讲，赚钱难很多，亏钱却很容易。
业务要压钱，不敢做，把钱放到银行里收益又很低，个别胆大的玩A股又整天心惊胆战。
所以最后选来选去，很多生意人直接把高端改善产品作为资产的压舱石，这也导致这几年改善盘非常火爆..
为什么现在200平以上的大平层越来越多？
原因很简单：因为买的人多。
为什么横厅现在成主流了？
原因很简单：因为买竖厅的人少。
永远记住，用钱投的票才是最真实的。
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