15家银行齐下调存款利率（普遍1.8%），基金收益率跌至2%...
对此，有粉丝发出灵魂拷问，这年头赚了钱还能拿来干啥？
别急！楼市君挖掘到了一个“新思路”：
佛山超20个二手小区的租金回报率跑赢理财收益率，最高竟达8.7%！
租金回报率最高8.7%
20+小区比理财产品还能“挣钱”？
今天，有朋友向楼市君扔来一份高明“低价房”成交截图。
他提到，如按照相同价格交易，这套房的租金回报率会跑赢大部分理财产品。
|来源：贝壳找房
楼市君计算了一下，还真如此。
这套房的总价10.3万，按照相同户型750元/月的租金来计算，大概租金回报率为8.7%。
【备注：租金回报率=(月租金x12)/房屋均价），这里的平均月租金单位为：元/平/月】
要知道，五大行五年期存款挂牌利率1.8%、基金平均收益率2%、国债利率1年期仅1.47%...（来源：诸葛找房）
对比下来，该房源的租金回报率简直香爆了。
按照这个思路，楼市君把佛山二手小区翻了个底朝天。
发现租金回报率超过1.8%的二手房源，数量还真不少，起码有20个。
整体来看，这批房源有两个共性：
一方面，主要位于千灯湖、桂城、祖庙等核心板块。
比如说，祖庙怡东花园一套77平的2房，成交价为43.5万，相似户型可以租到1800元/月。
算下来出租回报率高达4.97%，比基金收益率还要高出1倍！
|来源：贝壳找房
另一方面，除老破小外，网红小区次新房也强势“入围”。
像龙湖江与城、旭辉雅居乐清樾、合景天銮等网红盘，租金回报率也很喜人。
例如，龙湖江与城85平三房租金为2200元/月，按最新成交价93.7万计算，租金回报率高达2.82%。
|来源：贝壳找房
不难看出，在投资这一块，买理财还真比不上来佛山当“包租婆”！
50城租金回报率创新高
“购房出租”，凭什么成为香饽饽？
楼市君认为，佛山这些小区“租金回报率”高的原因，与当下二手市场、租赁市场有着密切关系。
其一，二手市场回归冷静，房价与租金差距进一步缩小。
在邻居挂牌激增+新房围攻的背景下，二手业主的降价步伐明显加快。
比如说，禅城南庄万科城一套89平的三房，业主挂牌价为113万，但最终成交价为94万，相当于打了8.5折才卖掉。
|来源：贝壳找房
房价大挤水分，租金回报率提升是情理之中的事情。
其二，租金回报率较高的小区往往配套成熟，在租赁市场颇受欢迎。
光凭降价，不足以跑赢大市。更关键的，还要看小区的核心竞争力。
例如千灯湖板块的海景花园，附近就是千灯湖地铁站、灯湖一号幼儿园、广东省中西医结合医院等。
该小区一套128平的户型，最高可以租到2800元/月。
而隔壁翠湖新村类似面积的户型，却只能租到2000元/月的水平。
|来源：贝壳找房
可以看到，这些高租金回报率的小区凭借着“多配套”、“强学位”等卖点，依旧具备较高的“吸金”水平。
其三，放大到全国租赁市场来看，租房投资越来越“香”了。
诸葛找房显示，2024上半年重点50城租金回报率为2.03%，较2023年上升0.07个百分点。
近6年来，租金回报率呈现“先降后稳再升”趋势，今年上半年租金回报率水平创自2019年以来新高。
所以对于普通人而言，买房出租依然是比较靠谱、稳健的投资方式。
新政后市场分化明显
买二手？优质新房更具性价比！
诚然，租金回报率是判断房产是否值得投资的关键指标。
但对于买家来说，租金回报率高的房子就一定能入手吗？
读懂以下两个问题，买房大概率不会跑偏~
问题一：老破小是否值得买？
楼市君认为，从长期价值来看，这类社区的楼龄高、户型落后，未来缩水、贬值的可能性大。
况且，老破小贷款难度高。如果后期再卖，接盘人贷款难度大、出手率更低，很容易砸在手里。
因此楼市君建议，对这类房源还是要谨慎小心。
|来源：佛山楼市发布 摄
问题二：新房or二手，谁更有性价比？
当下购房成本进一步降低，核心区的新房相比以往更容易上车。
再加上在户型、楼龄、物业水平、社区配套等方面，都比二手更加有优势、市场竞争力更强。
即便是以往二手标榜的“即买即住”优势，现下许多新盘也能做到。
所以，买家想投资优质新房的机会，一抓一大把。
最后对于佛山小区的租金回报率，你怎么看？欢迎评论区留言~
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