豪宅,真的不缺热度!
今天,苏州顶级豪宅“国宾一号”
一套法拍房,二度开拍
最终成交总价2008万元
全程竞价50轮、引1.7w人次围观
据了解,这套房源是苏州园区双湖板块的九龙仓国宾一号(含固定装修及家具家电),据传是套2楼洋房大平层,总建面约264.17㎡,市场评估价2885万元,起拍总价1616万元,起拍单价6.12万/㎡。
重点是,这套房此前曾流拍,一拍起拍总价2020万元,二拍降价404万起拍,低于评估价近千万。
最终加价50轮,总价2008万成交,虽然相比评估价低了不少,但作为法拍房来看,这个价格已经很可以了。
房源位于小区的北侧中部, 由北往南第4排,前后均为洋房,位置不错,房屋总层高为地上5层,地下1层,该房源位于第2层。户型图如下,4房2厅4卫。
2013年项目首次开盘,平层开盘均价约2.25w/㎡,独栋2000-3000w/套。
如今二手房网站上,小区挂牌均价在11万+/㎡,同户型房源在2023年有一套成交,成交总价2680万元,单价10万+。整体来看这套法拍房还是小赚了…
根据拍卖裁定信息,原业主是因为涉及金融借款合同纠纷,被判处强制执行。 目前该房源已查封未搬离状态,承诺成交后一个月内搬离。
从法拍图可以看出,房源保养较新,且带装修拍卖,现有的家具家电基本都留下来,还安装了中央空调、新风、净水及地暖系统。
最后来看下小区整体情况——
九龙仓国宾一号位于苏州工业园区金鸡湖大道,地处双湖高端住宅区,坐拥园区最好水系的金鸡湖跟独墅湖,一线湖景+成熟配套,区位条件优越,对应的大型综合体邻瑞广场、山姆超市满足小区的日常生活需求,还有地铁5号线金湖站,对应的学区也很不错。
项目占地近34万平方米,总建面约20万平方米,小区房源包含5-8F平层、双拼和独栋,于2014年建成,共260栋,734户,整个小区非常低密,容积率只有0.46,绿化率高达50%。
最后,你觉得这套法拍房成交价怎么样?最后提醒一句:捡漏虽然香,但法拍有风险,入坑需谨慎哦~
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