从中国有商品房交易开始算，到今天为止，大家所有人买房子的钱加起来一共是 180 万亿。但是盖好这些你们买的房子的建设成本一共只有 30 多万亿，成本是很低的。
可是现在大家买房都有房贷，房地产公司都有欠款，地方上都有地方债，每一个环节都背了债。那么你买房子的钱最后都流到哪里去了呢？
中国的商品房交易从 98 年开始，到了今天，大家住的房子越来越大，但房贷也多了不少。那么这么大一个行业干到最后所有人都负债了呢？
要知道盖房子本身是很便宜的，钢筋水泥根本花不了几个钱。十年之前螺纹钢是 3000 块钱一吨，今天还是 3000 块钱一吨。中国人买房一共花了 180 万亿，其中真正用来盖房子的建设成本总共不过 20%，大概就 36 万亿。
然后很多人就说了，那是因为土地太贵了，所以买房子的钱很多都让政府拿走花了。根据国家统计局的数据，地方政府的土地出让金收入一共是 78 万亿。看着是很多，但是这 78 万亿它不是一般财政收入，它的名字叫做政府性基金收入。有一个单独的账本，专款专用，并没有都拿去干别的事。大部分卖地获得的收入还是会在原地投入到建设当中。
具体来说，就是通水、通电、修路、平整，大概要花 15 万亿。总共，然后包括拆迁补偿在内的成本性支出是最大的大头，大概四五十万亿。这块儿的拆迁，我当时看到也是惊呆了，拆迁这么贵嘛？不过还没完。
房地产企业盖这么多房子，不可能都用自己兜里的钱，他们不但要借钱，而且要借很多钱。这个行业的资金成本我们就按 8%来算，总共也有 15 万亿了。这部分钱也就成了金融行业里最重要的利润来源之一。房贷也一直是银行最优质的贷款，根本不怕你不还。
然后还没完。房地产企业在经营的过程当中，要缴纳房地产税、土地增值税等等十几个税，按 10%的税率来算并不算过分，也就是说将近 20 万亿的税。这些钱就是实打实的要交税了，是国家的税收帮助了国家的发展建设。
这些都是硬成本，换谁来当开发商，买地、交税、还利息这三大项是一点也省不了的。
再后面就是开发商可以控制的，比如说地产公司的员工工资、施工管理的成本、买房的广告成本，这些加起来占总销售额的 10%，小 20 万亿。地产公司能不能赚到钱，比的就是这些钱花的有没有效果。老板到底是拿这些钱去改善房屋质量，还是拿着这些钱去办购物团了，就决定了企业的生死存亡。
最终，剩下的钱才是整个行业的利润，总共也不过 10%左右。也就是说地产公司在整个交易的环节当中，只不过是一个负责协调的小角色。
有超过 30 万亿的钱成了工程项目，支撑了建筑和原材料行业；超过 40 万亿的钱通过拆迁的方式进入居民的口袋；20 万亿的钱变成了国家的税收，成为了国家建设的一部分；10 万亿的钱专项建设城乡基础设施；还有 15 万亿的钱被金融机构回收之后投入进了下一个新兴行业里。
当我们理清了这些数据，我们就可以更清楚地知道地产行业到底在中国承载着多少东西。而针对地产行业的调整是下了多大的决心。那么我们就能够更加明确，这个行业它一定不会消失，它一定会在重生之后用更好的状态去支撑国家下阶段的高质量发展。
接下来两年，你应该在什么时间买房呢？
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