详情链接：

1、深圳大鹏6大集中连片区域全球招商推介大会举行。

7月26日，大鹏新区举行集中连片区域招商推介大会，集中推介坝光、沙鱼涌、布新、龙岐湾水头、新大—东山、西涌六大极具开发潜力的集中连片区域，总招商用地规模达356.8公顷，并面向全球发出招商引资邀请。大会吸引了包括中国热科院、海王、云天励飞等超过120家境内外知名企业和机构参会。

2、深圳前海腾讯“企鹅岛”一期2024年底交付使用，千亿级产业集群崛起。

备受关注的腾讯“互联网+”未来科技城（又称“企鹅岛”）建设迎来最新进展，在日前举办的《推动高质量发展系列主题新闻发布会》第八场主题活动中获悉，大铲湾片区腾讯“企鹅岛”年底一期建成、投入使用。公开资料显示，该项目投资319亿元，用地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，相当于114个足球场大。园区内主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等，预计可以容纳7.5万名办公人员，其中，科技展览馆、文化馆、体育中心这些公共服务建成后还将向公众开放。

根据用地面积、就业和居住人口规划来看，腾讯这座“未来科技城”将是类似苹果、谷歌的超级总部基地，市值3万亿元的腾讯将全球总部迁移至企鹅岛，并带动腾讯生态上下游和周边企业相继布局，形成以腾讯系企业为中心的千亿级产业集群。

01/

产业招商供地周报

好企业去哪?

1、国有产业用地最新一周供应、出让情况

深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让8宗，新增公告6宗，合计供应37.5万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥132亿元，年税收/财政贡献≥2.6亿元。

1、深圳出让1宗，新增公告0宗。

2、东莞出让3宗，新增公告1宗。

3、惠州出让4宗，新增公告5宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：深圳光明区玉塘街道A603-0420地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：41,700㎡

容积率：4.2

建筑面积：175,140㎡

成交价：14,100万元

楼面价：805元/㎡

准入产业：计算机、通信和其他电子设备制造业

分割与转让：建设用地使用权及建筑物限整体转让

产业监管：项目投资强度≥2.9万元/㎡；年产值/营收≥105亿元，地均年产值/营收≥25.2万元/㎡；年税收≥1.6亿元，地均年税收≥0.38万元/㎡

竞得人：深圳和而泰智能科技有限公司

出让地块2：东莞市寮步镇2024WT046地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：17,368㎡

容积率：3.0

建筑面积：52,105㎡

成交价：973万元

地面价：37万元/亩

准入产业：金属切削机床制造

产业监管：项目投资强度≥959万元/亩；年产值/营收≥5.0亿元，地均年产值/营收≥1,919万元/亩；年财政贡献≥0.13亿元，地均年财政贡献≥50万元/亩

竞得人：广东明科机械智能装备有限公司

出让地块3：惠州仲恺高新区ZKCH-02-12地块

用地性质：工业用地

用地面积：24,169㎡

容积率：3.0

建筑面积：72,507㎡

成交价：2,515万元

地面价：69万元/亩

准入产业：新闻出版内容监管技术、版权保护技术、出版物生产技术、出版物发行技术开发与应用，电子纸、阅读器等新闻出版新载体的技术开发、应用和产业化

产业监管：项目投资强度≥667万元/亩；年产值/营收≥12亿元，地均年产值/营收≥3,312万元/亩；年税收≥0.3亿元，地均年税收≥83万元/亩

竞得人： 惠州市浩扬包装有限公司

出让地块4：东莞市塘厦镇2024WT045地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：9,971㎡

容积率：3.5

建筑面积：34,899㎡

成交价：1,600万元

地面价：107万元/亩

准入产业：其他电子元件制造

产业监管：项目投资强度≥1,375万元/亩；年产值/营收≥6.5亿元，地均年产值/营收≥4,345万元/亩；年财政贡献≥0.2亿元，地均年财政贡献≥120万元/亩

竞得人：东莞利路通连接器有限公司

出让地块5：东莞市塘厦镇2024WT045地块

用地性质：仓储用地（W1 普通仓库用地）

用地面积：138,619㎡

容积率：4.0

建筑面积：554,474㎡

成交价：20,793万元

地面价：100万元/亩

准入产业：供应链管理服务

产业监管：项目投资强度≥1,586万元/亩；年财政贡献≥0.2亿元，地均年财政贡献≥10万元/亩

竞得人：莞港智慧空港投资（东莞）有限公司

出让地块6：惠州仲恺高新区ZKC-041-07-01地块

用地性质：工业用地

用地面积：35,761㎡

容积率：2.5

建筑面积：89,403㎡

成交价：3,729万元

地面价：70万元/亩

准入产业：文化创意产品开发，数字文化创意，数字音乐、手机媒体、网络出版等数字内容服务，动漫创作、制作、传播、出版、衍生产品开发

产业监管：项目投资强度≥965万元/亩

竞得人：惠州市仲航科技产业投资有限公司

出让地块7：惠州惠阳区QCBN-52-02-02地块

用地性质：工业用地

用地面积：6,510㎡

容积率：3.5

建筑面积：22,785㎡

成交价：650万元

地面价：67万元/亩

准入产业：石墨烯生产制造项目

产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥1.3亿元，地均年产值/营收≥1,333万元/亩；年税收≥0.06亿元，地均年税收≥64万元/亩

竞得人：惠州泽丰源新能源有限公司

出让地块8：惠州惠阳区QCDN-02-04-01-01地块

用地性质：工业用地

用地面积：10,998㎡

容积率：3.5

建筑面积：38,493㎡

成交价：1,090万元

地面价：66万元/亩

准入产业：智能家居用品制造项目

产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥2.2亿元，地均年产值/营收≥1,333万元/亩；年税收≥0.11亿元，地均年税收≥64万元/亩

竞得人：天达塑胶制品（惠州）有限公司

2、集体产业用房最新一周租赁成交情况

深圳最新一周集体产业用房租赁成交9宗，出租建面约11.3万㎡，位于龙岗区、宝安区、光明区、龙华区及坪山区，平均租金为24.8元/㎡·月。

02/

产业融资周报

好企业在哪?

1、深圳最新一周20+8战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表

深圳最新一周（0722-0728）“20+8”战兴产业集群及未来产业有9大产业领域共14家企业新获股权投资，其中生物医药企业4家，软件与信息服务、智能终端企业各2家，安全节能环保、高端装备与仪器、海洋、现代时尚、网络与通信、新能源企业各1家。

2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表

最新一周（0722-0728）国内统计口径内共发生69起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约102.41亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有65家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约101.91亿元。

3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表

最新一周（0722-0728）国内重点监测到国内IPO公司3家，位于深圳证券交易所、纳斯达克证券交易所；国内披露已完成的并购事件6起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有2家IPO公司和6起并购事件。

备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业；统计口径上，最新一周（0722-0728）对应财联社创投通数据周报（0720-0726）、私募通数据周报（0720-0726）、睿兽Pro投融资周报（0720-0726）和36氪融资周报（0720-0726）等平台数据。

4、私募通数据周报

最新一周（0722-0728）投资、上市和并购共68起事件，涉及总金额145.85亿人民币，事件数量按行业排列，前三位是医疗健康、信息技术、电子信息产业。

5、深圳举行投融资交流对接会，涉及全市重大项目200余个，总投资约1.7万亿元。

7月25日，“投融聚力 共赢发展”2024年深圳市重大项目投融资交流对接会举行，中国人民银行深圳市分行、22家金融机构，以及50余家重大项目建设单位、施工单位等参会，涉及全市重大项目200余个，总投资约1.7万亿元。多家金融机构聚焦重大项目的资金需求周期和融资特点，针对重大项目初期谋划、开工建设、投用运营等不同阶段，分别介绍了专项债券、投行产品、融资租赁、保险资金等如何为重大项目提供相匹配的金融产品和服务。

03/

工改工及工业上楼项目动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：无。

2、东莞：无。

3、惠州：无。

04/

城市产业动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：大鹏6大集中连片区域全球招商推介大会举行。

7月26日，大鹏新区举行集中连片区域招商推介大会，集中推介坝光、沙鱼涌、布新、龙岐湾水头、新大—东山、西涌六大极具开发潜力的集中连片区域，总招商用地规模达356.8公顷，并面向全球发出招商引资邀请。大会吸引了包括中国热科院、海王、云天励飞等超过120家境内外知名企业和机构参会。

2、深圳：前海腾讯“企鹅岛”一期2024年底交付使用，千亿级产业集群崛起。

备受关注的腾讯“互联网+”未来科技城（又称“企鹅岛”）建设迎来最新进展，在日前举办的《推动高质量发展系列主题新闻发布会》第八场主题活动中获悉，大铲湾片区腾讯“企鹅岛”年底一期建成、投入使用。公开资料显示，该项目投资319亿元，用地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，相当于114个足球场大。园区内主要建设创新型产业用房、商业、生活配套设施、科技展览馆、数据及智慧控制中心等，预计可以容纳7.5万名办公人员，其中，科技展览馆、文化馆、体育中心这些公共服务建成后还将向公众开放。

根据用地面积、就业和居住人口规划来看，腾讯这座“未来科技城”将是类似苹果、谷歌的超级总部基地，市值3万亿元的腾讯将全球总部迁移至企鹅岛，并带动腾讯生态上下游和周边企业相继布局，形成以腾讯系企业为中心的千亿级产业集群。

3、深圳：39家企业上榜！最新《财富》中国500强发布。

7月25日，财富Plus APP发布2024年《财富》中国500强排行榜。2024年《财富》中国500强排行榜公布，按照上榜的企业注册地统计共有73家在粤企业上榜，总数比去年多3家，其中深圳占在粤企业的半壁江山，达到39家。从企业总部所属的深圳区域来看，南山15家，福田12家，宝安5家，罗湖2家，龙岗2家，龙华1家，盐田2家。从行业分布看，上榜企业多分布在新能源、电子通信、互联网、生物医药、汽车等领域。

4、深圳：上半年深圳跨境电商进出口同比增长130%。

近日，广东省商务厅召开跨境电商专题通气会。会上，深圳市商务局负责人介绍，2024年上半年深圳跨境电商进出口同比增长130%，主体集聚效应突出，阳光化试点成效较好，基础设施配套健全，跨境物流网络发达，深圳跨境电商综试区建设取得积极成效。目前，深圳集聚了全国最多的跨境电商主体，跨境电商进出口额在全国大中城市中处于领先位置。庞大的产业规模体量孵化了易仓、店小秘、领星等优质服务商。深圳拥有6家国家级电子商务示范企业、8家省级跨境电商企业。今年上半年，易达云在港交所上市，成为全国第一家海外仓上市公司，至此深圳累计12家跨境电商企业登陆资本市场。

5、深圳：纵横股份落地深圳龙岗，加速低空经济布局。

7月24日，龙岗区与成都纵横自动化技术股份有限公司签署战略合作协议，双方将进一步落实制造业当家战略，加强在低空经济应用场景打造、市场营销、高端电动航空器制造、高端电动航空产业链等领域的广泛合作。纵横股份作为国内首家以无人机为主营业务的上市公司，将引导低空经济上下游企业入驻龙岗区重点产业园区，形成低空产业集聚。

05/

产业政策规划

ONE INDUSTRY

1、深圳：龙华推动园区智慧化改造，赋能产业高质量发展。

7月23日，龙华区工业和信息化局印发《龙华区智慧园区认定管理办法》（下称《管理办法》），加快推动工业园区实施智慧园区改造建设，实现园区基础设施信息化、运营管理高效化、功能服务便利化，赋能园区产业。

《管理办法》重要内容如下：

第一章 总 则

第一条为进一步贯彻落实《深圳经济特区数字经济产业促进条例》《深圳市工业和信息化局工业园区网络升级改造发展扶持计划操作规程》《深圳市支持新型信息基础设施建设的若干措施》《龙华区工业园区提质增效三年实施方案》等文件精神和要求，制定本办法。

第二条本办法所称的龙华区智慧园区，是指技术为手段智慧应用为支撑,全面整合园区内外资源,建设基础设施网络化、管理精细化、服务功能专业化和产业发展智能化的载体和平台，使园区管理服务更高效便捷的产业园区。

第三条智慧园区的认定，遵循公开、公平、公正和统筹规划、自愿申报、择优认定、总量控制的原则。二、加快发展“AI+”赋能主体优势产业。

第二章 认定标准和认定程序

第四条申报认定上述的园区，应当同时具备下列基本条件：

(一)园区管理运营机构应为注册登记、实际经营地、税务关系在龙华区的独立法人企业。若企业有纳入国家统计局统计联网直报平台，其统计关系应在龙华区；

(二)申报主体产业定位明确，符合我区产业布局规划的产业园区;

(三)具备良好的智慧园区建设(升级)基础，围绕智慧园区信息基础设施、整体运营管理、功能服务配套、产业带动示范等有明确的发展规划和清晰的目标定位;

(四)园区的企业入驻率不低于50%;

(五)园区占地面积不小于一万平方米。

第五条申报智慧园区，除符合本办法第五条规定外，还应当具备《龙华区智慧园区评定标准》中内容，对总评分为90分或以上的园区评定为示范智慧园区，对总评分为80分至 90分以下的园区评定为优秀智慧园区，对总评分为80分以下的园区不予认定智慧园区。

第六条申报单位应如实提供下列材料:

(一)园区管理运营机构营业执照或事业单位法人证书复印件;

(二)园区用地平面图、自有物业房地产权证(或租赁合同等其他证明材料)和建设用地规划许可证复印件;

(三)园区产业发展规划和目标定位;

(四)园区信息基础设施和其他公共服务设施建设规划及投资概算说明;

(五)园区已入驻企业清单(占地面积小于一万平方米的园区需提供);

(六)符合《龙华区智慧园区评定标准》中得分项的证明材料;

(七)《智慧园区申报书》;

(八)《业主书面同意书》，仅租用业主的物业或被业主授权管理运营物业提供。

上述材料提交一式两份，并按顺序汇编成册，加盖申请单位公章。

第七条智慧园区的认定程序：

(一)申报单位应向龙华区工业和信息化局提出认定申请并提交《智慧园区申报书》，由龙华区工业和信息化局进行审核审核通过入选智慧园区建设试点名单内(以下简称“区工业和信息化局”)；

(二)智慧园区建设完成后，区工业和信息化局应核实园区实际建设情况,对申报对象进行资格审核和材料完整性、真实性合规性、准确性审核，依据附件一组织现场核查及专家评审进行评分，并征求各相关部门意见；

(三)区工业和信息化局将通过审定的名单向社会进行公示，公示期为5个工作日。公示期间有异议的，由区工业和信息化局负责核查并答复。公示无异议或异议不成立的，由区工业和信息化局按统一标准颁发相应证书和牌匾。

第三章 管理和考核

第八条原则上每三年开展考核工作，园区名单实行动态管理。区工业和信息化局参照第五条、第六条所列的认定标准组织第三方机构进行考核，必要时组织相关人员现场核查。考核期内园区具备的基本条件发生变化,低于第五条至第六条所列认定标准的，或园区及其管理机构发生产权变更等重大变更未及时备案，或因变更事项不再符合园区认定条件的，由区工业和信息化局对评估不合格的园区责令整改，必要时取消智慧园区资格。

第九条经认定的园区出现以下变更情形，应在变更后15个工作日内将变更情况报区工业和信息化局备案:

(一)园区的功能、产权、范围发生变更;

(二)园区管理运营机构的企事业性质、股权、主要负责人发生变更。

第十条 已提交智慧园区认定申请的园区有下列情况之一的，由区工业和信息化局取消其资格:

(一)提供虚假材料的;

(二)不服从市、区主管部门依法管理的;

(三)存在其他违法违规行为的。

（此政策内容有删减）

企业如有深圳、东莞、惠州产业拿地需求，或者如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。

集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。