关注楼市的人应该知道，本月中旬才开过一个大会，当时对房地产的表述只有一句话，“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。
老实说，在会议之前，很多人都寄予了厚望，原因很简单，房地产已经调整已有3年，需要这次重要的会议给予重磅的措施。但最后的表述并不如一些人所想。
严格的说，整个表述其实只有半句提及房地产，因为跟地方债务等一起来说的，而且也仅仅说是落实防范化解风险的举措，提振楼市的字眼并没出现。
但我在此前的文章也说了，那样高级别的大会，涉及到整个社会的方方面面，一般不会对某个行业提出具体措施，不大篇幅表述房地产，不代表不重视房地产，不代表不救楼市。
果不其然，今天高层就开了一个房地产重要会议。根据新华社稿，整个通告共四句话，164字（连标点符号）。可以看出，这是继12天前的大会，中央明确了房地产工作的具体内容，意味着救楼市下“死命令”。
第一句还是说“要持续防范化解重点领域风险”。基本就是沿着上次大会定调的方向部署工作。这没什么好解释的，主要是如何化解房地产风险呢？
第二句就是主要措施了。
这里明确，坚持消化存量和优化增量相结合。优化增量好理解，此前住建部已经要求各地根据库存去化周期，减少供应宅地或者不供地，直白地说，控制住房供应源头。
主要看消化存量，其中重点提及，积极支持收购商品房用作保障房。目前各地都在想办法做，但这次重要会议再提出来，说明落实的力度和进度还不够。
比如说，关于国家队下场收购存量房，央行此前表态的3000亿收购贷款，一方面落实进度可能要加快，此外，这是不是首批次的收购资金支持？由于目前楼市库存处于历史高位，继续追加资金的可能性增加，当时就有专家测算大概需要1万亿以上的资金才能带动市场。我觉得是可以期待的。
既然这次会议再次部署了，相信接下来国家队肯定会加强进度和力度。
都知道，楼市之所以持续调整，直接的原因还是楼市库存过大。要想楼市早日企稳恢复，化解楼市库存是重中之重，2015年那波救楼市是如此，今天仍旧需要这样。当时是依靠拆迁去楼市库存，现在则是采取“收购商品房用作保障房”去楼市库存，方式不一样，但目标是一致的，让各地的楼市库存降到“供需平衡线”，如此，市场才会进入良性循环。
可以说，收购存量房，是找到了救本轮楼市的关键所在。
至于后面两句提到的，化解债务、提升资本市场内在稳定性，均是为促进楼市恢复的有益支持。受此利好，今天的房地产票都涨得不错。说明大家感受到本次会议的力道。
据我了解，到目前全国超60个城市已经启动了收购存量住房用作保障房，只不过，受制于资金和收购的价格（地方想大幅折扣收购，而开发商意愿不强），这是收购推进工作较为缓慢的症结所在。
但这次高层会议再次强调“积极支持收购”，加上此前管理层表态要求地方按照市场化原则，合理确定收购价格，无疑打通收购的堵点，国家队将加快收购步伐。由此我们应看到，国家促进楼市企稳恢复的决心是不容置疑的，只要政策快速落地，市场企稳和回暖不过是时间而已。
政策底已到，市场底应是不远了。
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