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—#招商蛇口·会展湾雍境 —
建面约-㎡河园双景舒宅
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一、项目概况
▶基础指标
1.项目地址：地铁12号线海上田园南站（会展湾雍境）
2.开发商：深圳市招雍置业有限公司
3.总占地面积：约3.78万㎡
4.总建筑面积：约22.17万㎡
5.规定容积率：≤4.0
6.绿化率：约35%
▶住宅指标
1.产品户型：建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房
2.可售套数：1327套(一期547套、二期780套)
3.层高：约3.0米
4.产权年限：70年
1.【百年招商|品牌央企，立序会展深耕七载】
（1）央企招商蛇口，美好生活承载者
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。
（2）立序会展七载，片区实力运营者
招商蛇口，自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力，首进会展湾，七载深耕、实力运营。
从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。
2.【前海会展|约29平方公里会展新城】
（1）前海扩容，世界级经济发展高地本案位于前海板块核心地段，或将成为拉动片区经济发展的核心力量前海8倍扩容，会展新城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。
（2）约29平方公里会展新城，湾区战略制高点会展新城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。
3.【三大引擎|会展/海洋/文旅，千亿级动脉】
会展新城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展，会展湾雍境占位会展新城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。
（1）海洋经济
【约7.44公里海洋新城】：作为深圳第四大填海区，聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，形成千亿级海洋产业集群。
（2）文旅经济
【建面约131万㎡冰雪世界（在建中）】：规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。
【占地约163万㎡海上田园（在建中）】：1.宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向全国！2.海上田园作为国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，打造10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。整体规模约为东部华侨城的3倍！
【建面约10万㎡金蚝小镇（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，推动建设教育、文化等公共配套设施。
4.【五维交通|海陆空铁轨，加速链接全球】
地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中
高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通。
机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。
城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。
海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。
5.【咫尺地铁|换乘大线12号线，通勤无忧】
会展湾雍境，与12号线地铁海上田园南站A口直线距离约50米。
地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。
6.【丰盛配套|超80万平商业圈，享滨水生态】
（1）建面超80万平商业配套
一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。
（2）丰富生活配套
学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。
周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。
（3）滨海生态景观
会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。
会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。
海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。
7.【品质纯居|五重归家礼序秘境花园无边泳池】
（1）滨海公园式园林以现代简约的建筑语言，与海上田园、冰雪乐园链接观景动线，打造7大全周期活动景观配套+9大主题架空层，树立片区独特的现代生活美学复合型无界公园社区。
（2）秘境花园无边泳池打造儿童戏水池、标准泳道、按摩池、室内健身空间等丰富休闲区，配置独立更衣室、水上吧台等，提供国际化健康休闲体验。
（3）五重归家礼序尊享礼仪入口、礼仪轴线花园、超尺度中心花园、林隐次入口与花园入户，享受归家仪式感。
平面图
户型图
会展湾雍境花园
户型
面积
布局
106
66平
两房两厅一卫
户型
面积
布局
04
79平
三房两厅一卫
户型
面积
布局
05
89平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
02
89平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
02
90平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
05
90平
三房两厅两卫
户型
面积
布局
06
110平
四房两厅两卫
深圳会展湾雍境概述
地理位置与交通
会展湾雍境位于深圳市宝安区沙井街道，紧邻地铁12号线海上田园南站，交通极为便利。项目地处前海自贸区，未来发展潜力巨大，有望因区域发展带来房产增值。
开发商背景
深圳市招雍置业有限公司是招商蛇口旗下的公司，后者是中国领先的综合开发运营商，具有良好的市场信誉和品牌影响力。
户型与配套
会展湾雍境提供66-110平方米的2-4房户型，适合不同家庭结构的需求。项目自带商业配套，且周边规划有多所学校和医疗资源。
绿化与环境
项目享有高达35%的绿化率，未来环境舒适度高，毗邻会展河和海上田园，拥有优质的生态景观资源。
潜在问题
尽管项目具有诸多优势，但也存在一些潜在问题。例如，由于项目周边仍在开发中，可能会面临尘土飞扬和施工噪音等问题。此外，配套设施的完善需要时间。
综合评价
会展湾雍境是未来深圳发展的重要战略支撑，以会展经济、海洋经济、文旅经济为三大引擎，助推城市发展。交通便利、配套完善、户型多样，为居民提供高品质生活。未来，深圳会展新城将成为深圳西部发展的“大动脉”，加速链接全球，引领城市发展的新风向。
深圳会展湾雍境优缺点分析
优点
- 品牌央企背景：招商蛇口作为央企，有着强大的品牌背书和市场认可。
- 地理位置优越：紧邻地铁站，交通便利，处于深圳重要的发展区域，未来升值空间大。
- 户型设计合理：提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。
- 绿化率高：项目绿化率高，提供舒适的居住环境。
- 未来发展趋势良好：项目所在区域是深圳未来发展的重点，具有很大的发展潜力和投资价值。
缺点
- 潜在问题：项目周边还在开发中，可能存在一定的施工影响和生活不便。
- 配套设施完善需要时间：虽然规划了丰富的配套设施，但其建设和完善仍需一定的时间。
总结
综上所述，会展湾雍境作为深圳宝安区的一个重要住宅项目，具备了诸多优势，尤其在地理位置、品牌背景、户型设计和未来发展趋势等方面表现突出。然而，也需要注意到项目周边正在开发中，可能会有一段时间的不便。总体而言，会展湾雍境是一个值得考虑的购房选择，尤其是在考虑到其长期的投资价值和发展潜力的情况下。
深圳丨会展湾雍境丨售楼部
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免责声明：✴
本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。
户型图温馨提示：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
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