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黄桥的建发檀府火爆出圈之后

虎丘湿地公园的一众楼盘

再次吸引了人们的目光

目前板块主要在售的有3个楼盘

九龙仓逅湾雅苑、复地鹿溪雅园

和我们今天要说的保利云上流光

项目2021年12月14日首次取证

最新取证2023年11月24日

备案均价27500元/㎡

单价区间在24229-29359元/㎡

总价区间在250-419万元

从位置上看，九龙仓逅湾雅苑占据虎丘湿地公园第一排的绝佳位置，价格也是几个楼盘里最贵的。云上流光已经3次取证924套房源，目前可售454套，去化率50.8%，作为一个开盘2年多的老盘，这个去化率并不理想，差不多可以现房销售了。

云上流光（揽秀花园）

基本情况

开盘时间：2021年12月（首开）
交房时间：2024年12月
建筑类型：小高层6幢（18F）、高层8幢（23-26F）
规划户数：1132户
容积率：2.2
车位比：1.42：1（1613个）
面积段：103~142㎡
开发商：苏州恺星钰房地产开发有限公司（保利60%+融信40%）
交付：精装交付
物业：融信物业

黄桥作为相城的乡镇板块，属于板块结合部，东面是相城活力岛，南面是姑苏区的平江新城，西面是新区浒关。由于周边路网发达，项目从某种意义上说不算偏远。

评分：

2

教育上没有太多的意外，大概率是黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学（1km）和黄桥中学（1.6km）。（最终以教育局当年划片为准）

评分：

1

交通上来看，目前主要依赖自驾，小区北面就是春申湖快速路（中环北线），可快速连接新区和园区。

公共交通主要依赖公交，距离地铁4号线活力岛站、在建的8号线虎丘湿地站均超过3公里，据销售说未来物业会提供接驳车。

评分：

1

板块内商业还是比较匮乏的，附近楼盘带有少量配套商业，大型综合商业只能依托活力岛（繁花中心）、中央公园（大悦城约6.5公里）或者浒关板块（永旺、开市客等约4.5公里）。需要注意的是，浒关（如永旺）的外卖是无法送到这里的，因为除了中环北线，外卖车无路可走。

评分：

1

医疗资源和商业情况差不多，距离都在5公里以上。

评分：

3

项目是保利发展的“云上系”，由保利、融信联合开发。最大面积只有142㎡，定位刚需/刚改。

地块较为狭长，布局为两排合围式结构，北高南低，中央景观绿轴长度约380米，营造中央公园式生活住区。

外立面采用局部石材、金属包边和大面积玻璃窗融合，窗墙比较高。

户型方面，亮点是飘窗赠送多，增加了得房率；阳台都比较大气，长度最少都在5米以上。缺点是小户型南北进深大，餐厅的采光多少都有点影响。

最值得推荐的是142㎡的户型，不仅是大横厅，还是双联阳台，目测近10米，做出了大平层的感觉。

评分：

3

周边总体以居住为主，项目周边都是住宅小区。西北是黄桥立交，南面是虎丘湿地公园，小区高楼层可以看到景观。

评分：

3

坐拥苏州西北最大的城市绿肺——虎丘湿地公园，距项目仅300米，总分+1；

小区北面紧靠高架，总分-1。

黄桥板块供应量巨大，特别是刚需/刚改面积段，但是周边配套不成熟，各盘销售压力巨大，项目之间踩踏严重，爆出的折扣非常惊人，最低甚至6折左右。但越是打折，大家就越不敢买。

板块内带景观的房源还是有一定的稀缺性，据说评估还有不小的增值；其他房源很多只能以价换量，未来可能无人接盘。对于云上流光而言，最好的选择是头排142㎡的高楼层户型，部分房源或能看到一线景观。

评分：

14

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