7月25日，北京海淀区永丰产业基地的地块成了大新闻，"保利+建工"联合体豪掷89.01亿摘下这块宝地。这块地的面积可不小，大约8.56万平方米，规划建筑面积更是达到了16.29万平方米。起拍价就高达86亿，最终的成交楼面价是5.46万元/平方米，而销售指导价定在了9万元/平方米。

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这个89.01亿的成交价，直接让这块地成了海淀区的新地王。不过，这可不是它第一次被出让。上一次是在2016年，那时的规则和现在大不相同。那时，如果竞价达到了上限，就会转而在基础上竞报企业自持商品住房面积，这些自持的商品住房只能用于租赁，不能出售。

而这一次，竞价达到上限后，不再竞报自持面积，而是通过现场摇号来确定竞拍人。起拍价比起8年前的44亿，直接涨了95.45%，接近翻了一倍。

2016年的那两次出让，可真是竞争激烈。018号、019号地块分别吸引了16家和11家开发商，竞价轮数高达38轮和52轮。最终，万科以109亿的总价竞得，而且竞报的自持面积是100%，包括住宅和商业。018地块后来成了万科的“翡翠书院”。

但是，万科在这些地块上的道路并不平坦。100%自持意味着建设资金量大、收益低、资金回笼慢。万科尝试了多种方式来解决资金问题，包括众筹和与小米公司的合作，但都遇到了困难。最终，原合作伙伴撤资，万科在2021年折价退回了019地块。

2024年7月25日的拍卖，竞争就显得平淡多了。只有保利+建工、中海、海开3家报名，竞价环节也没有太多悬念，保利+建工联合体和中海各举两次牌就结束了，海开则是全程观望。

两次出让，保利都参与了。2016年，保利就与万科在最后几轮竞价中展开了激烈的竞争。万科当时拿下地块，是全国第一个全部自持70年的居住商业用地，这在全行业都引起了广泛关注。

现在，这块地再次出让，保利终于如愿以偿。虽然起拍价提高，但考虑到地块的优质条件和周边配套，开发低密改善产品应该会有很好的市场前景。时过境迁，保利这次拿到的，不仅仅是一块地，更是一个时代的机遇。