7月，中考成绩出炉、义务教育学区划定、志愿填报、各高中投档分数发布...

可以说这是一年中，学生和家长最“忙”的一个月！

其中，各学校的成绩出炉及义务教育学区划定，将对接下来的楼市，产生整整一年的重要影响。

北师大海口附校，作为海口近年百所中学中杀出的一批最大黑马，无疑是学生和家长们关注的焦点！

就在刚刚，拥有北师大小学、初中双学区，海口今年最炸裂的土拍，落槌了！

位于江东新区的JDZH-04-F05地块，被海南头部国企海发控旗下海南海岛临空产业集团有限公司以7.42亿元底价拿下！

话不多说，先上图！

从地块位置可以看出，JDZH-04-F05地块紧邻城市主干道椰海大道，对面就是三甲医院-海南省中医院江东院区，距离今年全市平均成绩第一的北京师范大学海口附校，也仅有几百米的距离。

可以说，无论是教育还是医疗资源，都堪称海口近几年来天花板地块！

海南海岛临空产业集团有限公司以7.42亿底价拿下该地块，成交楼面价仅7500元/㎡，可以说捡了今年海口土拍最大的漏，简直赢麻了！

根据出让公告：

该地块占地面积32989.67平方米，约49.49亩，容积率3.0，可建设面积约98969㎡，其中99%为市场化商品住房用地，1%为零售商业用地。起拍价格74226.7575万元，起拍楼面价约7500元/㎡。

从配套资源来看，这一地块称得上海口近几年土拍的“王中王”！

首先看大家最关注的教育方面：

根据海易办最新发布的2024学区划分，JDZH-04-F05地块刚好位于北师大附校小学、初中学区划分的最东侧，

也就是说，至少今年，这一地块是妥妥的北师大附校“双学区”。

至于这所学校的实力，不用小易多说，仅仅看今年中考创下的“三项第一”就足以证明！

而从医疗和交通板块来看，资源优势同样十分优秀。

地块对面就是已经落成使用的三甲级医院：海南省中医院江东院区，除此之外，距离项目不到10分钟，就是正在建设的海口市妇幼保健院江东分院；距离稍远的海南医学院第一附属医院也即将交付，未来项目建成之后，将享有密集的高端医疗配套。

交通上，紧邻主干道椰海大道，10分钟车程直达国兴商圈，通勤的时间成本，也比较优秀。

对于这一区域房子的价格，受到北师大书包的的加持，这两年一路高涨！

受限于区域内近几年一直没有新的地块挂出，二手房的价格持续飙升！

近半年，江东新区板块二手房成交TOP10的榜单中，北师大的书包房占了6个！

而挂牌价格，几乎都站在了2.2万以上的“城市高点”！

根据贝壳找房公布的6月份海口全市二手房成交均价，仅有15800元/㎡！

对此，在今年学区划分公布之时，这一地块就受到不少网友的关注：

尽管学区的划片每年存在变数，但与北师大附校如此之近的距离，该地块还是占据了“就近入学”的地缘优势！

甚至有网友猜测项目建成后的售价或与区学区内二手房价格相当，

但从地块指标来看，3.0的容积率和25%的绿化率，与高端品质住宅地块指标，还有不小的差距！

至于最终的价格，也将会交给市场，小易将持续关注，与大家一期期待！

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