说起福州五城区的版图，仓山区的地块占地面积最大，区域面积142平方千米，加上洲地面积逾150平方千米。东至三江口，西至洪山桥头的淮安片区，包括金山在内，地域十分广阔，由于人口分布不均，火车南站到三江口现在才刚刚开始发展。

火车南站这里也有不少的安置房，胪雷新城是一个比较典型的代表，虽说在火车站的附近，但周边的人口较少，居住在这附近的人，多数是福州当地的拆迁户为主。

按照福州当下的楼市发展趋势，火车南站商圈，还需要很长很长的一段时间，也可以把它和三江口作为捆绑发展，用网友的话来说：三江口的发展是必然趋势，但这个时间周期，可能是未来十年，二十年以后才会看见它的繁荣。

成交小区：胪雷新城；

成交时间：2024年7月；

成交数据：产权75.59平米，2房2厅，中楼层，东南朝向，居家装修，两梯四户，80万，成交单价10584元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌5天时间，带看1组客户成交，挂牌价格88万，让价8万后双方达成交易。成交速度快，买家购房意向明确，业主让价十分爽快，让价幅度10%，符合当下平均值。

2、胪雷新城近期基本没有成交，去年11月份成交一套75平米户型，单价12500元/平米，时间过去半年，单价再下跌2000元/平米。验证我们之前所说的，现在如果不降价卖，除非后期不卖，要不然，价格还要比现在更低一些才能有成交的可能。

3、胪雷新城安置房总共有7个区，它们都比较靠近地铁1号线胪雷站，距离火车南站只有一步之遥，周边的生活配套主要依靠门口的小商店，娱乐消费场所较少，学校的教育配套也十分一般，地段上除了地铁优势之外，其他方面都不行。

4、从房产平台显示，胪雷新城几个区挂牌的房源量都不多，主要是出租为主，买卖挂牌房源少的核心原因有两个：一是在附近的中介门店较少，没人去卖这里的房子；二是业主的价格比较低，卖不出好的价格。

购房建议：

到火车南站这里买房，都是沿着地铁一号线作为参考，但凡是没有地铁加持，周边的房子不仅价格不好，甚至连看房的欲望都没有，我遇到的每个意向买仓山的购房者，有地铁是他们的前提条件。

胪雷新城属于安置房，其单价能够卖到1万的价格，已经算是非常不错，毕竟三江口的最新商品房小区，它们的单价也不过13000到15000之间，既然都已经到三江口，也就不会差这一小段路。可是住房的品质上的差距就会变得十分的明显，也就是为何三江口的房子仍有人购买，而靠近火车南站附近的安置房，却很少有人选择。

假设是你们，会到火车南站买安置房吗？

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