数据统计时间：2024年7月1日—31日
数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网
文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）
统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇
下半年楼市开局之月，销量并没有如愿回升，不过，却有了小小惊喜：房贷利率，又下降了，而且存量房在重新定价日时，也会跟着下调。
7月份德阳楼市行情究竟如何？还是从数据中抽丝剥茧更靠谱点。
01
量价 /www.e0838.com
7月，德阳市区新建商品房均价约7159元/㎡，环比上涨约0.79%，同比上涨约1.04%；共签约304套，约3.53万㎡，环比上涨约18.06%，同比下降约22.75%。
签约结构中，建面约90-120㎡的户型是主流。
比上个月量价都稍微有所上升，但放在近一年的走势中来看依然处于低位。
但你要说现在德阳真的没人买房了吗？
也不是。
二手房上个月卖了642套，上上个月卖了738套，上上上个月卖了1032套。
买房的人依然有，只不过从新房转移到了二手房。
说到底，还是因为信心问题。
02
排行榜 /www.e0838.com
从万景·进园，到观潮起，再到中亚·云岸，再到中盛·金尊御府，今年的月底销冠倒是换得勤。
在套数销量排名前五的楼盘中，有两个盘均价在五千多，一个盘均价六千多，另外两个盘就厉害了，均价都超过了9000元/㎡，分别是万景·进园和凤翥澜山，妥妥的改善客群吸铁石。
结合销量和价格来看这个排行榜，你就能发现，现在还没卖得走的，要嘛就是价格占优势，要嘛就是综合品质确实高。
比如今年以来一直在排行榜上“扎根”的凤翥澜山就是其中之一，7月面积销量排名第二，套数销量排名第四，但是均价却高达9007元/㎡，而且现房发售没有烂尾的风险，7字头就能买中叠，性价比相当高，而且还有建发物业这样的高端物业服务，吸引了很多德阳的改善客群。
03
房价地图 /ANNUAL SUMMARY
7月各个片区的房价差距依然不小，除去只有一个楼盘在售的片区，最大的价格差距在旌北新区河东片区和孝感片区之间，价差约3300元/㎡，同样购买建面约100㎡的房子，总价差距超过了33万。
所以，按需购买很重要，多看看房价地图，可以节省不少纠结的时间。
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下面还有重点
免责声明：本资料相关文字、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，文中配图部分来源于网络，最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。 经政府批准的详细规划以销售现场公示为准，敬请查看。本资料为要约邀请，买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，相同户型局部会有所不同，户型图尺寸标注上可能存在偏差，家具、隔断和洁具仅供示意，以上图形、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
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